Có thể hủy hợp đồng mua bán nhà khi một bên đột ngột qua đời?
GiadinhNet - Bố tôi mất cách đây đã hơn 10 năm, mẹ ở vậy nuôi 3 anh em tôi ăn học (hiện 3 anh em tôi đã trên 18 tuổi). Vừa qua, mẹ mất đột ngột do tai nạn giao thông, anh em tôi đang học ở Hà Nội nên không biết trước đó mẹ đã chuyển nhượng căn nhà 80m2 tại TP Hải Dương.
Vừa qua, tôi sắp xếp lại di vật của mẹ mới thấy hợp đồng đã được công chứng và giấy nhận tiền. Mẹ tôi mất, hợp đồng này có bị chấm dứt hiệu lực không?
Mai Thanh Hải
(Quận Hà Đông, Hà Nội)
Trả lời:
Khoản 5, Điều 93 Luật Nhà ở quy định: “Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân”. Khoản 1, Điều 64, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cũng quy định: “Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực”.
Như vậy trường hợp của gia đình bạn, bên bán và bên mua đã lập hợp đồng mua bán có công chứng, bên bán cũng đã nhận tiền từ người mua, nên về nguyên tắc, quyền sở hữu nhà ở của bên mua đã được xác lập, việc đăng ký giao dịch đảm bảo và thực hiện nghĩa vụ thuế, thủ tục sang tên, bên mua có thể đơn phương thực hiện trong trường hợp này.
Ngoài ra, Luật Công chứng năm 2006 quy định, hợp đồng mua bán đã công chứng cũng có thể được hủy bỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định tại Điều 44 Luật Công chứng: “1. Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng...”.
Như vậy, việc mẹ của bạn đột ngột qua đời sẽ không là sự kiện pháp lý dẫn đến chấm dứt hợp đồng dân sự, trừ trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà đã được công chứng bị tòa án tuyên vô hiệu.
Luật sư Nguyễn Phú Thắng
(Công ty Luật Intercode)
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Thông báo
