Dân vay mua nhà được ngân hàng săn đón

Nhiều ngân hàng đã mở cuộc đua giải ngân cho thị trường bất động sản. Ảnh: MH

 

Chị Hoàng Thị Yến, phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội tâm sự: “Chồng tôi sắp tới chuyển công tác vào TPHCM. Lúc đầu, mẹ con tôi rất buồn vì nghĩ sẽ chịu sống xa nhau. Nhưng khi thấy trong đó có một dự án bất động sản được HDBank hỗ trợ lãi suất 0% trong suốt 12 tháng thì tôi quyết định vào theo. Tôi đã đến liên hệ với chủ đầu tư và thấy thủ tục khá thuận lợi. Sau khi trả tiền đợt đầu tiên, căn hộ mà tôi mua sẽ được thế chấp ở ngân hàng để vay vốn. Thời gian vay cũng kéo dài có thể lên tới 30 năm, dư sức để nhà tôi trả nợ”.

Tìm hiểu mới hay rằng đang có cuộc đua tranh quyết liệt trong việc cho vay tiền mua nhà giữa các ngân hàng. Các ngân hàng như BIDV, HDBank, VP Bank, Vietinbank, MHBbank, Techcombank… đã bắt tay với các chủ đầu tư bất động sản, cho khách mua nhà vay vốn với lãi suất hấp dẫn khiến cho thị trường ấm dần. Hầu hết các ngân hàng đều sử dụng chính sách lãi 0% từ 6 - 12 tháng đầu tiên, tiếp theo là với mức lãi suất khá hấp dẫn, giao động từ 5 - 9%/năm.

Có ngân hàng cho vay theo kiểu “không tính đến lợi nhuận” như việc VIB bank cho khách hàng vay mua nhà tại dự án Happy Valley với lãi suất ưu đãi 8%/năm cố định trong suốt 30 tháng, mức lãi suất chỉ tương đương với lãi suất tiền gửi kỳ hạn dài.

 

Anh Hoàng Văn Đông, quận Phú Nhuận, TPHCM cũng thổ lộ: “Không có chính sách ưu đãi nhờ sự bắt tay giữa chủ đầu tư và ngân hàng thì không biết đến bao giờ tôi mới có thể mua được nhà cho vợ con ở. Tôi từ Nam Định vào TPHCM lập nghiệp đã 7 năm nhưng trước đây chưa bao giờ dám nghĩ mình có thể mua được nhà. Bố mẹ, anh em trong gia đình tôi cũng không có điều kiện để hỗ trợ, thu nhập của công chức nhà nước lại phải nuôi con, thuê nhà thì không biết đến bao giờ. Bây giờ thì tôi mua nhà ở một dự án chung cư được hỗ trợ vốn tới 70% trị giá căn hộ từ Ngân hàng Đại Á”.

Không chỉ tích cực với gói vay chung cư mới mà các ngân hàng hiện nay cũng “cởi mở” hơn với gói vay chung cư cũ, trong khi trước đây những khách hàng này thường bị từ chối vì gói vay chẳng đáng bao nhiêu mà thủ tục lại phức tạp. Anh Hà Văn Mạnh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Trước đây tôi đã từng trầy trật mua một căn hộ cũ nhưng bị ngân hàng từ chối cho vay. Bây giờ thì được nghênh đón. Tôi vừa làm việc với nhân viên một phòng giao dịch Vietcombank thì được nhân viên này tư vấn, chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tư vấn có 3 phương án để tôi lựa chọn. Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hiện đặt cọc, ngân hàng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ đến thế chấp, ngân hàng trả thẳng tiền vào tài khoản của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời gian chậm trả tiền nhà”.

Anh Mạnh đã chọn cách thứ ba vì không phải vay mượn ngoài, người bán lại yên tâm giao nhà vì có ngân hàng bảo lãnh. Thời gian sang tên chỉ khoảng hơn 1 tháng, thời hạn vay cũng được kéo dài tới 15 năm. Tính theo dư nợ anh có thể trả trước thời hạn không mất phí và lãi suất được ưu đãi trong nửa năm đầu với mức 8%/năm. Căn chung cư cũ mơ ước đã vào tay anh như vậy!

 

Việc triển khai vay vốn đang diễn ở khắp các dự án bất động sản, khiến người mua nhà có cảm giác bây giờ ngân hàng “dễ tính” hơn trước. Tuy nhiên, nội tình không hoàn toàn như vậy vì thực tế ngân hàng luôn dè chừng nợ xấu nên đã chọn rất kỹ “mặt” để “gửi vàng”.

Theo bà Nguyễn Thị Xuân Liễu, Giám đốc Chi nhánh 8 của Vietinbank tại TPHCM thì hiện các ngân hàng muốn đầu tư vào các dự án bất động sản đều phải nghiên cứu tỉ mỉ tính khả thi của từng dự án. Chỉ những dự án được đánh giá là khả thi cao, hút khách thì mới được các ngân hàng quyết định giải ngân.

Theo ông Huỳnh Trung Minh, Giám đốc miền Nam, khối Ngân hàng bán lẻ VIB, do khách hàng được thế chấp bằng căn hộ mua tức là tài sản hình thành trong tương lai nên độ rủi ro cao. Chẳng hạn như trong trường hợp chủ đầu tư yếu kém, chậm giao nhà, khách hàng kiện tụng thì không chỉ khách hàng khổ, chủ đầu tư khó mà ngân hàng cũng gian nan, vì vậy cần thiết phải chọn được chủ đầu tư tốt, dự án tốt. Đây cũng là lý do ngân hàng ông đã lựa chọn chủ đầu tư căn hộ của Phú Mỹ Hưng để hợp tác cho vay  vốn. Với sự “bắt tay” này, ngân hàng cũng giải quyết được khâu tồn vốn cũng như nâng cao thương hiệu của mình trước khi tính tới lợi nhuận.

Có thể nói biện pháp kích cầu thị trường bất động sản tích cực này của chủ đầu tư và ngân hàng là điều kiện để những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được đất hoặc căn nhà mơ ước.

 

Đua nhau hạ lãi suất Từ 6/9, VP Bank khiến dư luận bất ngờ khi cho khách hàng vay mua căn hộ tại dự án The Park Residence tại Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng với lãi suất chỉ… 4,9%/năm, thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Hàng loạt ngân hàng khác như MHBbank, Sacombank, AnBinhbank, Techcombank cũng bắt tay với chủ đầu tư dự án Phú Gia Hưng cho vay đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm.