Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đất nền dưới 2 tỷ, đã có sổ được nhiều nhà đầu tư đi 'săn', giá tăng

Thứ năm, 17:11 07/11/2024 | Bảo vệ người tiêu dùng

Chia sẻ về tình hình giao dịch bất động sản thời gian qua, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, đất nền dưới 2 tỷ đồng, đã có sổ, tại các khu vực có hạ tầng phát triển, có dự án triển khai, ghi nhận mức giá tăng từ 3-5%.

Đất nền dưới 2 tỷ, đã có sổ được nhiều nhà đầu tư đi 'săn', giá tăng - Ảnh 1.

Tại hội thảo Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, kể từ khi Quốc hội thông qua 3 luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những diễn biến phục hồi tích cực với sự quan tâm của nhà đầu tư quay trở lại tương đối sôi động.

Theo đó, nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường bất động sản nhìn chung đều có những biến động.

Đất nền dưới 2 tỷ, đã có sổ được nhiều nhà đầu tư đi 'săn', giá tăng - Ảnh 2.

Ông Đính chia sẻ về những diễn biến giá cả, nguồn cung trên thị trường bất động sản thời gian qua.

Thứ nhất về nguồn cung, tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận 38.797 sản phẩm mới, cao nhất trong 3 năm trở lại đây.

Riêng quý III/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận khoảng 21.000 sản phẩm mở bán, với 14.755 sản phẩm chào bán mới - giảm 25% so với quý trước nhưng tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới chủ yếu được đóng góp từ các dự án tại miền Bắc, chiếm lần lượt 46% và 48% nguồn cung mới trong quý III và 9 tháng đầu năm 2024.

Loại hình căn hộ tiếp tục "áp đảo" trên thị trường với gần 10.000 căn hộ mới, chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới trong quý III. Khoảng 88% nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Về cơ cấu nguồn cung, trong quý III/2024, căn hộ chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới trong quý III, với gần 10.000 sản phẩm. Trong đó có 55% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Bên cạnh đó, đất nền chiếm khoảng 7% tổng nguồn cung mới quý III. Còn nguồn cung biệt thự, liền kề mới giảm nhẹ theo quý, ước đạt khoảng gần 4.000 sản phẩm.

Thứ hai về giao dịch, tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án căn hộ được hấp thụ rất tốt, kể cả phân khúc cao cấp, hạng sang, nhất là tại Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ các dự án căn hộ mới trong 9 tháng đạt 68%. 73% lượng giao dịch nhà ở trong 9 tháng được đóng góp bởi phân khúc căn hộ. 63% lượng giao dịch căn hộ đến từ các dự án cao cấp, hạng sang.

Riêng quý III, thị trường ghi nhận hơn 10.400 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 51%, tương đương quý trước và tăng khoảng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. 45% lượng giao dịch trong quý III được đóng góp bởi các dự án tại miền Bắc.

Về cơ cấu giao dịch, trong quý III/2024, căn hộ chung cư chiếm 71%, giảm 5% so với quý II. Trong đó, căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm 76%. Thấp tầng, đất nền chiếm 29%.

Qua các quý, cơ cấu giao dịch căn hộ chung cư tiếp tục "áp đảo". Căn hộ chung cư có giá trên 80 triệu đồng/m2 có lượng giao dịch tăng từ mức chiếm 3% vào đầu năm 2023 lên tới 17% trong quý III/2024.

Thứ ba, về giá bán, đất nền ghi nhận giá bán 4 - 86,4 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, đất nền dưới 2 tỷ đồng, đã có sổ, tại các khu vực có hạ tầng phát triển, có dự án triển khai, ghi nhận mức giá tăng từ 3-5%.

Thấp tầng ghi nhận giá bán 18 - 340 triệu đồng/m2. Giá chào bán duy trì ở mức cao với thanh khoản tập trung tại các dự án mới mở bán với giá chuyển nhượng cao hơn từ 5 -10% so với lúc mua.

Căn hộ chung cư ghi nhận giá bán 13 - 230 triệu đồng/m2. Trong đó, giá căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội đi ngang ở mức cao sau thời gian tăng trưởng "nóng". Giá căn hộ chung cư thứ cấp tại TP.HCM bắt đầu đà tăng.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đồng thời phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Bên cạnh đó, các dự án thấp tầng, đất nền tiếp tục duy trì mức giá khá hợp lý.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Đề xuất áp dụng giá điện hai thành phần, người tiêu dùng được lợi gì?

Đề xuất áp dụng giá điện hai thành phần, người tiêu dùng được lợi gì?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Theo đề xuất của EVN, giá điện hai thành phần gồm phần giá mà người sử dụng điện phải trả cho công suất đăng ký sử dụng và phần phải trả cho lượng điện năng tiêu thụ.

Tiểu thương Hà Nội công khai bày bán xe điện thuộc diện không được phép lưu thông

Tiểu thương Hà Nội công khai bày bán xe điện thuộc diện không được phép lưu thông

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Ngày 5/11, Phòng Nghiệp vụ 1, Cục Nghiệp vụ Quản lý thị trường Hà Nội cho biết, đơn vị vừa tiến hành tạm giữ 25 chiếc xe điện loại 03 bánh và 04 bánh không rõ nguồn gốc xuất xứ trên địa bàn huyện Gia Lâm.

5.000 công nhân ở Hà Nội được hỗ trợ tiền vé xe 500.000 đồng/người để trở về quê đón Tết Nguyên đán

5.000 công nhân ở Hà Nội được hỗ trợ tiền vé xe 500.000 đồng/người để trở về quê đón Tết Nguyên đán

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Liên đoàn lao động (LĐLĐ) TP Hà Nội cho biết, đơn vị sẽ hỗ trợ vé xe bằng tiền cho hơn 5.000 công nhân lao động trở về quê nhà đón Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.

Cơ sở kinh doanh vàng Như An Diamond bán sản phẩm vàng bạc giả mạo nhãn hiệu

Cơ sở kinh doanh vàng Như An Diamond bán sản phẩm vàng bạc giả mạo nhãn hiệu

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

GĐXH - Ngày 5/11, Cục Quản lý thị trường TP. Hà Nội cho biết, đơn vị vừa ban hành Quyết định xử phạt hành chính số tiền 12 triệu đồng đối với cơ sở kinh doanh vàng Như An Diamond.

Hiểu đúng phân hạng chung cư để tránh bị hớ khi mua nhà

Hiểu đúng phân hạng chung cư để tránh bị hớ khi mua nhà

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trước

Thực tế hiện tại cho thấy nhiều dự án chưa thực hiện phân hạng theo quy định, dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư tự phong hạng cho sản phẩm của mình.

Nhà 'cộc đầu' ở Hà Nội 230 triệu/m2: Khách đến xem nhận yêu cầu bất ngờ

Nhà 'cộc đầu' ở Hà Nội 230 triệu/m2: Khách đến xem nhận yêu cầu bất ngờ

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

Trên phố Bạch Mai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một có căn nhà vỏn vẹn 5m2, cũ kỹ nhưng chủ vẫn rao bán 1,15 tỷ đồng, tương đương 230 triệu đồng/m2. Khách muốn vào trong xem nhà phải đưa căn cước công dân.

Tiểu thương công khai bán túi xách, giày dép Chanel, Gucci, Adidas… giả mạo nhãn hiệu với giá cao

Tiểu thương công khai bán túi xách, giày dép Chanel, Gucci, Adidas… giả mạo nhãn hiệu với giá cao

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Ngày 4/11, Tổng cục QLTT cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện 2 cơ sở kinh doanh công khai bày bán nhiều sản phẩm túi xách, giày dép giả mạo nhãn hiệu nổi tiếng như Chanel, Gucci, Adidas… tại Đà Nẵng.

Tổng cục Thuế phát hiện hành vi mua, bán hóa đơn nhằm gian lận, chiếm đoạt tiền thuế chỉ bằng một công cụ

Tổng cục Thuế phát hiện hành vi mua, bán hóa đơn nhằm gian lận, chiếm đoạt tiền thuế chỉ bằng một công cụ

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Ngày 4/11, Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết đơn vị đang kiểm thử để triển khai ứng dụng phân tích dữ liệu và quản lý rủi ro nhằm đưa ra phương pháp quản lý hóa đơn, sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để kịp thời phát hiện chuỗi (hệ sinh thái) các doanh nghiệp được thành lập để mua, bán hóa đơn.

Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu sổ đỏ mới

Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu sổ đỏ mới

Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trước

GĐXH - Từ 1/1/2025 mẫu sổ đỏ mới được ban hành theo Luật Đất đai 2024 chính thức được áp dụng, với mẫu sổ đỏ mới này, người dân có thể dễ dàng kiểm tra thời hạn sử dụng đất.

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe TIGI MAX PLUS chứa chất cấm Sibutramine, Phenolphtalein

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe TIGI MAX PLUS chứa chất cấm Sibutramine, Phenolphtalein

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trước

GĐXH - Ngày 3/11, Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) đã phát đi cảnh báo về việc phát hiện Thực phẩm bảo vệ sức khỏe TIGI MAX PLUS chứa chất cấm Sibutramine, Phenolphtalein.

Top