'Đất nền sẽ tăng giá mạnh sau Tết nguyên đán'

Có thể thấy, sự kiên trì của một số nhóm đầu tư đã mang lại kết quả khi cận Tết, giá đất nền phía Nam đã nhích dần. Nhà đầu tư ôm hàng giá tốt từ cuối năm 2023, hiện có thể bán chênh trên dưới 10% so với giá mua vào.

Sau giai đoạn khó khăn tài chính, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt đã “cứu cánh” cho nhiều nhà đầu tư bất động sản. Thay vì phải bán tháo tài sản, nhà đầu tư cố “gồng” để chờ thị trường phục hồi. Đến nay, khá nhiều nhà đầu tư vượt qua giai đoạn khó khăn và ghi nhận kết quả khi nhà đất bắt đầu tăng giá.

Khảo sát cho thấy, đất nền khu Đông Tp.HCM hiện mặt bằng giá đã tăng từ 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ cũng bắt đầu nhích giá dần, tình trạng bán lỗ bán tháo đã giảm hẳn so với đầu năm 2023. Giao dịch diễn biến tốt lên ở các nền đất thứ cấp có sổ nằm ở khu dân cư có cư dân về ở đông đúc.

Mới đây, khi chia sẻ về cơ hội cho phân khúc đất nền trong chu kì mới, anh V (ngụ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), một nhà đầu tư có nhiều năm “chinh chiến” trên thị trường đất nền phía Nam cho hay, sau Tết nguyên đán, giá đất nền sẽ bật tăng. Người mua khó mua được các lô đất giá tốt như trong giai đoạn cuối năm 2023 đến nay. “Đất nền sẽ tăng giá mạnh sau Tết nguyên đán. Nguồn hàng ra thị trường ít cộng với nhà đầu tư lâu năm sẽ trở lại thị trường nhiều hơn. Không chỉ đất nền Tp.HCM mà khu vực lân cận sẽ xuất hiện sóng nhẹ. Các lô đất mà nhà đầu tư mua từ đầu năm 2024, giá có thể tăng trên dưới 20%”, anh V khẳng định.

Trường hợp nhà đầu tư mới xuống tiền mua đất nền cuối năm 2024 thì cơ hội “chốt lời” vẫn khá tốt trong thời gian tới. Anh H, một nhà đầu tư có gần 3 năm đầu tư bất động sản, mới đây “xuống tiền” mua lô đất thổ cư tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) và lời 100 triệu sau 1,5 tháng đầu tư. Được biết, nhà đầu tư này mua được lô đất giá khá tốt so với thị trường do chủ đất cần tiền bán. Chỉ sau hơn 1 tháng, lô đất tăng giá từ 2,650 tỉ đồng lên 2,750 tỉ đồng. Dù có người hỏi mua nhưng anh H không bán. Theo nhà đầu tư này, giá đất nền còn tăng nhanh từ giữa năm 2025, vì thế cơ hội vẫn còn cho nhà đầu tư.

Hiện tại, thị trường đất nền đang bị ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành. Đơn giá đất ở Tp.HCM hiện tại đã tăng gấp 4 - 35 lần đối với đất ở trên toàn thành phố. Tuy nhiên, đây chưa phải là đỉnh điểm, bởi từ 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc. Điều này sẽ dẫn đến sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Theo các chuyên gia, thị trường ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, khu tung tâm ít ảnh hưởng. Thị trường hiện tại dù chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Riêng thị trường khu Đông, đặc biệt là quận 9, hiện đang ghi nhận giao dịch sôi động với giá tăng từ 10-20% tùy khu vực so với 2023. Thanh khoản tốt và giá tăng, cho thấy thị trường đang có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.