Đấu giá không có người mua, khi nào cơ quan thi hành án giải tỏa việc kê biên tài sản?

Gia đình cậu tôi đã giao tài sản tranh chấp cho cơ quan thi hành án phát mãi theo quy định của pháp luật. Đến nay phát mãi đến 5 lần nhưng không bán được. Xin luật sư cho biết, kể từ lần phát mãi sau cùng mà vẫn không bán được thì thời hạn là bao lâu cơ quan thi hành án ra quyết định giải tỏa việc kê biên và trả lại tài sản cho bị đơn theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự?

Lê Thái Tuấn (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng)

Trả lời: Nội dung bạn hỏi gồm 2 phần:

Một là, tài sản tranh chấp phát mãi không có người mua: Nếu tài sản kê biên không bán được thì trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày bán đấu giá không thành, cơ quan thi hành án tổ chức định giá lại theo hướng giảm giá để tiếp tục bán đấu giá. Mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm liền kề trước đó.

Sau hai lần giảm giá mà không bán được quyền sử dụng đất đã kê biên, chấp hành viên yêu cầu người được thi hành án (NĐTHA) nhận quyền sử dụng đất theo giá đã giảm lần sau cùng để thi hành án: Nếu NĐTHA đồng ý nhận quyền sử dụng đất để thi hành án thì chấp hành viên lập biên bản và ra quyết định công nhận việc nhận quyền sử dụng đất đó để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho NĐTHA; Nếu NĐTHA không nhận quyền sử dụng đất đã kê biên thì chấp hành viên ra quyết định giải tỏa kê biên, trả lại quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án (NPTHA) và có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế khác.

Hai là, đơn yêu cầu cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế khác: Trong trường hợp ông không đồng ý nhận quyền sử dụng đất do cơ quan thi hành án đã kê biên nhưng không bán được, đồng thời giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà NĐTHA vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho NPTHA quản lý, sử dụng. NPTHA không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án. Để thúc đẩy việc thi hành án nhanh chóng và đúng pháp luật, nếu có căn cứ bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế khác theo quy định của pháp luật để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của NPTHA như: Khấu trừ tài khoản, trừ vào tiền, thu hồi giấy tờ có giá của NPTHA; trừ vào thu nhập của NPTHA…  

 Luật sư Nguyễn Phú Thắng

(Công ty Luật Intercode)