Hà Nội
23°C / 22-25°C

'Đô thị nén' – giải pháp hữu hiệu của các đô thị hiện đại

Thứ năm, 14:53 28/06/2018 | Sản phẩm - Dịch vụ

Tại Việt Nam, tốc độ đô thị hoá nhanh cộng với tình hình gia tăng dân số cơ học trong bối cảnh quỹ đất eo hẹp làm cho vấn đề nhà ở đô thị ngày càng trở nên bức xúc.

Để đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời tiết kiệm đất đai, hướng tới sự phát triển bền vững, theo nhiều chuyên gia, không còn cách nào khác là gia tăng phát triển đô thị theo chiều cao. Đây cũng là xu hướng tất yếu trên thế giới.

Áp lực từ nhu cầu nhà ở đô thị

Dự kiến đến 2025, dân số đô thị Việt Nam sẽ vào khoảng 52 triệu người. Trong 2 năm tới, tại các đô thị lớn cần 36.336.000 m2 nhà ở công nhân; 34.189.000 m2 nhà ở sinh viên; 1.175.000 căn nhà ở cho người thu nhập thấp...

Đó là chưa tính đến nhu cầu nâng cấp chỗ ở của người dân bởi tỷ lệ căn hộ quá chật hẹp (dưới 15 m2) khu vực đô thị hiện là 4% và nhiều gia đình đang phải ở những ngôi nhà tạm bợ. Mặt khác, việc triển khai các dự án hạ tầng đô thị cũng cần có quỹ nhà ở dành cho công tác di dời, giải phóng mặt bằng, tái định cư...

Xu hướng những người trẻ tách ra ở riêng cũng ngày càng phổ biến. Đồng thời, điều kiện kinh tế - xã hội, thu nhập của các hộ gia đình ngày một tăng lên, làm tăng nhu cầu nâng cao chất lượng tiện nghi và tăng diện tích sử dụng nhà ở. Bên cạnh đó, một phần không nhỏ sức cầu nhà ở còn tới từ người nước ngoài... đặt ra yêu cầu: Thị trường BĐS phải tạo dựng được những sản phẩm không chỉ tốt về chất lượng, đẹp về thiết kế mà còn đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ...

Theo mục tiêu Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong thời gian tới, trung bình mỗi năm cần xây dựng ít nhất 100 triệu m2 nhà ở; tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng phù hợp với điều kiện của từng đô thị để tiết kiệm quỹ đất, tạo diện mạo và cuộc sống đô thị văn minh, hiện đại.

Liên quan đến mục tiêu trên, bà Trần Thanh Ý, Phòng Nghiên cứu tiêu chuẩn hóa xây dựng, Bộ Xây dựng phân tích: Nhà cao tầng là giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết chỗ ở cho nhiều người dân, đồng thời sử dụng đất có hiệu quả nhất, đặc biệt trong điều kiện đất đô thị đang ngày càng khan hiếm, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội , TP. HCM. Đây còn là giải pháp tốt nhất giúp cho công tác quy hoạch, quản lý, phát triển đô thị không chỉ về mặt không gian kiến trúc mà còn về phương diện quản lý hành chính, xã hội.

Ông Nguyễn Hồng Tiến, Nguyên Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ Xây dựng) cũng nhìn nhận, nhà cao tầng khi được xây dựng theo quy hoạch với sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường đã tạo ra diện mạo mới cho đô thị văn minh. Các chung cư cao tầng có cảnh quan đẹp, được thiết kế hợp lý, tích hợp nhiều tiện ích như: trung tâm mua sắm, bể bơi, rạp chiếu phim, phòng gym..., góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân, tạo động lực phát triển khu vực lân cận.


“Đô thị nén” là mô hình được phát huy hiệu quả tại các đô thị lớn ở nhiều quốc gia trên thế giới

“Đô thị nén” là mô hình được phát huy hiệu quả tại các đô thị lớn ở nhiều quốc gia trên thế giới

“Đô thị nén” là giải pháp hữu hiệu

Tuy nhiên, nhiều ý kiến lại lo ngại sự xuất hiện của các nhà cao tầng sẽ làm gia tăng dân số, chất tải lên hệ thống hạ tầng, gây ách tắc giao thông... Lý giải về điều này, ông Huỳnh Thế Du, giảng viên ĐH Fulbright nhận định: Nhìn một cách thông thường, sẽ có cảm giác là nhà cao tầng làm tăng nhu cầu giao thông. Song thực tế, nhà ống dày đặc mới chính là một trong những nguyên nhân chính của trục trặc ở các đô thị lớn tại Việt Nam, trong khi những toà nhà chung cư theo hướng nén kết hợp với giao thông công cộng mới là giải pháp.

Đồng ý kiến, ông Phạm Hùng Cường, ĐH Xây dựng cho biết: Bản thân kiến trúc cao tầng không tạo ra nhược điểm cho đô thị. Công nghệ ngày càng hiện đại, nhà cao tầng càng phát huy vai trò của nó, an toàn hơn, tiện nghi hơn tiết kiệm đất, hiệu quả sử dụng đất cao hơn, ấn tượng kiến trúc có thể làm đẹp hơn, thân thiện và sinh thái hơn...

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, nhà cao tầng không có lỗi, nhà cao tầng không theo quy hoạch, không đồng bộ với hạ tầng, xây dựng sát chỉ giới đường đỏ, không tạo được cảnh quan kiến trúc đô thị… mới có lỗi. Trên thực tế, đây là vấn đề của quy hoạch và quản lý quy hoạch. Ngoài ra, một số văn bản pháp luật còn chậm đổi mới, trong đó có khung pháp lý về sử dụng đất xây dựng đô thị cũng tạo nên những bất cập trong phát triển nhà cao tầng (có dự án phải chờ quy hoạch, có dự án lại đi trước quy hoạch...)

“Đã đến lúc chúng ta cần xây dựng chiến lược phát triển kiến trúc nhà cao tầng có khả năng khớp nối cao, thống nhất với các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và có tầm nhìn chiến lược đến tương lai” - ông Lê Quân, Hiệu trưởng trường ĐH Kiến trúc Hà Nội kiến nghị.

Về ý kiến trên, ông Nguyễn Hoàng Minh, Viện Nghiên cứu quy hoạch và Thiết kế đô thị nông thôn bổ sung: Chiến lược phát triển nhà cao tầng cần đi liền với các cơ chế ưu đãi phù hợp nhằm hạn chế sự phát triển của thị trường nhà thấp tầng, nhà liền thổ... tập trung được nguồn lực của xã hội trong những giai đoạn phát triển nhất định.

PV

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá lăn bánh Toyota Vios mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có, chỉ như sedan hạng A, Hyundai Accent và Honda City dễ thua doanh số

Giá lăn bánh Toyota Vios mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có, chỉ như sedan hạng A, Hyundai Accent và Honda City dễ thua doanh số

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Toyota Vios mới nhất đang hấp dẫn hơn hẳn những đối thủ cạnh tranh trực tiếp như Hyundai Accent hay Honda City, hứa hẹn sẽ làm sôi động thị trường sedan hạng B thời gian tới.

Xuất hiện ngân hàng lãi suất cao tới 7,7%: Gửi 500 triệu đồng 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Xuất hiện ngân hàng lãi suất cao tới 7,7%: Gửi 500 triệu đồng 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 4 – 6/7/2025: Cúp điện 13 tiếng/ngày hàng loạt khu dân cư và khu công nghiệp

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 4 – 6/7/2025: Cúp điện 13 tiếng/ngày hàng loạt khu dân cư và khu công nghiệp

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Đồng Nai sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Bình Thuận từ ngày 4 – 6/7/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày để sửa chữa

Lịch cúp điện Bình Thuận từ ngày 4 – 6/7/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày để sửa chữa

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Bình Thuận sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 4/7: Vàng SJC, vàng nhẫn đột ngột giảm

Giá vàng hôm nay 4/7: Vàng SJC, vàng nhẫn đột ngột giảm

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và nhẫn trơn giảm 600 nghìn đến 1 triệu đồng mỗi lượng, mất mốc 121 triệu đồng (vàng miếng) và 117-118 triệu đồng (vàng nhẫn).


Giá xe Hyundai Santa Fe giảm kỷ lục tới 200 triệu đồng, thấp hơn cả xe cũ, thậm chí chỉ ngang Honda CR-V

Giá xe Hyundai Santa Fe giảm kỷ lục tới 200 triệu đồng, thấp hơn cả xe cũ, thậm chí chỉ ngang Honda CR-V

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá xe Hyundai Santa Fe đang được các đại lý áp dụng chính sách giảm kỷ lục, nhiều nhất lên tới gần 200 triệu đồng, thậm chí đưa giá bán xe mới xuống thấp hơn cả nhiều xe cũ đã qua sử dụng, có loại ngang giá CR-V tiêu chuẩn.

Việt Nam sở hữu hơn 180.000 ha 'sản vật' quý hiếm của thế giới, thu về 123 triệu USD kể từ đầu năm

Việt Nam sở hữu hơn 180.000 ha 'sản vật' quý hiếm của thế giới, thu về 123 triệu USD kể từ đầu năm

Xu hướng - 6 giờ trước

Xuất khẩu mặt hàng này đã tăng mạnh kể từ đầu năm đến nay.

Vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh: Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường 'truy' trách nhiệm công tác kiểm soát giết mổ

Vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh: Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường 'truy' trách nhiệm công tác kiểm soát giết mổ

Bảo vệ người tiêu dùng - 19 giờ trước

GĐXH - Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước về chăn nuôi và thú y có quyền xử phạt, có quyền thu hồi giấy phép cơ sở giết mổ vi phạm, chứ không chờ đến khi có sự vào cuộc của Bộ Công an.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Năm ngày 3/7/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Năm ngày 3/7/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Năm ngày 3/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Kỳ điều hành ngày 3/7, giá bán xăng giảm từ hơn 21.000 đồng xuống còn hơn 19.000 đồng/lít

Kỳ điều hành ngày 3/7, giá bán xăng giảm từ hơn 21.000 đồng xuống còn hơn 19.000 đồng/lít

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Ngày 3/7, Bộ Công thương công bố giá xăng dầu bán lẻ trên thị trường mới, áp dụng từ 15h chiều cùng ngày. Kỳ điều hành này, giá bán các mặt hàng xăng dầu đều giảm.

Top