Dự án Diamond Lotus Lake View của Phúc Khang Corp: Rao bán dù chưa có giấy phép xây dựng

Ngày 27/12/2015, Tập đoàn Phúc Khang (Phuc Khang Corp) công bố Dự án Diamond Lotus Lake View có quy mô 1,2 ha, nằm trên đường Lũy Bán Bích với 779 căn hộ. Dự án được quảng cáo là dự án căn hộ xanh tiêu chuẩn Mỹ lần đầu tiên xuất hiện tại quận Tân Phú, cũng như khu vực trung tâm phía Tây thành phố HCM.

Cư dân nơi đây không chỉ hưởng lợi ích từ địa thế được xem là “lá phổi xanh” của trung tâm thành phố mà còn được sở hữu gần 8.000 m2 không gian cảnh quan, vườn thiền trên không Diamond Lotus Garden rộng 3.000m2. Bên cạnh đó, Phúc Khang Corp còn quảng cáo một loạt sự kiện khác, như tỷ phú nước ngoài mua một lần 30% số căn hộ làm khách sạn...

Nhưng theo một số chuyên gia BĐS, đây chỉ là chiêu quảng cáo để thu hút khách hàng.

Phòng giao dịch vắng bóng khách hàng

Trong vai một khách hàng tìm hiểu về dự án sau mấy ngày mở bán lock B (dự án trên gồm 3 lock A, B, C), theo quan sát của phóng viên, phía ngoài, dự án chỉ mới trong giai đoạn đóng thử cọc móng. Phía trong phòng giao dịch, ngoài nhân viên trực không có bóng dáng khách hàng.

Nhân viên tiếp thị giải thích, sau khi mở bán Block C vào tháng 4, Block A vào tháng 6 -7 và Block B vào tháng 9 thành công, dự án tạm thời ngưng để dành ưu tiên cho dự án Diamons Lotus ở quận 8, phải hơn 1 tháng sau mới quay lại nên vắng khách.

“Đại” dự án mới chỉ ở giai đoạn đóng thử cọc móng nhưng đã được rao bán rình rang

Để khách hàng yên tâm, nhân viên này “quảng cáo”: Hiện nay đã bán được 2/3 dự án. Các lock C; A bán gần hết, chỉ còn lock B mở bán sau mới còn. Nếu muốn mua được giá rẻ vị trí tốt thì đặt cọc ngay từ bây giờ, bởi khi dự án mở lại (khoảng 1 tháng sau) thì giá sẽ tăng lên 20% hoặc cao hơn rất nhiều. Mặc dù khách hàng nói không mang tiền theo, nhân viên này tiếp tục thuyết phục chỉ cần đặt cọc giữ chỗ 1 triệu đồng trước cũng được.

Cố gắng thuyết phục khách hàng bỏ tiền cho dự án của mình, song khi hỏi về giấy tờ pháp lý liên quan, người này lại lúng túng cho biết nhân viên không được quyền giữ dù là bản photo. Để “trấn an” khách hàng, nhân viên tiếp thị vẫn nói “cứng”, nếu không có đầy đủ pháp lý làm sao dự án dám quảng cáo, đặc biệt là sao dám tiến hành đóng cọc móng nếu chưa có giấy phép.

Thế nhưng, theo tìm hiểu của phóng viên, thực chất dự án này vẫn chỉ nằm trên... giấy. Nó không nằm trong danh sách được bán căn hộ hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP.HCM và chưa được cấp giấy phép xây dựng bởi cuối tháng 9/2016, dự án Diamond Lotus Lake View mới nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin cấp giấy phép xây dựng. Như vậy, dự án Diamond Lotus Lake View hiện chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để mở bán. Và việc này có nghĩa, những khách hàng đã trót đầu tư vào dự án có bị mất tiền vì lỡ mua “lúa non” hay không thì còn phải chờ.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 sửa đổi quy định, dự án BĐS hình thành trong tương lai muốn bán phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý như giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Với chung cư, dự án chỉ được bán khi có biên bản nghiệm thu xây xong phần móng. Trước khi bán, cho thuê mua chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Hương Trà