Dự án Gateway Thảo Điền: Chính quyền sai, dân chịu?

Chủ dự án “đấu” với dân

Bà Nguyễn Thị Trường, ngụ tại phường Thảo Điền, quận 2 (TP HCM) cho biết: “Năm 2008, tôi nhận được thông báo phần đất mình đang ở sẽ bị giải tỏa để giao đất cho Công ty Sơn Kim xây dự án Gateway Thảo Điền. Tuy nhiên, thời gian này không thấy chủ đầu tư đến thỏa thuận đền bù đất, mà ngược lại xuất hiện một số người trông rất hung dữ, đến ép dân bán đất giá rẻ, ai không bán là bị họ hăm dọa, ném sơn, mắm tôm...vào nhà. Khi công an đến ghi nhận hiện trường, lập biên bản... thì nhóm người trên mới không xuất hiện nữa”.

Cũng theo lời kể của bà Trường, đầu năm 2010, UBND quận 2 ra quyết định thu hồi đất của dân giao cho Công ty Sơn Kim làm dự án. Nhận thấy cách làm của UBND quận 2 không hợp lí vì đây là dự án kinh doanh, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bồi thường nên gia đình bà yêu cầu quận 2 hủy quyết định này. Yêu cầu của bà không được chính quyền tại đây ghi nhận và thực hiện nên bà Trường đã gửi đơn khởi kiện UBND quận 2 ra tòa.

“Ngâm” án gần 6 năm, ngày 12/4 vừa qua, TAND quận 2 mới đưa vụ việc ra xét xử, nhưng đến phút cuối thì phiên tòa bị hoãn do vắng mặt phía bị đơn là UBND quận 2 và phía bên liên quan là Công ty Sơn Kim.

Thanh tra TPHCM khẳng định UBND quận 2 tổ chức thu hồi phần đất nói trên là trái với quy định của pháp luật.

Trong thời gian “dài cổ” chờ tòa xử, bà Trường cùng 6 hộ dân khác gửi đơn kiến nghị đến Bộ Tài nguyên Môi trường (Bộ TNMT). Qua kiểm tra rà soát, Bộ TNMT kết luận: “Dự án Gateway không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Việc UBND quận 2 thu hồi đất của người dân là chưa phù hợp. Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND TPHCM chỉ đạo quận 2 thu hồi quyết định thu hồi đất của dân. Công ty Sơn Kim phải thỏa thuận bồi thường với dân”. Theo đó, năm 2013, Văn phòng Chính phủ có văn bản đồng ý với ý kiến của Bộ Tài nguyên Môi trường.

Ngay sau đó, UBND TPHCM cũng ra văn bản đề nghị UBND quận 2 thu hồi quyết định thu hồi đất của người dân, đồng thời phải tổ chức cho người dân và Công ty Sơn Kim thỏa thuận giá đất để đền bù. Tuy nhiên, đến nay UBND quận 2 vẫn không hủy quyết định trái luật mà mình từng ban hành.

Người dân khu vực dự án tiếp tục bức xúc kêu cứu. Ngày 26/10/2015, ông Huỳnh Phong Tranh - Tổng Thanh tra Chính phủ có buổi làm việc với các hộ dân và gửi kết luận đến UBND TPHCM. Ngày 30/10/2015, ông Tất Thành Cang - Phó Chủ tịch UBND TPHCM có văn bản số 10442/VP với nội dung: “Giao cho Thanh tra thành phố phối hợp Cục III – Thanh tra Chính phủ, Công an thánh phố, Sở Xây dựng… kiểm tra, làm rõ tính pháp lý, trình tự thủ tục, chủ trương cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất của người dân thuộc dự án do Công ty Sơn Kim làm chủ đầu tư khi chưa thực hiện xong việc thương lượng giữa hai bên.

Mới đây nhất, trong văn bản báo cáo số 161 ngày 1/2/2016 gửi UBND TPHCM, Thanh tra TPHCM nêu rõ, qua quá trình làm việc, xác minh từ phía Bộ Tài nguyên Môi trường, dự án Gateway Thảo Điền là dự án có vốn đầu tư ngoài ngân sách, nên mọi việc thỏa thuận đền bù đều do phía chủ sở hữu đất và chủ đầu tư tự thương lượng với nhau.

Qua đó, phần đất 675,7 m2 của gia đình bà Nguyễn Thị Trường nằm ở mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2 không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi theo quy định của Chính phủ. Do đó, việc UBND quận 2 tổ chức thu hồi phần đất nói trên là trái với quy định của pháp luật.

Nếu dân thắng kiện, Công ty Sơn Kim sẽ không còn mặt tiền xa lộ Hà Nội.

Chính quyền nhùng nhằng, dân lãnh đủ?

Việc nhùng nhằng giữa người dân và doanh nghiệp gần 6 năm qua khiến người dân vô cùng mệt mỏi. Những người dân có đất nằm trong quyết định thu hồi cho rằng họ cảm thấy oan ức và mất niềm tin vào chính quyền khi họ không những không can thiệp mà còn làm ngơ trước những quyết định không đúng của mình.

Được biết, ngày 12/5 tới, TAND quận 2 sẽ đưa vụ việc này ra xét xử. Trong khi đó, nhiều khách hàng mua sản phẩm tại dự án này đã bắt đầu hoang mang và có dấu hiệu tháo chạy khỏi dự án.

Trên mạng Internet, hàng loạt thông tin rao bán lại căn hộ. Anh T. (khách hàng mua căn hộ của Công ty Sơn Kim) cho biết, anh mua căn hộ Gateway Thảo Điền của Công ty Sơn Kim từ khoảng cuối tháng 6/2015. Hiện anh đã thanh toán theo tiến độ của giá trị hợp đồng. Nếu khách hàng đồng ý mua, anh sẽ bán lại với giá huề vốn và đề nghị công ty sang nhượng lại hợp đồng”. Tương tự, rất nhiều khách hàng mua căn hộ của Công ty Sơn Kim đang rao bán lại mỗi căn chịu lỗ cả trăm triệu đồng.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Gateway Thảo Điền rao bán lỗ tràn lan trên mạng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trương (Đoàn luật sư TP HCM), việc lùm xùm giữa chủ đầu tư dự án, chính quyền quận 2 và người dân đã tác động đến tâm lý khách hàng mua căn hộ tại đây. Đặc biệt, việc xét xử vụ án Gateway Thảo Điền sắp tới khiến khách hàng hoang mang là điều tất yếu.

Luật sư Trương cho biết, 675,7 m2 đất mà các hộ dân đang tranh chấp với Công ty Sơn Kim là dãy đất kéo dài chiếm gần hết mặt tiền dự án Gateway Thảo Điền phía Xa Lộ Hà Nội. Nếu người dân thua kiện, hiện trạng thực tế sẽ không có gì thay đổi.

Nhưng nếu người dân thắng kiện, HĐXX buộc UBND quận 2 phải hủy quyết định thu hồi đất, trả đất lại cho người dân. Đồng nghĩa với việc dự án Gateway Thảo Điền của Công ty Sơn Kim sẽ không còn mặt tiền Xa Lộ Hà Nội như những gì đơn vị này vẽ ra.

Lam Anh/Báo Gia đình & Xã hội