Dự án TMS Grand City: Dân kêu cứu, chính quyền bất lực?!

Sáng dẹp chiều lại “mọc”

Ở số báo ra ngày 28/4, Báo Gia đình & Xã hội đã phản ánh về tình trạng Dự án TMS Grand City Phúc Yên (thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land - Thành viên Tập đoàn TMS) làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển kinh doanh dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng chủ đầu tư đã có dấu hiệu “huy động vốn” với hình thức “đặt chỗ”, “đặt cọc”, “hợp đồng vay vốn”.

PV đã có buổi trao đổi với bà Nghiêm Thị Thu Hà, Phó Chủ tịch UBND phường Hùng Vương, thị xã Vĩnh Yên về sự việc này.

“Địa phương có phát hiện một số điểm chào bán tự phát mọc lên xung quanh dự án. Chúng tôi đã cử đội quản lý đô thị nhiều lần đi dẹp, bóc hết các biển quảng cáo nhưng sau một vài ngày sự việc lại tiếp diễn. Trong công tác quản lý đô thị, địa phương cũng gặp phải không ít khó khăn bởi lúc cán bộ đi kiểm tra thì họ không ngồi nhưng khi cán bộ đi khỏi hoặc những lúc ngoài giờ hành chính thì họ lại bày ra. Phía địa phương cũng đã có ý kiến với công ty TMS yêu cầu họ phải có văn phòng giao dịch, phải bóc tất cả những biển quảng cáo”, bà Hà cho hay.

Dự án TMS Grand City Phúc Yên (thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) được rao bán khi chưa đủ các điều kiện pháp.

Bà Hà cũng khẳng định việc dự án TMS Grand City chưa đủ cơ sở hạ tầng mà đã mở bán là sai phạm. “Về mặt pháp luật, dự án TMS đã có quyết định giao đất giai đoạn 1. Nhưng sau khi được giao đất xong thì chủ đầu tư phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì mới được thực hiện việc rao bán. Nhân dân cũng có nhiều người đến nói phản ánh họ đã mua lô này lô kia của dự án nhưng phía địa phương chưa được biết, cũng chỉ biết nói với họ rằng dự án này chưa được mở bán. Địa phương cũng chưa nắm được văn bản nào về việc dự án được cấp phép mở bán. Theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng thì mới được phép mở bán. Nhưng thời điểm hiện tại, dự án chưa hoàn thiện hệ thống hạ tầng”.

Dân kêu bị phá hoại tài sản

Dự án TMS Grand City cũng đang gặp phải những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, Theo đó, dự án mới chỉ giải phóng mặt bằng được khoảng 90%, 10% còn lại là đất ruộng chưa nhận đền bù. Ngoài ra, hiện còn có 11 ngôi mộ thuộc 3 hộ gia đình chưa được giải tỏa và vẫn nằm trong đất dự án.

Ông Nguyễn Tiến Hân (SN1960, tổ 10, phường Hùng Vương) là một trong những số hộ dân có đất nằm trong giai đoạn 2 của dự án và hiện vẫn chưa nhận được đền bù từ phía chủ đầu tư.

“Gia đình tôi có 4 thửa ruộng nằm trong phần dự án TMS Grand City. Công ty TMS không thỏa thuận mua bán với gia đình tôi. Nhưng vào đợt tết Dương lịch, đơn vị thi công của dự án TMS Grand City san gạt đất, phá hoại khoảng 300m2 diện tích trồng chuối với khoảng hơn 300 cây chuối đang thời kỳ thu hoạch. Mới đây, phần diện tích hơn 100m2 trồng lúa của gia đình tôi lại tiếp tục bị san phẳng. Sự việc cũng đã được các cấp chính quyền lập biên bản nhưng đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa có động thái bồi thường cho gia đình tôi” ông Hân cho hay.

Phần diện tích đất của gia đình ông Hân dù chưa được thỏa thuận đền bù với TMS Land nhưng đã bị chủ đầu tư san gạt, đổ đất.

Bà Nghiêm Thị Thu Hà, Phó Chủ tịch UBND phường Hùng Vương, thị xã Vĩnh Yên cho biết thêm về tiến độ thực hiện của dự án. Theo đó, dự án TMS Grand City đang vướng trong công tác giải phóng mặt bằng với một số hộ dân. Chủ đầu tư đã thực hiện việc giải phóng mặt bằng từ năm 2012, giai đoạn này cũng đã giải phóng được khoảng 70%. Tuy nhiên giai đoạn đó thị trường bất động sản đóng băng, chủ đầu tư cũng không có động tĩnh tiếp tục thực hiện. Đến năm, 2015 chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án và cho đến nay họ đã giải phóng được khoảng 90%.

“Về trường hợp gia đình ông Hân đúng là có sự việc như trên, gia đình ông cũng chưa nhận tiền giải phóng mặt bằng. Việc TMS đổ đất lên hoa màu thì chính quyền địa phương cũng yêu cầu TMS ra lập biên bản tại thửa ruộng. Công ty cũng có giải thích rằng họ thuê một đơn vị thi công đổ đất, san nền. Trong quá trình thực hiện, xe lu tràn ra vào diện tích của gia đình ông Hân do phần đất của gia đình ông Hân có gần với phần đất công ty đã được giao và đương nhiên có ảnh hưởng đến hoa màu. Việc này chúng tôi đã yêu cầu chủ đầu tư giải quyết, đền bù cho người dân” bà Hà cho hay.

Rõ ràng, việc mua nhà trên giấy sẽ giúp khách hàng được hưởng mức giá ưu đãi thấp hơn 5 – 10% giá trị sau khi hoàn thành và được thanh toán thành nhiều đợt. Tuy nhiên, việc mua nhà trên giấy cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng khi năng lực của chủ đầu tư kém, dự án không được triển khai hay triển khai chậm tiến độ. Không những thế, việc mua nhà trên giấy đã khiến không ít khách hàng mất niềm tin vào dự án bán khi sản phẩm họ nhận được kém chất lượng, không đúng với thiết kế ban đầu.

Kim Oanh