Giá bán không ngờ tới loạt biệt thự tại phường Long Biên, Hà Nội sau sáp nhập

Từ 1/7/2025,  phường Long Biên chính thức được thành lập trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Phúc Đồng, Long Biên, Thạch Bàn, Cự Khối, một phần diện tích tự nhiên và dân số phường Gia Thụy (thuộc quận Long Biên) và một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Bồ Đề, xã Bát Tràng (thuộc huyện Gia Lâm). Việc hình thành đơn vị hành chính mới với quy mô lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã góp phần khiến giá nhà đất tại khu vực này tăng mạnh.

Khảo sát trên nền tảng Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 8/2025 cho thấy, giá bán biệt thự, liền kề tại Long Biên đã tăng cao, không phải ai cũng có khả năng mua được.

Đơn cử có thể kể đến giá một căn  biệt thự 4 tầng, rộng 223m2 tại đường Bát Khối, phường Long Biên, hiện đang được rao bán với giá 31,5 tỷ đồng, tương đương 141,26 triệu đồng/m2.

Tại dự án The Diamond Point, đường Nguyễn Lam, phường Long Biên (tức phường Phúc Đồng cũ), căn biệt thự rộng 102m2 hiện đang được rao bán với giá 37 tỷ đồng, tương đương 362,74 triệu đồng/m2.

Một căn biệt thự 5 tầng, rộng 375m2 tại dự án Elegant Park Villa Thạch Bàn, đường Cổ Linh, phường Long Biên (tức Thạch Bàn cũ) hiện đang được rao bán với giá 97,5 tỷ đồng, tương đương 260 triệu đồng/m2.

Như vậy, phân khúc biệt thự tại phường Long Biên đã vươn lên dẫn đầu khu vực phía Đông Hà Nội về giá, vượt xa mặt bằng  chung cư hay nhà phố, và đang tiệm cận phân khúc siêu sang ở các khu vực nội đô.

TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả (Bộ Tài chính) nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu. Đây là thay đổi địa giới hành chính lớn chưa từng có tại Việt Nam. Thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào vị trí và pháp lý, nên việc thay đổi địa giới chắc chắn sẽ tác động mạnh tới giá nhà đất".