Giá cho thuê khó tin loạt biệt thự phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Giá biệt thự cho thuê tại phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đã thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính được gần một tháng. Sau  sáp nhập, giá các loại hình bất động sản trên toàn thành phố vẫn duy trì mức độ sôi động cao. Trong đó, bất động sản tại phường Thanh Xuân tiếp tục ghi nhận giá thuê ở ngưỡng cao.

Phường Thanh Xuân là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc (thuộc quận Thanh Xuân cũ), cùng một phần của các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và Trung Hòa (quận Cầu Giấy cũ).

Khảo sát thực tế trên sàn giao dịch batdongsan.com.vn (thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam) cho thấy, tại thời điểm tháng 7/2025, giá biệt thự cho thuê trên địa bàn phường Thanh Xuân dao động phổ biến từ 30 – 80 triệu đồng/tháng/căn, tùy theo vị trí, diện tích và thiết kế.

Một số ví dụ cụ thể:

Căn  biệt thự 2 mặt tiền, thiết kế 6 tầng, diện tích 118m² tại dự án 108 Nguyễn Trãi, phố Cự Lộc, phường Thanh Xuân (tức phường Thượng Đình cũ) hiện đang được rao cho thuê với giá 66 triệu đồng/tháng.

Căn biệt thự 3 tầng, diện tích 160m² tại đường Lê Văn Lương, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc cũ), hiện đang cho thuê với giá 35 triệu đồng/tháng.

Tại dự án 90 Nguyễn Tuân, đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân (trước đây thuộc phường Thanh Xuân Trung,, quận Thanh Xuân cũ), một căn biệt thự 5 tầng, diện tích 70m² đang được rao cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng.

Bình luận về tác động của sáp nhập đến thị trường địa ốc, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả (Bộ Tài chính) nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu. Đây là thay đổi địa giới hành chính lớn chưa từng có tại Việt Nam. Thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào vị trí và pháp lý, nên việc thay đổi địa giới chắc chắn sẽ tác động mạnh tới giá nhà đất."

Những dự án biệt thự nổi bật tại phường Thanh Xuân, Hà Nội

Hiện nay,  phường Thanh Xuân sở hữu nhiều dự án biệt thự nổi bật, như:

- Khu biệt thự Pandora, số 53 Triều Khúc (thuộc phường Thanh Xuân Bắc cũ).

- Khu đô thị Imperia Garden, số 203 Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân Trung cũ).

- Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân Trung cũ).

Ngoài ra, các khu vực như đường Nguyễn Trãi và vùng phụ cận cũng đang xuất hiện nhiều biệt thự, nhà liền kề mới, góp phần tăng tính sôi động cho thị trường nhà ở cao cấp sau sáp nhập.