Giá chung cư ngoại thành lên đến 100 triệu đồng/m2, thu nhập không theo kịp, người dân ngày càng khó mua nhà

Chia sẻ tại toạ đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới"mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch DTJ Group dẫn chứng số liệu nghiên cứu từ VARS, mỗi năm có khoảng 1 triệu sinh viên thi lên học đại học, trong khi đó số lượng sản phẩm mở bán đã giảm từ 155.000 sản phẩm vào năm 2018 xuống chỉ còn 55.000 sản phẩm trong năm 2023.

"Điều này cho thấy việc thiếu nguồn cung đang rất trầm trọng vì chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu, dẫn tới giá nhà chung cư tăng lên ở khắp các khu vực. Thậm chí, giá chung cư ngoại thành lên đến 100 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập không theo kịp mức tăng giá này là điều quá khó so với người dân", ông Khánh nhận định.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho rằng, trong một số năm qua, chỉ tiêu nguồn cung chung cư đã chậm lại, chủ yếu do liên quan đến vấn đề cấp phép. Tuy nhiên, đến nửa đầu năm nay, nguồn cung đã được cải thiện, "khá" dồi dào khi đã bằng cả năm 2023. Vì vậy, có thể kỳ vọng cả năm 2024 nguồn cung mới của Hà Nội sẽ gấp đôi năm vừa qua.

Một điểm đáng nói khác về nguồn cung phân khúc chung cư ở Hà Nội, là tỷ trọng lớn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp. Tỷ trọng những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp phản ánh mức mặt bằng giá mới thị trường đang tăng, với khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2.

"Với nguồn cung nêu trên, đặc biệt là nguồn cung mới đang dồi dào tại khu vực Hà Nội, chúng ta có thể hình dung được sức mua của thị trường", Giám đốc CBRE cho hay.

Điều này, có thể giải thích bởi các yếu tố mới, ưu việt của sản phẩm mới mở bán khiến người mua muốn sở hữu, phản ánh yếu tố vĩ mô đang ủng hộ việc đầu tư vào phân khúc chung cư. Yếu tố vĩ mô được thể hiện thông qua lãi suất đang khá hợp lý, nguồn cung tạm thời hạn chế (nhất là khu vực miền Nam).

Trong khi đó, sản phẩm chung cư tại TP.HCM lại chưa có diễn biến mới, khi vấn đề thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp tục diễn ra. Vì thế, sự chú ý của thị trường đang dành cho nơi có nhiều nguồn cung mới hơn như khu vực miền Bắc và Hà Nội.

Phân tích kỹ hơn về sự mất cân đối cung cầu trong thời gian qua, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết: "Nhiều người có con sẽ học đại học nhưng rất ít người có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội, do vậy họ vẫn ưu tiên lựa chọn chung cư".

Chỉ khác nhau ở chỗ, những ai có nhiều tiền hơn, tầng lớp trung lưu phát triển hơn thì họ sẽ sở hữu căn hộ cao cấp, hạng sang. Còn những gia đình phần lớn có tài sản khoảng chục tỷ thì họ không thể loay hoay mua nhà trong ngõ với giá cũng quá cao như bây giờ, ông Trung nói thêm.

Dự báo từ nay đến cuối năm, vị chuyên gia này cho hay, thị trường Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tình trạng như hiện tại. Sau năm 2025 mới có sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư. Các phân khúc khác như thấp tầng cũng sẽ có cú hích khá mạnh mẽ trong cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, từ cuối năm 2025, quỹ NOXH sẽ bắt đầu có, tầm 4.000 căn trải dài các quận và tầm chục dự án. Đến năm 2027-2029, quỹ căn NOXH và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này được kỳ vọng sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.