Giá nhà liên tục tăng cao, người mua cần lưu ý gì?
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, người mua cần tính toán kỹ khi vay ngân hàng để không vướng áp lực tài chính.
'Con dao hai lưỡi'
Anh Trần Ngọc Thiện (phường Hoàng Mai, Hà Nội) kể: Giữa năm 2022, khi thấy giá nhà bắt đầu có xu hướng tăng mạnh, vợ chồng anh đã quyết định mua 1 căn hộ chung cư 75 m² tại phường Vĩnh Tuy với giá 3,35 tỷ đồng. " Không quyết mua luôn thì tôi sợ giá nhà còn tăng tiếp ", anh lý giải việc xuống tiền ngay giữa "tâm bão".
Nhưng thời điểm đó do chỉ có khoảng 800 triệu đồng nên anh chấp nhận vay ngân hàng số tiền còn lại với lãi suất ưu đãi 0% trong 2 năm đầu. Theo thỏa thuận, anh Thiện phải thanh toán trước 25% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 850 triệu đồng, phần còn lại vay ngân hàng 2,5 tỷ đồng trong thời hạn 30 năm.
Giá nhà liên tục tăng cao khiến nhiều người phải vay ngân hàng tiền mua. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Hai năm đầu, nhờ được miễn lãi, khoản thanh toán hằng tháng khá suôn sẻ. Tuy nhiên, mọi thứ bắt đầu thay đổi từ giữa năm 2024.
Khi bước vào giai đoạn trả lãi thật, lãi suất thả nổi tăng vọt lên 12%/năm, đẩy số tiền gốc và lãi phải trả hằng tháng lên tới hơn 30 triệu đồng, lúc này anh Thiện mới thực sự sốc. Gồng gánh được vài tháng nhưng chi phí sinh hoạt ngày càng áp lực, dẫn đến 6 tháng liên tiếp vợ chồng anh không trả được nợ.
Ngay lập tức, khoản vay bị nhảy nhóm nợ xấu và ngân hàng gửi thông báo yêu cầu bàn giao tài sản để làm thủ tục thanh lý. Anh Thiện lo lắng ăn ngủ không yên vì nguy cơ thiệt hại lớn.
May mắn, nhờ có người thân và bạn bè hỗ trợ, nên anh Thiện đã kịp thanh toán toàn bộ khoản nợ quá hạn và trả trước lãi, gốc của ba tháng tiếp theo để chứng minh đã có dòng tiền trở lại. Nhờ vậy, khoản vay trở về nhóm 1, tránh được nguy cơ mất nhà.
Cũng theo anh Thiện, đầu năm 2025, mức lãi về mức 9%, nhưng khoản lãi và gốc phải trả hằng tháng của anh vẫn còn khoảng 22 - 23 triệu đồng.
" Dù lãi suất đã giảm nhưng số tiền hơn 20 triệu đồng/tháng cũng vẫn là gánh nặng lớn vì hiện công việc của vợ tôi đang gặp khó khăn, thu nhập giảm sút, nên tiền lương hằng tháng của hai vợ chồng gần như chỉ để trả nợ ngân hàng. Chúng tôi phải đi vay người thân để trang trải thêm tiền sinh hoạt phí và các khoản khác ", anh Thiện tâm sự.
Không được may mắn như anh Thiện, chị Nguyễn Hương Lan (phường Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chị vừa quyết định bán căn hộ chung cư mua cách đây 2 năm để trả ngân hàng chứ không gồng gánh được tiền trả gốc và lãi hằng tháng.
Chị Lan chia sẻ, chị mua căn hộ rộng 65 m², giá hơn 3 tỷ đồng. Chị có 1 tỷ đồng và vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng. Chị mua theo tiến độ và được hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. Khi nhận nhà, năm đầu tiên, chị phải trả cả gốc và lãi lên tới hơn 20 triệu đồng/tháng. Thời điểm đó, hai vợ chồng chị quyết định thắt chặt chi tiêu để cố gắng dành dụm đủ tiền trả ngân hàng.
Thế nhưng từ cuối năm 2024, chồng chị Lan bị mất việc làm, cả gia đình chỉ trông chờ vào tiền lương 18 triệu đồng của chị. " Với thu nhập của tôi, có nhịn ăn, nhịn tiêu cũng không đủ trả lãi ngân hàng ", chị Lan nói.
Cuối cùng, sau nhiều đêm mất ngủ, chị Lan bàn với chồng bán căn nhà hiện tại để trả nợ ngân hàng, số tiền còn lại đi gửi tiết kiệm rồi hai vợ chồng quay về cảnh đi thuê nhà.
Cách tránh gánh nặng tài chính
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng, đòn bẩy tài chính là công cụ quan trọng giúp người dân tiếp cận nhà ở - nhưng nếu không sử dụng đúng cách, nó có thể trở thành vòng xoáy nợ nần.
Ông Hiếu khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay tối đa 80% giá trị tài sản, đồng thời đảm bảo khoản trả nợ hằng tháng không vượt quá 50% thu nhập ròng. Quan trọng hơn, cần có quỹ dự phòng đủ trả nợ 6 - 12 tháng để tránh rủi ro khi thất nghiệp hoặc mất thu nhập.
Ngoài ra, ông Hiếu khuyến nghị người trẻ cần tính toán kỹ khả năng trả nợ trước khi quyết định vay, tránh tâm lý FOMO (chứng sợ bỏ lỡ) khiến dễ rơi vào bẫy vay quá sức. Việc lập bảng thu - chi và thử các kịch bản biến động thu nhập, lãi suất là rất cần thiết để đánh giá mức độ an toàn của khoản vay.
Chuyên gia khuyên người mua nhà nên xem xét kỹ mức lãi suất khi thả nổi và cân đối thu nhập trước khi vay ngân hàng. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
" Đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi. Nếu không kiểm soát tốt, người vay dễ vướng nợ nần, thậm chí phải bán nhà khi thị trường đi xuống hoặc thu nhập không ổn định ", ông Hiếu phân tích.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, người mua nhà khi vay ngân hàng phải cân đối nguồn thu nhập của mình sau thời hạn lãi suất được ưu đãi. Sau thời gian đó, lãi suất sẽ phải cộng thêm biên độ 2-3% hoặc nhiều hơn, tùy nhà băng.
Ngoài lãi suất, các điều khoản hợp đồng cũng cần phải được nghiên cứu kỹ. Không đọc kỹ hợp đồng có thể dẫn đến những khoản phí ẩn như phí trả nợ trước hạn hoặc điều kiện điều chỉnh lãi suất sau ưu đãi.
" Để tránh sai lầm, người mua nhà phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ, có kế hoạch dự phòng các biến cố như mất việc, ốm đau... ", ông Quyết đưa ra lời khuyên.
Những đối tượng này sẽ nhận được hơn 1,16 triệu suất quà Hà Nội dự kiến tặng dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026
Bảo vệ người tiêu dùng - 48 phút trướcGĐXH - Nhân dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến tặng 1.165.878 suất quà tới các đối tượng chính sách, người có công, người hưởng lương hưu và trợ cấp xã hội, hộ nghèo, hộ cận nghèo cùng nhiều nhóm yếu thế khác, với tổng kinh phí hơn 574,4 tỷ đồng.
Hà Nội ban hành kế hoạch bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng giai đoạn 2026 - 2030
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 giờ trướcGĐXH - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền vừa ký ban hành Kế hoạch số 339/KH-UBND ngày 12/12/2025 về triển khai các hoạt động bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2026–2030.
Cuối tuần, người dân đổ xô 'săn' khuyến mại hàng tiêu dùng, phục vụ nhu cầu cả tuần
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngay từ đầu giờ chiều, khu vực các quầy thực phẩm thiết yếu ở siêu thị đông đúc. Nhiều gia đình tranh thủ ngày nghỉ để "săn" khuyến mại, mua sắm tập trung, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho cả tuần mới.
Ngân hàng BIDV, VPB thông báo khẩn tới toàn bộ khách hàng: Người dùng điện thoại cần tắt ngay tính năng này kẻo mất sạch tiền trong tài khoản
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng BIDV, VPB phát đi thông báo khẩn tới toàn bộ khách hàng liên quan tới việc lừa đảo công nghệ cao, người dùng nếu không lưu ý có thể sẽ mất toàn bộ tiền trong tài khoản.
Ngân hàng thu phí tài khoản không đủ số dư: Giảm tài khoản 'rác' hay hệ quả từ áp lực KPI khiến hàng triệu tài khoản 'nằm chết'?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh hàng chục triệu tài khoản thanh toán được mở và áp lực chỉ tiêu bán hàng, nhiều tài khoản chưa từng hoặc ít phát sinh giao dịch vẫn tồn tại trong hệ thống. Khi một số ngân hàng áp dụng phí số dư tối thiểu, câu hỏi đặt ra là: Đây có thực sự là cách dọn 'rác' cho hệ thống, hay chỉ làm lộ rõ hệ quả từ cuộc chạy đua KPI kéo dài nhiều năm?
Tiểu thương lo ngại về quyền riêng tư tài chính trước đề xuất người kinh doanh phải kê khai đầy đủ tài khoản ngân hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định về kê khai, tính thuế, khấu trừ thuế và sử dụng hóa đơn điện tử đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Không ít người kinh doanh bày tỏ sự băn khoăn, lo ngại về tính khả thi cũng như quyền riêng tư tài chính với đề xuất này.
Hà Nội đồng loạt thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm phục vụ Tết Dương lịch, Tết Bính Ngọ và mùa lễ hội Xuân 2026
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Trước nhu cầu tiêu dùng tăng mạnh và mùa lễ hội cuối năm, Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 326/KH-UBND (03/12/2025) về bảo đảm an toàn thực phẩm dịp Tết Dương lịch, Tết Nguyên đán Bính Ngọ và Lễ hội Xuân 2026. Kế hoạch siết chặt kiểm soát sản xuất, kinh doanh thực phẩm, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các cấp và cộng đồng trong công tác ATTP.
Đừng để ngân hàng âm thầm trừ tiền: Chuyên gia chỉ cách tránh mất phí quản lý tài khoản vì… thiếu hiểu biết
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Thời gian gần đây, nhiều khách hàng bất ngờ bị ngân hàng trừ phí quản lý tài khoản dù cho rằng mình "không giao dịch" hoặc "không biết có quy định về số dư tối thiểu".
Vì sao người dùng gửi thêm 20.000 đồng vào ngân hàng ACB để vượt số dư tối thiểu vẫn bị trừ phí tài khoản?
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Hiện một số ngân hàng chưa triển khai thu phí tài khoản không đạt số dư tối thiểu nhưng không ít ngân hàng đã triển khai dịch vụ này nhiều năm. Đáng chú ý, nếu người dùng không để ý, dù làm đủ hoặc đảm bảo số tiền tối thiểu cần, tài khoản thanh toán vẫn bị thu phí.
Người dùng chia sẻ kinh nghiệm tránh bị ngân hàng thu phí tài khoản khi không đạt số dư tối thiểu
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 tuần trướcGĐXH - Những ngày gần đây, câu chuyện nhiều ngân hàng triển khai thu phí tài khoản nếu khách hàng không duy trì số dư tối thiểu đang khiến không ít người bất ngờ. Nhiều người dùng đã chia sẻ cách để không bị mất phí oan khi đang quản lý nhiều tài khoản hoặc có tài khoản "bỏ quên".
Nhiều người dùng ở Hà Nội bất ngờ trở thành 'con nợ' của ngân hàng vì… bỏ quên tài khoản
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Những ngày gần đây, câu chuyện ngân hàng thu phí tài khoản chưa hết nóng khi nhiều người dùng bất ngờ trở thành con nợ của ngân hàng khi ra phòng giao dịch kiểm tra tình trạng tài khoản thanh toán mà nhiều năm không sử dụng.
