Giá nhà riêng trong ngõ tại phường Long Biên, Hà Nội leo thang sau sáp nhập

Từ 1/7/2025, phường Long Biên chính thức được thành lập trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Phúc Đồng, Long Biên, Thạch Bàn, Cự Khối, một phần diện tích tự nhiên và dân số phường Gia Thụy (thuộc quận Long Biên) và một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Bồ Đề, xã Bát Tràng (thuộc huyện  Gia Lâm). Việc hình thành đơn vị hành chính mới với quy mô lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã góp phần khiến giá nhà đất tại khu vực này tăng mạnh.

Khảo sát trên nền tảng Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 8/2025 cho thấy, giá bán nhà riêng trong ngõ trên địa bàn  phường Long Biên đang ở mức cao, có căn lên tới hàng chục tỷ đồng dù diện tích khiêm tốn.

Chẳng hạn, có thể kể đến giá một căn nhà 5 tầng, rộng 30m2 nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Phố Trạm, phường Long Biên mới hiện đang được rao bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương 233,33 triệu đồng/m2.

Chính chủ đang rao bán một căn nhà 5 tầng, rộng 62,3m2 nằm trên ngõ 29, đường Chu Huy Mân, phường Long Biên (tức phường Phúc Đồng cũ) với giá 13,3 tỷ đồng, tương đương 213,48 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 5 tầng, rộng 43m2 nằm trên mặt ngõ rộng 3m tại đường Thạch Bàn, phường Long Biên (tức phường Thạch Bàn cũ) hiện đang được rao bán với giá 8,9 tỷ đồng, tương đương 206,98 triệu đồng/m2.

Dù nằm trong ngõ, không phải mặt phố lớn, nhưng các căn nhà này đều được xây cao tầng, thiết kế hiện đại, có thể kết hợp ở và cho thuê, cùng với đó là lợi thế hạ tầng giao thông kết nối ngày càng thuận tiện.

Hiện tượng giá  nhà riêng tại phường Long Biên tăng mạnh được đánh giá là phản ánh xu hướng đầu tư đón đầu sự phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực sau sáp nhập. Tuy nhiên, với mức giá ngày càng leo thang, người mua cũng cần tính toán kỹ lưỡng bài toán tài chính và tiềm năng khai thác trước khi quyết định.