Giá nhà tập thể tại Cầu Giấy, cũ kỹ nhưng vẫn ‘hút vàng’, nhiều căn chạm và vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn

Nhà tập thể cũ, tưởng rẻ mà không rẻ

Khi nhắc tới  nhà tập thể, nhiều người vẫn liên tưởng đến hình ảnh cũ kỹ, thiếu tiện nghi, diện tích nhỏ và giá bán "bình dân". Tuy nhiên, diễn biến thị trường hiện nay tại quận Cầu Giấy, Hà Nội đang chứng minh điều ngược lại: giá nhà tập thể không những không rẻ mà còn đang tăng mạnh, có những căn chạm mốc 5 – 8 tỷ đồng khiến không ít người bất ngờ.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), tính đến tháng 6/2025, giá bán nhà tập thể tại Cầu Giấy phổ biến từ 1,3 – 2 tỷ đồng cho những căn có diện tích nhỏ từ 17 – 30m². Thế nhưng, mức giá thực tế của những căn đã được cơi nới, có vị trí đẹp, hoặc ở tầng thuận lợi cho kinh doanh lại cao hơn rất nhiều.

Cụ thể, một căn tập thể rộng 110m2, thiết kế 4 phòng ngủ, sổ đỏ chính chủ, tại Nghĩa Tân, phường Nghĩa Tân, quận  Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 8,5 tỷ đồng, tương đương 77,27 triệu đồng/m2.

Tại khu tập thể quân đội Hoàng Quốc Việt, đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, một căn tập thể rộng 49m2,  sổ đỏ chính chủ hiện đang được đăng rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 112,24 triệu đồng/m2.

Căn tập thể rộng 48m2, nằm ở tầng 1, thuận lợi cho kinh doanh tại phố Nghĩa Tân, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 7,2 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.

Vì sao nhà tập thể cũ tăng giá mạnh?

Giới phân tích cho rằng có ít nhất 3 nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tại Cầu Giấy tăng mạnh trong thời gian gần đây:

1. Vị trí đắc địa, trung tâm quận

Phần lớn các khu tập thể cũ được xây dựng từ thập niên 80–90, khi quy hoạch đô thị Hà Nội chưa mở rộng. Vì vậy, chúng hiện nằm ở những vị trí trung tâm như phố Nghĩa Tân, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Phong Sắc... những khu vực đắt đỏ, có hạ tầng hoàn chỉnh và giao thông thuận tiện.

2. Tâm lý kỳ vọng vào quy hoạch

Anh Vũ Văn Tôn – một môi giới bất động sản chia sẻ: "Nhiều khách hàng  mua nhà tập thể cũ không chỉ để ở mà còn kỳ vọng vào các chính sách cải tạo, xây mới từ chính quyền. Khi dự án tái thiết diễn ra, người dân có thể được phân suất nhà mới hoặc mua lại với giá ưu đãi, từ đó đẩy giá trị nhà cũ tăng cao."

3. Cơi nới diện tích và tiềm năng khai thác

Không ít nhà tập thể tại Cầu Giấy đã được cơi nới, khiến diện tích sử dụng thực tế gấp đôi hoặc gấp ba so với sổ đỏ. Điều này đặc biệt thu hút với người mua để ở lâu dài hoặc kết hợp kinh doanh tại các căn tầng 1, gần mặt phố.

Trong bối cảnh giá nhà đất tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, phân khúc nhà tập thể cũ bất ngờ trở thành lựa chọn thay thế cho những người muốn mua nhà tại trung tâm nhưng ngân sách không đủ để sở hữu nhà phố hay căn hộ cao cấp. Dù có tuổi đời hàng chục năm và gặp một số hạn chế về pháp lý, tiện ích, nhưng bù lại, chúng có giá trị khai thác lớn nếu biết chọn đúng vị trí.

Trong khi nhiều người còn dè dặt với khái niệm "nhà tập thể cũ", thì một bộ phận khác đang âm thầm mua gom, đón đầu xu hướng quy hoạch, khai thác vị trí trung tâm và tận dụng giá trị khai thác từ chính sự "cũ kỹ" này. Dù không còn là lựa chọn phổ biến với số đông, nhưng rõ ràng, giá nhà tập thể tại Cầu Giấy đang minh chứng cho một thực tế: với bất động sản, giá trị không chỉ đến từ tuổi đời mà đến từ vị trí, tiềm năng và chiến lược đầu tư đúng đắn.