Giá nhà trong ngõ Hà Nội nhiều nơi hơn 220 triệu đồng/m2, cao ngang ngửa giá biệt thự, liền kề khu đô thị
Có thể thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây chưa bao giờ "nóng bỏng tay" như giai đoạn từ đầu năm đến nay. Giá tăng nóng, tăng bất chấp ở chung cư kéo theo giá nhà đất tăng. Mỗi m2 giá nhà trong ngõ đã cao ngang ngửa, thậm chí còn nhỉnh hơn nhà liền kề khu đô thị xung quanh.
Cách đây 2 tháng, chị Hồng Thu (32 tuổi, Hà Nội) mua xong căn nhà 5 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh thuộc đường Hoàng Đạo Thành (Thanh Xuân) với giá 8,6 tỷ đồng. Cụ thể, căn nhà có diện tích 38m2, mặt tiền 3,8 m, tính ra mỗi m2 nhà có giá 226 triệu đồng/m2.
Chị Thu chia sẻ: “Mức giá này tương đương với giá biệt thự, liền kề khu đô thị Đại Kim, cách nhà tôi tầm 1km. Tuy nhiên, mấy căn đó diện tích lớn, đều từ 100m2 trở lên nên tổng số tiền chi trả lớn hơn khá nhiều so với căn nhà trong ngõ”.
Còn một căn nhà khác cũng thuộc khu vực này đang rao bán 13,5 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích 56m2, được xây dựng 5 tầng, trước cửa nhà ô tô tránh, đỗ ngày đêm. Như vậy, mỗi m2 căn nhà tương đương khoảng 240 triệu đồng.
Tương tư, một căn nhà mặt ngõ ô tô có diện tích 40m2, mặt tiền 4 m, được xây dựng 6 tầng đang chào bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương với mức giá 312 triệu đồng/m2.
Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Đặc biệt, tại những con ngõ ô tô tránh, giá nhà tăng mạnh với mức giá dao động từ 200 triệu đồng/m2 đến hơn 300 triệu đồng/m2. Mức giá của nhà ở trong ngõ ô tô đang cao hơn so với giá căn hộ chung cư và ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề ở thị trường này.
Môi giới tên Dung - chuyên phân khúc nhà thổ cư khu vực Thanh Xuân chia sẻ, giá nhà trong ngõ ngang ngưởng với giá biệt thự, liền kề, thậm chí tại một số quận, giá nhà trong ngõ còn nhỉnh hơn. Bởi, các căn nhà này diện tích nhỏ hơn nên tổng số tiền người mua chi ít hơn nhiều so với các căn biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát, cách khu vực Hoàng Đạo Thành tầm 1km có khu đô thị Đại Kim, giá rao bán những căn liền kề dao động 220-230 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn biệt thự 124m2, mặt tiền 8,3 m2 đang được rao bán 28 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2. Chi tiết giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tại một số dự án như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) ở mức 221,1 triệu đồng/m2; Louis City (Nam Từ Liêm) ghi nhận đạt mức 232,1 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) đạt 225,8 triệu đồng/m2; Hoa Viên Villas (Gia Lâm) ở mức 108,4 triệu đồng/m2)...
Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property - cho rằng, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". Chưa kể vài tháng gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng hơn 100 triệu đồng một m2 cũng đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao.
Ngoài người có nhu cầu ở thực, ông Toản cho rằng phần lớn khách tìm nhà trong ngõ là nhà đầu tư sẵn tiền, muốn mua để cải tạo, xây mới rồi sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền. Thời gian trước, biên độ tăng giá của nhà đất trong hẻm ít biến động mạnh nhưng thời gian qua nhiều căn trong ngõ bị đẩy giá rất cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến này đã tăng giá mạnh và nhà đất trong ngõ cũng không ngoại lệ. Giới chuyên môn đưa ra lưu ý, trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...
Trước tình trạng giá nhà đất ngày càng đắt đỏ, Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Quảng cáo khám, chữa bệnh The Reborncell Việt Nam ở Hà Nội bị 'tuýt còi'
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trướcGĐXH - Quảng cáo liên quan đến hoạt động khám bệnh, chữa bệnh của The Reborncell số 291-293 Trần Khát Chân, phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội bị xử phạt nặng.
'Dàn trận' khuyến mại cuối năm: Các mặt hàng chăn ga gối vào guồng đua giảm giá dịp giáp Tết
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trướcGĐXH - Thời điểm Tết Dương lịch 2025 đến gần, các hoạt động giảm giá, khuyến mại, tặng quà không chỉ diễn ra đối với các sản phẩm thiết yếu, thực phẩm, mỹ phẩm… mà mặt hàng chăn, ga, gối cũng trên "đường đua" giảm giá sâu.
'Dàn trận' khuyến mại cuối năm 2025: Các 'ông lớn' bán lẻ tăng tốc ưu đãi dịp Tết Dương lịch
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Để chào Tết Dương lịch 2025 và hưởng ưng Tháng Khuyến mại Hà Nội 2024, các đơn vị bán lẻ trên địa bàn Hà Nội "tăng tốc" tổ chức chương trình khuyến mại, giảm giá sâu.
Giá bán căn hộ cao, thu nhập 30 triệu đồng/tháng làm sao mua nhà?
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcKhảo sát cho thấy ngay cả nhóm dân số ở đô thị lớn có mức thu nhập bình quân 13 - 18 triệu đồng/tháng cũng gặp khó khăn khi mua nhà
Dân TP.HCM ‘bở hơi tai’ tìm nhà dưới 2,5 tỷ đồng dịp cuối năm
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcCuối năm là thời điểm nhiều người dân tại TP.HCM lựa chọn để tìm mua nhà mới, trong đó phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng được nhiều người săn tìm.
Công ty TNHH sản xuất và thương mại Gia Ly Food có dấu hiệu kinh doanh thực phẩm nhập lậu
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngày 20/12, Tổng cục QLTT cho biết, lực lượng chức năng TP Hà Nội liên tiếp kiểm tra, phát hiện các vụ việc kinh doanh hàng hóa là thực phẩm có dấu hiệu nhập lậu.
'Dàn trận' khuyến mại cuối năm 2025: Kích hoạt 1.000 điểm bán hàng ưu đãi, 50 điểm vàng khuyến mại, người tiêu dùng hưởng lợi lớn
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Từ đêm ngày 19/12, Chương trình Tháng Khuyến mại Hà Nội 2024 chính thức được triển khai, kéo dài đến ngày 22/12, với hơn 1.000 điểm bán hàng khuyến mại cùng chuỗi các sự kiện: "Lễ hội mua sắm Hà Nội", "Hà Nội siêu hội mua sắm", "Ngày vàng giá shock"...
'Dàn trận' khuyến mại cuối năm 2025: 'Khóa giá' hàng nghìn mặt hàng và giỏ quà Tết 1.000 đồng, giúp người thu nhập thấp có Tết sung túc, đủ đầy
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Tến Nguyên đán đang đến gần, các đơn vị bán lẻ tiếp tục đưa ra nhiều chương trình khuyến mại để kích cầu tiêu dùng. Trong đó, hơn 10.000 sản phẩm tiêu dùng được "khóa giá" và giỏ quà Tết có giá bán 1.000 đồng nhằm hỗ trợ người tiêu dùng khó khăn.
Gần Tết Ất Tỵ 2025, tiểu thương công khai buôn bán hàng vạn bút bi, giày dép giả mạo
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Ngày 18/12, Tổng cục QLTT cho biết, lực lượng chức năng vừa phát hiện, tạm giữ hơn 7.000 bút bi giả mạo tại Thái Nguyên và gần 6.000 sản phẩm giày dép giả mạo, không rõ nguồn gốc xuất xứ tại Phú Thọ.
Những dòng điện thoại không hỗ trợ cập nhật sinh trắc học
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Để xác thực sinh trắc học bằng CCCD gắn chíp thì điện thoại của bạn phải có hỗ trợ NFC. Hiện nay trên thị trường vẫn có những loại điện thoại chưa được hỗ trợ NFC, người mua cần tham khảo trước khi mua.
Những dòng điện thoại không hỗ trợ cập nhật sinh trắc học
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Để xác thực sinh trắc học bằng CCCD gắn chíp thì điện thoại của bạn phải có hỗ trợ NFC. Hiện nay trên thị trường vẫn có những loại điện thoại chưa được hỗ trợ NFC, người mua cần tham khảo trước khi mua.