Giá nhiều khu chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội tăng trở lại

Anh Nguyễn Tuấn Anh - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, từ đầu tháng 5/2025, giá chung cư thứ cấp tại nhiều dự án bắt đầu tăng trở lại, nhưng không quá mạnh.

Khoảng giữa tháng 5/2025, anh mua lại một căn hộ 70m2 tại dự án Home City (Hà Nội) với giá khoảng 6,5 tỷ đồng. Căn hộ này hồi tháng 4/2025 được chủ nhà rao bán ở mức khoảng 6,25 tỷ đồng. Như vậy, giá đã tăng 250 triệu đồng.

" Không chỉ tại dự án Home City, nhiều dự án khác mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ. Thực tế chung cư là phân khúc hướng đến người ở thực nên lượng giao dịch vẫn tốt, giá sẽ vẫn tăng, nhưng khó có thể đột biến như giai đoạn trước ", anh Tuấn Anh cho hay.

Khảo sát mới nhất của công ty PropertyGuru Vietnam cũng ghi nhận, trong khoảng 1 tháng gần đây, từ diễn biến đi ngang hoặc giảm nhẹ từ sau Tết Nguyên đán, thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội bất ngờ ghị nhận đà tăng giá trở lại.

Cụ thể, tại đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Hà Nội), giá rao bán và giá giao dịch thực tế ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn. Những căn một phòng ngủ giá tăng từ mức 3,1-3,2 tỷ đồng của tháng 3/2025 lên mức 3,3-3,5 tỷ đồng/căn với phân khu Sapphire.

Cùng thuộc phân khu này, những căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, cũng tăng giá từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,8-4 tỷ đồng/căn. Các căn 2 phòng ngủ cũng tăng từ 4-4,2 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình từ 200-300 triệu đồng/căn cũng diễn ra với các căn hộ thuộc phân khu Tonkin, Masterise, Imperia thuộc đại đô thị này.

Cách đó không xa, tại dự án An Binh Palza, giá rao bán và cả giá giao dịch cũng tăng trong khoảng một tháng qua. Đơn cử, các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm, thời điểm tháng 2/2025, giá chào bán dao động từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn thì đến nay giá chào bán trên thị trường đang ở mức 3,6-3,8 tỷ đồng/căn.

Cùng diện tích khoảng 55m2, kết cấu 2 ngủ 1 vệ sinh nhưng sở hữu lâu dài, giá chào bán sau Tết chỉ ở mức 4,3-4,4 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, có những chỉ nhà chào bán lên 5 tỷ đồng/căn, giá rao bán phổ biến là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận với dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án này.

Tại dự án Home City, căn 2 ngủ 2 vệ sinh với diện tích ngoài 70m2, cũng tăng 200-350 triệu so với ngay thời điểm đầu tháng 5/2025, từ mức giá 6,2-6,3 tỷ đồng/căn, tăng lên 6,5-6,7 tỷ đồng/căn. Dự án Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 ngủ 2 vệ sinh, giá bán thời điểm hiện tại đều ngoài 6 tỷ đồng/căn, không có căn nào ở mức giá 5,7-5,8 tỷ đồng/căn sau thời điểm Tết Nguyên đán.

Không chỉ tăng giá, theo dữ liệu của công ty PropertyGuru Vietnam, chung cư Hà Nội tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm là: 15%, 8%, 8% và 4%.

Trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Vì sao giá lại tăng?

Chị Trần Hải Phương, môi giới bán căn hộ khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, sau thời gian đi ngang, thị trường căn hộ thứ cấp bùng nổ tăng trưởng mạnh trong hơn một tháng qua. Nguyên nhân là bởi nguồn hàng sơ cấp trong 2 tháng gần đây liên tục được tung ra thị trường Hà Nội. Đáng nói, giá bán của nguồn hàng sơ cấp đều rất cao, thiết lập mức giá khoảng từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

“ Trừ 2 dự án sơ cấp ở Hà Đông có mức giá trung bình 85-95 triệu đồng/m2 thì loạt dự án mới chào thị trường Hà Nội đều đang có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Số dự án có mức giá từ 150-220 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 30% nguồn cung thị trường. Diễn biến nguồn hàng mới trong 2 tháng qua đã đẩy giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng giá ”, chị Phương lý giải.

Còn theo nhiều nhà đầu tư, giá nguyên vật liệu tăng cao, cùng với sự leo thang của giá nhân công trong thời gian gần đây sẽ tiêp tục đẩy mặt bằng giá bất động sản đi lên. Đà tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới do sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án đầu tư công và hạ tầng.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group) nhận định, diễn biến thị trường thứ cấp hiện tại cho thấy dòng tiền dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đất nền kém thanh khoản sang phân khúc căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê, chất lượng sống cùng pháp lý hoàn chỉnh đang là các yếu tố giúp căn hộ chuyển nhượng giữ vững sức hút.

Ông Tiến cho rằng, nếu đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong những quý tới, căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản năm 2025.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc PropertyGuru Vietnam, chung cư Hà Nội được quan tâm trở lại từ đầu tháng 5/2025 khi các loại hình có tính đầu tư, đầu cơ cao như đất nền, nhà riêng rơi vào điểm chững.

" Sau đợt sốt đất ảo do sáp nhập tỉnh, thành phố và ảnh hưởng của thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu tư gồm đất nền, vàng, chứng khoán đều trở nên khó đoán và bất ổn hơn. Các nhà đầu tư lúc này có xu hướng quay trở lại với các kênh đầu tư an toàn, có thể tạo ra dòng tiền, và chung cư là ưu tiên của họ. Tuy nhiên lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng ", ông Quốc Anh nhận định.