Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giá nhiều khu chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội tăng trở lại

Thứ năm, 06:54 10/07/2025 | Giá cả thị trường

Khoảng 1 tháng trở lại đây, giá chung cư trên thị trường thứ cấp (chuyển nhượng) ở Hà Nội tăng trở lại.

Anh Nguyễn Tuấn Anh - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, từ đầu tháng 5/2025, giá chung cư thứ cấp tại nhiều dự án bắt đầu tăng trở lại, nhưng không quá mạnh.

Khoảng giữa tháng 5/2025, anh mua lại một căn hộ 70m2 tại dự án Home City (Hà Nội) với giá khoảng 6,5 tỷ đồng. Căn hộ này hồi tháng 4/2025 được chủ nhà rao bán ở mức khoảng 6,25 tỷ đồng. Như vậy, giá đã tăng 250 triệu đồng.

" Không chỉ tại dự án Home City, nhiều dự án khác mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ. Thực tế chung cư là phân khúc hướng đến người ở thực nên lượng giao dịch vẫn tốt, giá sẽ vẫn tăng, nhưng khó có thể đột biến như giai đoạn trước ", anh Tuấn Anh cho hay.

Khảo sát mới nhất của công ty PropertyGuru Vietnam cũng ghi nhận, trong khoảng 1 tháng gần đây, từ diễn biến đi ngang hoặc giảm nhẹ từ sau Tết Nguyên đán, thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội bất ngờ ghị nhận đà tăng giá trở lại.

Giá nhiều khu chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội tăng trở lại - Ảnh 1.

Giá chung cư thứ cấp tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng trở lại. (Ảnh minh hoạ: Minh Đức)

Cụ thể, tại đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Hà Nội), giá rao bán và giá giao dịch thực tế ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn. Những căn một phòng ngủ giá tăng từ mức 3,1-3,2 tỷ đồng của tháng 3/2025 lên mức 3,3-3,5 tỷ đồng/căn với phân khu Sapphire.

Cùng thuộc phân khu này, những căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, cũng tăng giá từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,8-4 tỷ đồng/căn. Các căn 2 phòng ngủ cũng tăng từ 4-4,2 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình từ 200-300 triệu đồng/căn cũng diễn ra với các căn hộ thuộc phân khu Tonkin, Masterise, Imperia thuộc đại đô thị này.

Cách đó không xa, tại dự án An Binh Palza, giá rao bán và cả giá giao dịch cũng tăng trong khoảng một tháng qua. Đơn cử, các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm, thời điểm tháng 2/2025, giá chào bán dao động từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn thì đến nay giá chào bán trên thị trường đang ở mức 3,6-3,8 tỷ đồng/căn.

Cùng diện tích khoảng 55m2, kết cấu 2 ngủ 1 vệ sinh nhưng sở hữu lâu dài, giá chào bán sau Tết chỉ ở mức 4,3-4,4 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, có những chỉ nhà chào bán lên 5 tỷ đồng/căn, giá rao bán phổ biến là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận với dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án này.

Tại dự án Home City, căn 2 ngủ 2 vệ sinh với diện tích ngoài 70m2, cũng tăng 200-350 triệu so với ngay thời điểm đầu tháng 5/2025, từ mức giá 6,2-6,3 tỷ đồng/căn, tăng lên 6,5-6,7 tỷ đồng/căn. Dự án Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 ngủ 2 vệ sinh, giá bán thời điểm hiện tại đều ngoài 6 tỷ đồng/căn, không có căn nào ở mức giá 5,7-5,8 tỷ đồng/căn sau thời điểm Tết Nguyên đán.

Không chỉ tăng giá, theo dữ liệu của công ty PropertyGuru Vietnam, chung cư Hà Nội tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm là: 15%, 8%, 8% và 4%.

Trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Vì sao giá lại tăng?

Chị Trần Hải Phương, môi giới bán căn hộ khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, sau thời gian đi ngang, thị trường căn hộ thứ cấp bùng nổ tăng trưởng mạnh trong hơn một tháng qua. Nguyên nhân là bởi nguồn hàng sơ cấp trong 2 tháng gần đây liên tục được tung ra thị trường Hà Nội. Đáng nói, giá bán của nguồn hàng sơ cấp đều rất cao, thiết lập mức giá khoảng từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Giá nhiều khu chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội tăng trở lại - Ảnh 2.

Giá chung cư sơ cấp quá cao, dẫn đến thị trường thứ cấp tăng trở lại. (Ảnh minh hoạ: Minh Đức).

Trừ 2 dự án sơ cấp ở Hà Đông có mức giá trung bình 85-95 triệu đồng/m2 thì loạt dự án mới chào thị trường Hà Nội đều đang có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Số dự án có mức giá từ 150-220 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 30% nguồn cung thị trường. Diễn biến nguồn hàng mới trong 2 tháng qua đã đẩy giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng giá ”, chị Phương lý giải.

Còn theo nhiều nhà đầu tư, giá nguyên vật liệu tăng cao, cùng với sự leo thang của giá nhân công trong thời gian gần đây sẽ tiêp tục đẩy mặt bằng giá bất động sản đi lên. Đà tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới do sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án đầu tư công và hạ tầng.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group) nhận định, diễn biến thị trường thứ cấp hiện tại cho thấy dòng tiền dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đất nền kém thanh khoản sang phân khúc căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê, chất lượng sống cùng pháp lý hoàn chỉnh đang là các yếu tố giúp căn hộ chuyển nhượng giữ vững sức hút.

Ông Tiến cho rằng, nếu đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong những quý tới, căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản năm 2025.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc PropertyGuru Vietnam, chung cư Hà Nội được quan tâm trở lại từ đầu tháng 5/2025 khi các loại hình có tính đầu tư, đầu cơ cao như đất nền, nhà riêng rơi vào điểm chững.

" Sau đợt sốt đất ảo do sáp nhập tỉnh, thành phố và ảnh hưởng của thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu tư gồm đất nền, vàng, chứng khoán đều trở nên khó đoán và bất ổn hơn. Các nhà đầu tư lúc này có xu hướng quay trở lại với các kênh đầu tư an toàn, có thể tạo ra dòng tiền, và chung cư là ưu tiên của họ. Tuy nhiên lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng ", ông Quốc Anh nhận định.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hà Đông, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hà Đông, Hà Nội

Giá cả thị trường - 3 phút trước

GĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hà Đông (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao gấp đôi bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Sau một nhịp giảm sâu, giá xăng dầu bất ngờ đảo chiều tăng vọt

Sau một nhịp giảm sâu, giá xăng dầu bất ngờ đảo chiều tăng vọt

Giá cả thị trường - 56 phút trước

GĐXH - Ngày 10/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước thông báo giá bán lẻ xăng dầu mới có hiệu lực từ 15h cùng ngày. Tại kỳ điều hành này, giá xăng dầu tăng từ 214 đến 429 đồng/lít, riêng dầu Madút giảm đến 244 đồng/kg.

Bất ngờ trước giá cho thuê nhà phố thương mại tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Bất ngờ trước giá cho thuê nhà phố thương mại tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Sau sáp nhập, thị trường bất động sản cho thuê tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) càng trở nên sôi động. Đặc biệt là những căn nhà phố thương mại hiện đang được cho thuê với giá dao động từ hơn chục cho đến cả trăm triệu đồng/tháng.

Xe ga 150cc giá 47 triệu đồng đẹp, xịn, trang bị ngang SH, rẻ hơn SH Mode, chỉ ngang Air Blade

Xe ga 150cc giá 47 triệu đồng đẹp, xịn, trang bị ngang SH, rẻ hơn SH Mode, chỉ ngang Air Blade

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Xe ga 115cc mới giá 47 triệu đồng vừa ra mắt đang khiến Honda SH Mode phải lép vế bởi thiết kế đẹp, trang bị hiện đại.

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm sốc tới 66 triệu đồng, thấp hiếm thấy, Toyota Vios, Yaris Cross rẻ chưa từng có

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm sốc tới 66 triệu đồng, thấp hiếm thấy, Toyota Vios, Yaris Cross rẻ chưa từng có

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Giá xe ô tô Toyota mới nhất đang vô cùng hấp dẫn bởi chương trình ưu đãi lên tới 100% lệ phí trước bạ, có loại xe giảm tới 66 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay 10/7: Vàng SJC, vàng nhẫn Doji, Bảo Tín Minh Châu tăng trở lại sau 1 ngày giảm sâu

Giá vàng hôm nay 10/7: Vàng SJC, vàng nhẫn Doji, Bảo Tín Minh Châu tăng trở lại sau 1 ngày giảm sâu

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC, vàng nhẫn các thương hiệu phục hồi nhẹ sau 1 ngày tăng cao.

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất hơn 8% kỳ hạn 12 tháng: Gửi tiết kiệm 100 triệu đồng 12 tháng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất hơn 8% kỳ hạn 12 tháng: Gửi tiết kiệm 100 triệu đồng 12 tháng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Giá xe SH mới nhất giảm kịch sàn, có bản thấp hơn cả niêm yết, hiện tượng hiếm thấy của xe máy Honda

Giá xe SH mới nhất giảm kịch sàn, có bản thấp hơn cả niêm yết, hiện tượng hiếm thấy của xe máy Honda

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Giá xe SH mới nhất tháng 7/2025 tại đại lý đang được chào bán với giá khá hấp dẫn, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất hàng chục triệu đồng.

Diễn biến giá phòng trọ tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Diễn biến giá phòng trọ tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sau sáp nhập, thị trường phòng trọ tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) càng sôi động với nhiều lựa chọn đa dạng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của sinh viên và người lao động. Giá thuê dao động từ 2–7 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích, vị trí và tiện ích.

Xe sedan hạng trung giá 485 triệu đồng đẹp sang trọng như Toyota Camry, rẻ hơn Honda Civic, chỉ như Toyota Vios có gì đặc biệt khi ra mắt ở Trung Quốc?

Xe sedan hạng trung giá 485 triệu đồng đẹp sang trọng như Toyota Camry, rẻ hơn Honda Civic, chỉ như Toyota Vios có gì đặc biệt khi ra mắt ở Trung Quốc?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe sedan hạng trung đang khiến dân tình xôn xao bởi thiết kế đẹp như Toyota Camry và Mazda 6, giá cực rẻ chỉ 489 triệu đồng.

Top