Giao dịch nhà trong ngõ nóng sốt trở lại: Đúng khẩu vị của khách hàng muốn 'ăn chắc mặc bền', thích ở 'nhà mặt đất'

Trong tháng 3/2024, lượng giao dịch nhà trong ngõ tại các quận này tăng tận 176% so với tháng 2/2024. Trong đó, lượng giao dịch ở các quận ngoài trung tâm chiếm tới 85% tổng lượng giao dịch.

Giao dịch nhà trong ngõ chiếm áp đảo lượng giao dịch

Cũng theo báo cáo, do mặt bằng trung bình giá tại các quận ngoài trung tâm chỉ tương đương ~50% so với các quận trung tâm, trong quý I/2024 lượng giao dịch nhà trong ngõ ngoài trung tâm chiếm 92% tổng lượng giao dịch.

Quận Bắc Từ Liêm dẫn đầu bảng xếp hạng giao dịch nhà trong ngõ các quận với lượng tăng giao dịch lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn,… theo sau là quận Nam Từ Liêm tăng 205%, chủ yếu tại phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1… Xếp thứ 3 trong cuộc đua này là quận Long Biên đuổi sát nút với mức tăng 204%, tập trung tại phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…

Hệ quả cho xu hướng này là đơn giá nhà đất trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2,9% - 8,0% qua các năm từ 2020 tới nay. Trong quý I/2024, giá nhà trong ngõ đã đạt khoảng 170 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm và khoảng 100 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực ngoài trung tâm.

Xu hướng tăng đơn giá đất nhà trong ngõ từ 2020 đến nay

Lý giải cho xu hướng giao dịch nhà trong ngõ tăng đột biến, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho hay, đây là phân khúc vừa tiền cho những chân dung khách hàng thích ăn chắc mặc bền và có thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Từ trước đến nay, đầu tư bất động sản phân khúc nhà thổ cư luôn được coi là an toàn, ít rủi ro. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ra sao… để lựa chọn được sản phẩm ưng ý nhất.

Thanh Huyền