Hà Nội, điểm danh chủ đầu tư "ém" quỹ bảo trì chung cư

“Nhả” nhỏ giọt

Dự án Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội, do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ đầu tư) hoàn thành và bàn giao từ năm 2014. Đi vào sử dụng được 4 năm nay, nhưng phần quỹ bảo trì (2% giá trị căn hộ) mà chủ đầu tư mới bàn giao cho cư dân chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng trong tổng số hơn 30 tỷ đồng.

Hiện, theo thời gian sử dụng nhiều hạng mục dự án Star City bị hỏng, có dấu hiệu xuống cấp nhưng cư dân chưa đòi được số tiền nói trên để tiến hành việc sửa chữa. Vừa quan, cư dân tòa nhà đã có đơn kiến nghị gửi cơ quan quản lý. Không những vậy, họ căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao quỹ bảo trì nhưng đến nay hai bên vẫn chưa giải quyết triệt để sự việc. Nguyên nhân khiến sự việc trở nên dai dẳng là bởi tình hình tài chính của chủ đầu tư gặp khó.

Tại chung cư Hồ Gươm Plaza ở Mộ Lao (Hà Đông, Hà Nội) không ít lần cư dân căng băng rôn đòi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần May Hồ Gươm không chịu bàn giao gần 20 tỷ đồng tiền phí bảo trì của tòa nhà. Đại diện Ban Quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, mặc dù các cơ quan chức năng cũng đã vào cuộc, liên tục yêu cầu Công ty Hồ Gươm phải trả lại phí bảo trì và công ty này cũng đã cam kết nhưng đến nay số tiền này chủ đầu tư mới trả khá “nhỏ giọt”.

Đồng cảnh ngộ với với dự án Hồ Gươm Plaza, ở chung cư Thăng Long Garden (250 Minh Khai, Hà Nội), ban quản trị được dân bầu ra từ năm 2017, đại diện cho cư dân đã nhiều lần có văn bản yêu cầu chủ đầu tư là Công ty cổ phần May Thăng Long bàn giao quỹ bảo trì mà theo ước tính của cư dân vào khoảng 14,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đơn vị này phớt lờ những kiến nghị đó. Trước sức ép do cư dân căng băng rôn, chủ đầu tư có đơn văn bản lý giải về tình hình khó khăn, đồng thời đề xuất việc thanh toán sẽ tiến hành nhỏ giọt. Theo chủ đầu tư, việc kinh doanh đang gặp khó khăn, nguồn thu hạn hẹp, tiền mặt không đủ khả năng chi trả. Chủ đầu tư cho biết sẽ chỉ có thể trả 10-12% quỹ bảo trì mỗi quý.

"Nếu ban quản trị yêu cầu thanh toán một lần thì công ty chưa thể trả ngay được”, đại diện chủ đầu tư cho hay. Đại diện May Thăng Long cũng đề xuất Ban quản trị tìm kiếm khách hàng để cho thuê khu vực dịch vụ tại tầng một toà nhà nhằm tăng nguồn thu cho chủ đầu tư. Ban quản trị đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, UBND TP Hà Nội về việc cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì, nhà sinh hoạt cộng đồng, hồ sơ dự án… đối với chủ đầu tư. Anh Hồ Sỹ Hoàng, 35 tuổi cư dân ở đây cho biết: “Nhiều lần chúng tôi khiếu nại lên cơ quan nhà nước thì chủ đầu tư mới chịu bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân, song việc thanh toán cũng phải tiến hành nhiều lần mới hoàn tất. Rất mất thời gian, mệt mỏi cho cả 2 bên”.

Cư dân Hồ Gươm Plaza ở Mỗ Lao (Hà Đông) do Công ty cổ phần May Hồ Gươm làm chủ đầu tư cũng phải chấp nhận để đơn vị này trả lại phí bảo trì một cách nhỏ giọt. Trước đó, cư dân ở tòa chung cư được quảng cáo là cao cấp này nhiều lần phải căng băng rôn, kiến nghị cơ quan quản lý để gây sức ép yêu cầu chủ đầu tư bàn giao gần 20 tỷ đồng tiền phí bảo trì của tòa nhà.

Star City cũng bị liệt vào diện dây dưa quỹ bảo trì. Ảnh: TL

Dây dưa

Khi Ban quản trị quản lý số tiền quỹ bảo trì rồi cũng gặp những phiền phức khác. Hàng trăm hộ cư dân tại tòa chung cư cao cấp Sông Hồng Park View (Đống Đa) bức xúc cho rằng việc sử dụng quỹ bảo trì của ban quản trị còn nhiều khuất tất nên đã đấu tranh suốt nhiều năm nay. Cư dân khu chung cư Sông Hồng cho biết có thời điểm, trưởng ban quản trị - người đứng tên tài khoản quỹ bảo trì trị giá 20 tỷ đồng đã không có mặt tại nhà trong nhiều ngày và điện thoại không liên lạc được nên cư dân đã gửi đơn trình báo đến cơ quan công an.

Mới đây nhất, cư dân tại dự án chung cư The Pride (quận Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư vô cùng bức xúc và căng băng rôn phản đối chủ đầu tư về hàng loạt bất cập, sai phạm. Trong đó, cư dân vô cùng bức xúc về việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn việc thành lập Ban quản trị khi cư dân đã sinh sống ổn định 3 năm nay. Họ cho rằng, hành động này của chủ đầu tư là để cố tình “chiếm dụng” hàng chục tỷ đồng phí bảo trì của gần 2.000 căn hộ chung cư tại dự án.

Theo ghi nhận của chúng tôi tại các dự án thuộc địa bàn quận Hà Đông, quận Hoàng Mai, mặc dù đã đi vào sử dụng nhiều năm nhưng rất nhiều dự án vẫn chưa bầu được ban quản trị để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Tại dự án Đại Thanh ở xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, mặc dù đã đi vào sử dụng từ cuối năm 2013 nhưng cho đến nay vẫn chưa thành lập được ban quản trị để tiếp nhận những công việc mà chủ đầu tư từ trước tới nay lập nên ban quản lý để làm thay. Từ cuối 2016, đã có nhiều cuộc họp hiệp thương để bầu ban quản trị nhưng cho đến thời điểm hiện tại ở khu chung cư với hơn 10.000 cư dân này vẫn chưa có tổ chức bảo vệ quyền lợi cho mình.

Trước tình trạng nhiều chủ đầu tư cố tình không bàn giao hoặc chậm bàn giao, hay chỉ bàn giao một phần phí bảo trì chung cư cho ban quản trị, vi phạm quy định hiện hành, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan tiến hành tổ chức, điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với những chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.

Việc Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan công an điều tra, khởi tố xử lý hình sự các chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng là một biện pháp mạnh, thiết nghĩ nếu được thực hiện sẽ có thể xử lý dứt điểm việc chủ đầu tư cố tình “chiếm dụng” quỹ bảo trì.

Hà Phương