Hà Nội liệu có thừa chung cư?

Nhiều chung cư không thừa nhưng phải cải tạo kết cấu hạ tầng để tránh quá tải.

Cùng với đó, nhiều dự án nằm trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai 4 chạy qua hàng loạt các dự án KĐT lớn như: Trung Hoà - Nhân Chính, KĐTM Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao… Ấy là chưa kể đến hàng trăm dự án chung cư được triển tại các quận, huyện như Tây Hồ, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm…

Đặc biệt, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư lại “nhắm” đến cả những dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Đi đầu là dự án nhà ở thu nhập thấp tại đường Ngô Thì Nhậm và 5 tòa nhà ở phường Kiến Hưng, Hà Đông do liên danh Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Cty CP Xây dựng số 21 Vinaconex đã khởi công. 

Bên cạnh đó, Tổng Cty Viglacera cũng vừa khởi công xây dựng 10 tòa nhà chung cư cao 12 tầng tại KĐT Đặng Xá, Gia Lâm dành cho người thu nhập thấp. Dự án sẽ cung cấp 1.000 căn hộ sau 18 tháng thi công, đáp ứng chỗ ở cho 4.000 người. Hay như 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên do Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội khởi công xây dựng. Dự kiến, các căn hộ này sẽ hoàn thành trong quý III/2012, đáp ứng chỗ ở cho hơn 3.200 người.

Ngoài ra còn phải kể đến các dự án chuẩn bị khởi động gồm 4.000 căn hộ của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh, huyện Mê Linh, 10.000 căn dự án của Liên danh Vinaconex-Hancico tại Bắc An Khánh, Hoài Đức, dự kiến khởi công cuối năm nay, Vinaconex và Handico cùng làm chủ đầu tư quỹ đất 18ha dành để xây dựng nhà cho người TNT tại KĐT Bắc An Khánh… 

Không có chuyện thừa chung cư

Với hàng loạt các dự án chung cư đã, đang và sẽ triển khai, hoàn thành trong tương lai, nhiều doanh nghiệp lại đang lo chuyện dư thừa chung cư. Thế nhưng, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - cho rằng, không có chuyện thừa chung cư bởi nhu cầu xã hội còn đang rất lớn trong khi các dự án hầu hết được triển khai vào cuối năm 2010 và sang năm 2011 thì cũng phải tới năm 2013 mới hoàn thành và đi vào hoạt động được.

Ông Thiện nhận định, nhiều dự án chung cư sẽ là “tín hiệu tốt” giúp cho thị trường chung cư ngày càng minh bạch hơn, nhất là giá cả sẽ dần ổn định hơn thay vì hiện tượng thổi giá cao như hiện nay.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội  - cũng cho rằng không thể thừa chung cư được khi các hộ gia đình đông mà nhu cầu tách ra ở riêng lại cao. Chỉ có điều, Hà Nội chưa mưa đã ngập điều đó chứng tỏ cơ sở hạ tầng đang là vấn đề báo động. Thế nên, khi lượng chung cư lớn được hoàn thành và đi vào hoạt động, trong tương lai sẽ làm cho thủ đô đông dân hơn thì cần có cách giải quyết bài toán về hạ tầng đô thị sao cho tương xứng.

Mới đây, ông Lưu Đức Hải -  Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) - cũng đã cảnh báo, chung cư nhiều ắt sẽ đông dân, mà nếu chúng ta chưa đủ tiềm lực kinh tế để cải tạo kết cấu hạ tầng ở những khu vực nhiều chung cư thì sẽ xảy ra tình trạng quá tải về mọi thứ như: thiếu nước, thiếu điện, thiếu chỗ để xe…