Hạn mức nhà sẽ tính theo nhân khẩu

Quan điểm của Bộ sẽ quy định hạn mức theo nhân khẩu và tối thiểu là 30m2/người..

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: Việc đánh thuế bất động sản là cần thiết. Nó không chỉ nhằm đảm bảo công bằng trong xã hội mà còn là một biện pháp để hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là nên quy định như thế nào để phù hợp với từng đối tượng, tránh việc “đánh nhầm”.

Thưa ông, hiện nay nhiều văn bản thống kê của ta vẫn lấy hộ gia đình là cơ sở để tính toán, vậy liệu việc Bộ Xây dựng định hướng hạn mức sở hữu nhà theo nhân khẩu liệu có phù hợp?

- Mỗi một chính sách đều nhằm điều chỉnh và đạt những mục tiêu khác nhau. Đối với việc quy định sở hữu nhà thì việc quy định hạn mức theo nhân khẩu là phù hợp. Nếu quy định theo hộ thì sẽ nảy sinh nhiều khó khăn trong thực tế. Ví dụ, trong xã hội của ta vẫn tồn tại các gia đình nhiều thế hệ. Hộ “nhỏ” lại sống cùng “hộ to”. Nếu quy định theo hộ sẽ khuyến khích người ta tách hộ ra. Một chính sách nếu tính không kỹ nhiều khi có thể phá vỡ cơ cấu xã hội, ảnh hưởng đến cả văn hoá.

Hơn nữa, về mặt kỹ thuật việc ban hành định mức sở hữu nhà là để quản lý và làm cơ sở để đánh thuế. Do vậy, quy định theo nhân khẩu theo tôi là hợp lý.

Hiện nay, có nhiều ý kiến khác nhau về hạn mức nhà. Vậy căn cứ vào đâu để Bộ Xây dựng đưa ra con số 30m2/người?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam

Trên thực tế với mức 30m2/người hiện nay cũng không phải là điều gì quá xa vời. Cụ thể, một gia đình có hai vợ chồng và 2 đứa con thì một căn hộ khoảng 120m2 là nhiều người đã có khả năng và có nhu cầu sử dụng. Việc quy định hạn mức nhà chủ yếu là để đánh thuế đối với những người có ý định đầu cơ.

Hơn nữa, đặc điểm xã hội của ta đã nảy sinh tình trạng là nhiều gia đình không phải do thu nhập cao mà do họ sở hữu những bất động sản (BĐS) có giá trị cao do ông cha để lại. Nếu đánh thuế vào họ sẽ không hợp lý.

Thưa ông, với cách tính như vậy thì đối với các doanh nghiệp sẽ có rất nhiều bất động sản phải chịu thuế?

- Đối với doanh nghiệp thì sẽ không tính hạn mức theo đầu người mà có thể tính theo công nghệ. Ví dụ một nhà máy xi măng sẽ cần nhiều đất đai, nhà xưởng hơn là một doanh nghiệp về sản xuất phần mềm. Quy định như vậy sẽ tránh được tình trạng chiếm đất. Thực tế hiện nay có nhiều nhà máy cứ xin đất xong không sử dụng hết thì cứ “quây” lại để đó.

Cũng có ý kiến cho rằng, việc đánh thuế BĐS sản hiện nay sẽ rất khó khăn vì những người nắm giữ nhiều BĐS sẽ tìm cách “chia” ra và không công khai?

- Chúng tôi kiến nghị giảm thuế chuyển nhượng nhà đất. Thuế chuyển nhượng hiện nay quá cao nên người dân thường giao dịch ngầm để tránh phải đóng thuế. Nếu mức thuế chuyển nhượng hợp lý họ sẽ công khai minh bạch những giao dịch này, vì tâm lý người mua nhà nhất là với một tài sản lớn cũng muốn được pháp luật công nhận.

Chúng ta giảm mức thuế chuyển nhượng chắc chắn sẽ thu được nhiều hơn hiện nay, lấy lượng tăng để bù chất giảm. Mặt khác, cái được lớn hơn là nền tảng quản lý thị trường BĐS được xác lập. Đây cũng sẽ là tiền đề tốt cho việc thực hiện thuế sở hữu BĐS sau này.

Vậy đến bao giờ thì Bộ sẽ ban hành định mức về sở hữu nhà, thưa ông?

- Theo chỉ đạo của Chính phủ thì định mức sẽ đưa ra sau khi sắc thuế BĐS có hiệu lực. Còn việc xây dựng thuế thì do Bộ Tài chính chủ trì.

Xin cảm ơn ông!

            Đoàn Tú (thực hiện)