“Hóc xương” với mua nhà lãi suất 0%

Khó khăn trong tìm kiếm khách hàng, rất nhiều điểm hỗ trợ mua nhà đã phải đặt bên đường. Ảnh: T.G

Trước đó, chủ đầu tư dự án căn hộ Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) cũng công khai mở bán dự án cùng nhiều ưu đãi “khủng” như: Khách hàng sẽ được hỗ trợ vốn vay mua nhà, với mức lãi suất 0% trong năm đầu tiên. Nhưng kỳ thực không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà là chủ đầu tư bỏ tiền bù lãi suất. Sau thời hạn bù lãi suất, người vay phải trả lãi theo thị trường và đương nhiên, khoản bù này được tính rất khéo vào giá nhà cho người mua. Túi tiền của ngân hàng và chủ đầu tư vẫn an toàn.

Điều kiện “trên trời”

Tuy nhiên, thông tin chúng tôi tìm hiểu từ các dự án thì các điều kiện cho vay, thẩm định hồ sơ, định giá… khá khắt khe. Do vậy, không phải khách hàng nào cũng có thể thoả mãn điều kiện của các ngân hàng. Tại Eximbank, muốn vay 1,5 tỷ đồng thì mức trả cả gốc và lãi một tháng khoảng 30 triệu đồng. Như vậy, buộc khách hàng phải chứng minh mức thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng. Còn vay 300 - 400 triệu đồng, thu nhập của khách hàng cũng phải ở mức từ 25 triệu đồng/tháng.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cũng thừa nhận rằng, hiện có nhiều ngân hàng muốn cho vay mua bất động sản, nhưng số khách hàng chứng minh được thu nhập đủ điều kiện vay vốn mua nhà lại không nhiều.

Ông Nguyễn Hồng Thái, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Hải Phát khá thẳng thắn khi cho rằng, trong bối cảnh khó khăn, chính sách ưu đãi lãi suất vay mua nhà chưa hẳn đã thuyết phục được khách hàng đi đến quyết định mua nhà. “Khách hàng vẫn có tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp. Chúng tôi sẵn sàng bảo lãnh cho khách hàng vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp nhất có thể nhưng ngân hàng không thể giải ngân do khách hàng không đáp ứng đủ các tiêu chí mà ngân hàng đặt ra”, ông Thái nói.

Về phía những người có nhu cầu mua nhà cũng tỏ ra kém mặn mà với những dự án quảng cáo “siêu hấp dẫn”, nhất là những dự án lôi kéo khách hàng bằng lãi suất 0%. Anh Vũ Thế, ngõ 105, phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bày tỏ: “Tôi đang có nhu cầu mua nhà nhưng kỳ thực tôi không còn quá quan tâm đến những dự án hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% nữa vì điều kiện đáp ứng để được vay rất khó. Điều tôi quan tâm số một là giá bán, tiến độ xây dựng và năng lực của chủ đầu tư và dự án đó có thuận tiện cho nơi làm việc của vợ chồng tôi  không. Tôi chú ý đến những dự án đã hoặc đang được hoàn thiện, còn với các dự án mới triển khai hoặc chỉ vừa xong móng, dù ưu đãi nhiều cũng không hấp dẫn với tôi”.

Tìm hiểu kỹ các gói tín dụng 0% lãi suất dành cho mua nhà dự án chúng tôi nhận thấy, hầu hết giống như các “bẫy tín dụng”. Khách hàng được miễn trả lãi trong một thời gian ngắn, sau đó phải trả lãi theo lãi suất trôi nổi thị trường. Thậm chí nếu không cảnh giác, các hợp đồng tín dụng còn quy định những điều kiện khắt khe mà người vay mắc kẹt không thể thoát được.