Không đủ tiền mua chung cư, người thuê nhà cũng 'méo mặt' vì giá cao
Đầu năm 2025, dù giá cho thuê chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn neo ở ngưỡng cao.
Giá thuê chững lại nhưng vẫn neo cao
Theo khảo sát, thời điểm sau tết Ất Tỵ, mức giá cho thuê nhiều dự án chung cư ở Hà Nội có dấu hiệu chững lại.
Đơn cử tại khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), theo thông tin khảo sát từ môi giới, những căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá thuê mỗi tháng dao động 7-10 triệu đồng, 2 phòng ngủ khoảng 10-14 triệu đồng. Hay những căn 3 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14-17 triệu đồng. Nhìn chung, mức giá này gần như không thay đổi nhiều so với thời gian trước tết.
Theo chị Thu Minh môi giới cho thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City do có nguồn cung cho thuê mới từ chủ đầu tư và khách hàng trước đó, nên giá thuê tại dự án thời gian qua đã giữ được sự ổn định.
Tương tự tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ của dự án The Matrix One cũng không chênh lệch so với cuối năm ngoái. Căn 2 phòng ngủ tại dự án được cho thuê với mức giá 18-25 triệu đồng/tháng và 30-35/tháng triệu đồng đối với những căn 3 phòng ngủ (tùy nội thất, diện tích, vị trí cụ thể).
Hay thông tin từ môi giới ở khu vực Cầu Giấy, mức giá cho thuê đối với căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án The Nine đang dao động 18-22 triệu đồng/tháng và 3 ngủ dao động 24-30 triệu đồng/tháng, tùy thiết kế nội thất. Mức giá trên cũng không thay đổi nhiều trong khoảng 5-6 tháng nay.
Còn tại khu chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá cho thuê cũng được giữ nguyên 8-8,5 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản.
Lịch sử biến động giá cho thuê căn hộ chung cư HH Linh Đàm gần như không thay đổi trong vòng 1 năm trở lại đây (Nguồn: Batdongsan.com).
Giá thuê căn hộ ở Hà Nội thời gian qua không ghi nhận tăng giá, nhưng mặt bằng chung giá thuê tại đây vẫn thuộc ngưỡng cao so với nhiều khu vực khác.
Theo báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu cho thấy: Tính đến đầu tháng 2, Seoul (Hàn Quốc) giữ vị trí số một với chi phí thuê căn hộ đắt đỏ lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn một phòng ngủ/tháng. Theo sau lần lượt là Singapore 2.826 USD (khoảng 70 triệu đồng) và Hong Kong 2.100 USD (hơn 52 triệu đồng).
Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Mức này được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.
Cũng theo báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, giá thuê chung cư trung bình tại Thủ đô khoảng 19 triệu đồng/tháng (tăng hơn 10% so với đầu năm 2024). Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, mức thuê trung bình là 14 triệu đồng/tháng (giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023).
Giá bán tăng mạnh kéo theo giá thuê
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho biết, giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án liên tục leo thang, 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".
Theo số liệu mới nhất của Savills Việt Nam, giá chào bán chung cư sơ cấp ở Hà Nội năm 2024 đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.
Số liệu Savills cũng chỉ ra, kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Trong đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là Hạng B với 20% và Hạng A với 19%.
Nhận định về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills cho biết, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.
Nguồn cung căn hộ 2025 chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của Thủ đô.
Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Dự báo diễn biến chung cư trong năm nay, CBRE cho biết năm 2024 giá chung cư thứ cấp tại Thủ đô đã tăng hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay, đạt trung bình 48 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, đà tăng này có xu hướng chậm lại trong 2025.
Tương tự, One Housing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn cho biết, lượng giao dịch chuyển nhượng có thể giảm 5% sau khi đã tăng mạnh năm ngoái. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn có xu hướng neo cao.
Là môi giới ở khu vực quận Nam Từ Liêm - chị Huế chia sẻ: “Sau tết năm nay, căn hộ cho thuê trên địa bàn có mức giá khá tốt. Nhìn chung, thời gian sắp tới giá thuê căn hộ chung cư cũng sẽ không thay đổi nhiều và giữ được sự ổn định như hiện tại”.
Chuyên gia đề xuất nâng ngưỡng thuế để giảm áp lực cho hộ kinh doanh nhỏ
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Trước những lo ngại từ hàng triệu hộ kinh doanh nhỏ lẻ, nhiều chuyên gia đề xuất nâng ngưỡng doanh thu bắt buộc áp dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền. Thay vì mốc 1 tỷ đồng như trong dự thảo Luật Quản lý thuế, các chuyên gia kiến nghị nên bắt buộc khi doanh thu đạt từ 2-3 tỷ đồng/năm.
Đề xuất triển khai dự án 'chung cư nuôi lợn' ở Việt Nam, người dân có thực sự được hưởng lợi?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Bộ NN&MT trình Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ về triển khai mô hình chăn nuôi lợn trong nhà nhiều tầng tại Việt Nam, hay còn gọi là "chung cư nuôi lợn".
Ngân hàng Nhà nước 'nới' thêm chỉ tiêu tín dụng, người dân được hưởng những lợi ích gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có thông báo điều chỉnh tăng thêm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay cho các tổ chức tín dụng là 16%. Quyết định này không chỉ hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, mà còn mang lại nhiều lợi ích cho người tiêu dùng.
Tại sao phải thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt?
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Trong bối cảnh hoạt động thanh toán bằng tiền mặt có dấu hiệu gia tăng, gây nhiều hệ lụy tiêu cực, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc có Công điện số 124/CĐ-TTg ngày 30/7/2025 của Thủ tướng Chính phủ gửi các bộ ngành, địa phương về việc thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt.
iHanoi liên kết với 4 ngân hàng, người dùng thanh toán trực tuyến an toàn trước 'ma trận' ứng dụng giả
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ứng dụng Công dân số Thủ đô – iHanoi vừa bổ sung tính năng mới mang tên "Tiện ích thanh toán" và liên kết với 4 ngân hàng, nhằm toàn trình hoá quy trình trải nghiệm dịch vụ cho người dùng.
Dịch tả lợn châu Phi gia tăng nhanh chóng, chuyên gia chỉ điểm 12 cách nhận biết lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Theo chuyên gia, người tiêu dùng có thể quan sát trên bề mặt thịt để nhận diện thịt nhiễm dịch tả lợn châu Phi, như màu thịt, da bì xuất huyết li ti, thịt rỉ nước hoặc có nhớt và xuất hiện mùi hôi tanh bất thường ở thịt…
'Bẫy' từ quảng cáo bất động sản, Bộ Công thương cảnh báo người dân cần thực hiện 4 việc này khi tìm mua chung cư
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Thị trường bất động sản đang có nhiều hoạt động quảng cáo dự án trên đa nền tảng nhưng không ít nội dung có dấu hiệu thổi phồng tiện ích, cam kết lợi nhuận phi thực tế, nguy cơ đẩy người tiêu dùng vào 'bẫy' kỳ vọng, đối diện nguy cơ mất trắng tiền đặt cọc.
Đề xuất thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi: Gánh nặng thuế đẩy sang người mua, dẫn đến áp lực tăng giá nhà
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế, trong đó có một đề xuất đáng chú ý như áp dụng mức thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản mỗi lần chuyển nhượng. Điều này khác biệt hoàn toàn so với mức 2% trên giá bán đang áp dụng hiện nay.
Hơn 1.000 điểm bán hàng tại Hà Nội tham gia 'Ngày hội khuyến mại tháng 7' năm 2025: Mùa mua sắm lớn chính thức mở màn
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Hà Nội chuẩn bị bùng nổ với sự kiện "Ngày hội khuyến mại tháng 7" năm 2025, thu hút hơn 1.000 điểm bán hàng tham gia, chính thức mở màn cho mùa khuyến mại lớn của thành phố. Đây là cơ hội vàng để người dân Thủ đô trải nghiệm mua sắm thông minh với ưu đãi hấp dẫn.
Các ngân hàng đồng loạt cảnh báo hình thức lừa đảo mới, người dùng cần '3 không', '5 nên' để bảo vệ tiền trong tài khoản
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Theo các ngân hàng, hình thức lừa đảo mới xuất hiện là các đối tượng mạo danh ngân hàng qua tin nhắn SMS để đề nghị người dân thực hiện các thao tác theo yêu cầu.
Dịch tả lợn châu Phi gia tăng nhanh chóng, chuyên gia chỉ điểm 12 cách nhận biết lợn bệnh
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Theo chuyên gia, người tiêu dùng có thể quan sát trên bề mặt thịt để nhận diện thịt nhiễm dịch tả lợn châu Phi, như màu thịt, da bì xuất huyết li ti, thịt rỉ nước hoặc có nhớt và xuất hiện mùi hôi tanh bất thường ở thịt…
