Khu đô thị Định Công: Chung cư không có “sổ đỏ”

Nhiều người thắc mắc tại sao chủ đầu tư lại bán nhà cho người dân mà không có sổ đỏ. Người khác lại cho rằng, khu chung cư này được thành phố cho phép xây dựng làm nhà ở thì phải có sổ đỏ chứ? Giờ đây, hàng trăm hộ dân đang như ngồi trên đống lửa, ăn ngủ không yên vì khu nhà chung cư của mình đang ở lại thuộc diện quy hoạch của thành phố Hà Nội xây dựng khu chợ thương mại.

Ông Trần Đăng Doanh - một hộ dân sống tại căn hộ 201, chung cư CT9 cho biết: “Người dân chúng tôi thực sự bất ngờ khi biết khu nhà mình đang ở nằm không thuộc diện đất cấp sổ đỏ. Một số hộ dân đã tìm đến thắc mắc với chủ đầu tư về việc cấp sổ đỏ, thì được chủ đầu tư giải thích đang làm thủ tục chuyển đổi. Chủ đầu tư còn hứa là sẽ làm hoá đơn đỏ cho người dân, để chúng tôi hợp thức hoá với Nhà nước nhưng đến nay cũng chưa thấy gì”.

Khu đô thị mới Định Công được Chính phủ giao cho Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, sau khi xây dựng xong phần cơ sở hạ tầng chủ đầu tư đã chuyển giao lại cho các nhà đầu tư thứ cấp, trong đó có Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 – UBND tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư tại mảnh đất nay xây dựng lên hai khu chung cư này. Mục đích mảnh đất này để xây dựng chợ theo quy hoạch, nhưng Xí nghiệp lại xây nhà để bán và đã bán hết khi TP Hà Nội chưa có quyết định chính thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sự việc đã “vỡ lở” khi hàng chục hộ dân sống ở đây đăng ký làm thủ tục hộ khẩu thường trú.

Anh Võ Song Bình - Đại diện Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 - Điện Biên giải thích với chúng tôi: “Trong quá trình nghiên cứu, mảnh đất trên nếu chúng tôi cho xây dựng khu chợ thương mại thì không phù hợp. Đơn vị đã có kiến nghị gửi UBND TP cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất trên. UBDN TP cũng đã chấp thuận chủ trương cho chuyển đổi mục đích sử dụng, nhưng chưa có văn bản cụ thể. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn làm các bước và đầu tư xây dựng sau đó bán cho người dân. Chúng tôi cũng nhận sự sai sót vì là một Xí nghiệp thuộc tỉnh miền núi có trụ sở đóng trên Điện Biên nên chưa có nhiều kinh nghiệm và nắm được các chủ trương cũng như thủ tục trong xây dựng các khu nhà ở của thành phố. Bên cạnh đó, đội ngũ cán bộ còn ít, thiếu kinh nghiệm nên chưa nắm rõ được sự chỉ đạo của TP”.

Trong quá trình làm, chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ đã bỏ qua các văn bản, thủ tục hành chính của TP, nên đã xảy ra sự việc trên. Trong các bước mà như ông Bình giải thích với chúng tôi điều có thể hiểu quan trọng nhất vẫn là làm thế nào để hợp pháp hoá nguồn ngốc mảnh đất vốn đã bị sử dụng sai mục đích, sai quy hoạch. Tuy nhiên, trong văn bản được coi là cho chấp thuận về mặt chủ trương của UBND TP Hà Nội đã ghi rõ là chỉ chuyển đổi xây dựng khu chợ thương mại thành công trình hỗn hợp. Nghĩa là ngoài các hạng mục công trình nhà ở còn phải xây dựng các công trình phục vụ dân sinh khác. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã bỏ qua các thủ tục hành chính, sự chỉ đạo của TP chỉ xây dựng các hạng mục nhà ở để kinh doanh, mà không chú trọng đến các hạng mục công trình dân sinh khác.

Vì vậy, khó khăn lớn nhất trong việc giải quyết hậu quả của vụ việc này có lẽ không chỉ dừng lại ở việc Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 phải nộp nghĩa vụ tài chính khoảng 10 tỷ đồng để hợp pháp hoá cho các ngôi nhà mình đã bán cho người dân. Đại diện Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất TP Hà Nội cho biết: “Trong vụ việc chủ đầu tư là người được giao đất phải chịu trách nhiệm quản lý về mặt tổng thể quy hoạch, tổng thể xây dựng. Còn các cơ quan chức năng của TP và chính quyền địa phương quản lý trực tiếp trên địa bàn mình cũng phải có trách nhiệm, nhưng mức độ trách nhiệm và phạm vi khác nhau”.

Được biết, Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất TP đã có quyết định thành lập đoàn thanh tra để kiểm tra những sai phạm tại hai khu chung cư CT8 và CT9 để làm rõ hậu quả và mức độ sai phạm của đơn vị quản lý cũng như chủ đầu tư dự án khu đô thị Định Công.