Lùm xùm sau màn đấu giá “đất vàng” 120 Quán Thánh

Khách sạn nằm trên khu “đất vàng” 120 Quán Thánh (Ba Đình, Hà Nội) được bán sau cuộc đấu giá có nhiều ẩn khuất. Ảnh: M.A

“Lờ” quyết định của UBND thành phố

Ngày 5/2, Tổng công ty Vật tư nông nghiệp (Vigecam) ký hợp đồng với Công ty cổ phần đấu giá Thành An về việc tổ chức đấu giá nhà đất tại số 120 Quán Thánh. Sau đó một ngày (6/2), Công ty cổ phần đấu giá Thành An ban hành thông báo bán đấu giá tài sản số 0602/2015/TB-TA. Theo thông báo này, khu đất và tài sản trên đất là khách sạn 120 Quán Thánh có diện tích là 276m2 sẽ có giá khởi điểm là 49.885.000.000 đồng.

Điều bất ngờ là sau khi cuộc đấu giá kết thúc, người giành "chiến thắng" chỉ phải bỏ thêm có mấy chục triệu đồng so với giá khởi điểm để sở hữu lô “đất vàng” đắc địa hai mặt tiền ở 120 phố Quán Thánh. Mức giá này liệu có “siêu hời” hay không khi mà ngay sau đó, thông tin rao bán lô đất và tài sản trên đất 120 Quán Thánh được đăng tải trên mạng với mức giá được công bố là 110 tỷ đồng, gấp hơn hai lần giá “trúng” trước đó? Ngày 13/4, khi PV Báo GĐ&XH liên hệ tới số điện thoại đăng tải nội dung rao bán nêu trên thì nhận được câu trả lời rằng: "Nhà đất số 120 Quán Thánh đã được bán xong".

Trở lại hồ sơ của cuộc đấu giá tài sản nhà nước này, chúng tôi phát hiện khá nhiều "uẩn khúc". Cụ thể, theo thông báo của Công ty cổ phần đấu giá Thành An đến khách hàng (sổ đỏ kèm theo) thì thời hạn sử dụng của lô đất 120 Quán Thánh chỉ là đất thuê 20 năm (từ 28/2/1998 đến 28/2/2018). Tuy nhiên, liệu thời hạn sử dụng của lô đất này có như thông báo công bố? Với thời hạn sử dụng nêu trên, nhiều khách hàng liệu có quan tâm không? Ai dám bỏ ra ít nhất gần 50 tỷ đồng chỉ để sở hữu, sử dụng khối tài sản này chỉ trong vài ba năm?

Tuy nhiên, thực tế không phải vậy. Quyết định số 359/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 23/1/2015 cho thấy, địa phương này đã phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp lô đất 120 Quán Thánh với thời hạn là “50 năm trả tiền một lần”. Như vậy, thời hạn sử dụng của lô đất nêu trên là 50 năm, nhưng trong hồ sơ bán đấu giá bán cho khách hàng của Công ty cổ phần đấu giá Thành An, thông tin này đã không có (?!).

Ngay cả trong quyết định số 0602/2015/QĐ-TA do ông Lương Ngọc Hà, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đấu giá Thành An ký ngày 6/2/2015 về việc ban hành quy chế bán đấu giá tài sản của Tổng công ty Vật tư nông nghiệp - Công ty TNHH một thành viên - cũng chỉ công bố thời hạn sử dụng đất là “Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 220692” (hết thời hạn vào năm 2018 - PV) mà "lờ" đi quyết định về thời hạn 50 năm của UBND TP Hà Nội?!

Sự mập mờ về thông tin này đã khiến cho thông tin chính xác về hồ sơ pháp lý của khu đất 120 Quán Thánh không đến được với số đông khách hàng có nhu cầu. Vì sao lại có chuyện này, khi khu đất 120 Quán Thánh được xác định là công sản - tài sản công và số tiền bán đấu giá phải được nộp về Kho bạc Nhà nước TP Hà Nội do Bộ Tài chính làm chủ tài khoản?

Vi phạm quy định của Bộ Tài chính

Trong thông báo bán đấu giá gửi tới khách hàng, Công ty cổ phần đấu giá Thành An yêu cầu các đơn vị tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước tương đương 15% mức giá khởi điểm (hơn 7,4 tỷ đồng) từ ngày 9/2-14/2/2015. Trong khi đó thời gian tổ chức bán đấu giá được công bố là ngày 12/3/2015. Việc thu tiền trước gần cả tháng của Công ty cổ phần đấu giá Thành An là vi phạm quy định của Bộ Tài chính. Theo đó, điều 15, Thông tư 48/2012/TT-BTC ban hành ngày 16/2/2012 hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, quy định quản lý khoản tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nêu rõ: “Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được thu tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tối đa là 4 ngày làm việc trước ngày tổ chức phiên bán đấu giá”.

Không chỉ làm sai quy định của Bộ Tài chính, Công ty cổ phần đấu giá Thành An còn “phù phép” nội dung của cùng một văn bản khiến thông tin chuyển đến các nơi có sự khác nhau. Trong thông báo bán đấu giá số 0602/2015/TB-TA ngày 6/2/2015 do Tổng giám đốc Công ty cổ phần đấu giá Thành An, Lương Ngọc Hà ký trong hồ sơ bán cho khách hàng có nội dung “Mục đích sử dụng: Làm văn phòng đại diện và giao dịch tiếp thị đầu tư; Thời hạn sử dụng: Thuê 20 năm kể từ ngày 28/2/1998 đến ngày 28/2/2018”, nhưng cũng trong văn bản thông báo cùng số, cùng ngày, cùng người ký là ông Lương Ngọc Hà (số 0602/2015/TB-TA) lưu tại Vigecam lại không hề thể hiện nội dung 20 năm như văn bản gửi khách hàng.

Cũng trong thông báo cùng số gửi khách hàng và lưu tại Tổng công ty Vật tư nông nghiệp cho thấy có thêm điểm “vênh” chứng minh cho việc công ty đấu giá cố tình khiến khách hàng tham gia đấu giá không thể xoay kịp để tham gia đấu giá. Trong bản thông báo số 0602/2015/TB-TA gửi cho khách hàng, công ty đấu giá quy định thời gian nộp tiền đặt trước và nộp bảo lãnh thanh toán là từ ngày 9/2 đến ngày 14/2. Trong hơn 5 ngày, người đăng ký đấu giá phải hoàn tất thủ tục để được ngân hàng bảo lãnh ít nhất bằng 85% giá khởi điểm là điều bất khả thi. Trong khi đó, cũng theo thông báo số 0602/2015/TB-TA lưu tại Tổng công ty Vật tư nông nghiệp thì thời gian nộp hồ sơ và bảo lãnh thanh toán lại được ghi từ ngày 9/2 đến ngày 2/3/2015. Với mốc thời gian này thì khách hàng tham gia đấu giá mới có đủ thời gian để làm bảo lãnh thanh toán, nhưng tiếc thay, thông tin chuẩn và có lợi này đã được công ty đấu giá “bóp” xuống còn 5 ngày như văn bản mà họ nhận được. Điều này có lợi cho ai, thiết nghĩ cơ quan chức năng cần làm rõ!

Minh Anh/Báo Gia đình & Xã hội