Hà Nội
23°C / 22-25°C

Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Thứ năm, 19:33 25/05/2023 |

Hầu hết người mua chung cư đều lo lắng và đặt câu hỏi, sau 50 năm sử dụng, chung cư sẽ thế nào?

Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi "sở hữu lâu dài".

Về nội dung này, trả lời trên luatvietnam.vn, luật sư Nguyễn Văn Việt, Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, có hai cách ghi thời hạn sở hữu chung cư trên giấy chứng nhận là:

Chung cư có xác định thời hạn sở hữu theo quy định tại hợp đồng mua bán nhà ở/hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở và chung cư không xác định thời hạn (lâu dài).

Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào? - Ảnh 1.

Nhiều người quan tâm về quyền sở hữu chung cư sau 50 năm. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư).

Với chung cư có thời hạn: Khi hết thời hạn sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận hoặc theo kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, có hai trường hợp có thể phát sinh.

Nếu kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh cho thấy nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn và chất lượng để sử dụng thì chủ sở hữu căn hộ chung cư được tiếp tục sử dụng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh (thường là cơ quan chuyên môn thuộc Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư).

Trường hợp 2 là nhà chung cư không tiếp tục sử dụng được. Theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà ghi nhận rằng nhà chung cư không đảm bảo an toàn và chất lượng để tiếp tục sử dụng thì việc xử lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII, Điều 36, Điều 116 Luật Nhà ở 2014, như sau:

Tháo dỡ, cải tạo, xây dựng lại nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại địa phương nơi có nhà. Việc tháo dỡ, xây dựng lại có thể được thực hiện bởi chính chủ đầu tư hoặc đơn vị có khả năng, năng lực theo quy định pháp luật;

Tháo dỡ nhà chung cư và bàn giao lại cho cấp có thẩm quyền nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương (cấp huyện) nơi có nhà chung cư.

Như vậy, sau 50 năm, chủ sở hữu nhà chung cư có thể được tiếp tục sử dụng nếu như theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn và chất lượng.

Ngược lại, nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao lại đất cho cơ quan quản lý Nhà nước nếu nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn, chất lượng theo kết luận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu các bên không có thỏa thuận về việc xử lý nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu …”.

Như vậy, sau 50 năm căn hộ chung cư đã mua hết thời hạn thì bạn sẽ không có quyền sở hữu căn chung cư đó nữa và quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu, trừ trường hợp bạn gia hạn thêm thời gian sở hữu.

Với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Sau 50 năm chủ sở hữu nhà chung vẫn được tiếp tục sử dụng nếu kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn và chất lượng.

Trong trường hợp nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao lại đất cho cơ quan quản lý Nhà nước nếu nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn, chất lượng theo kết luận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp này sẽ được bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư hoặc đất tái định cư hoặc bằng tiền theo quy định pháp luật

Nghệ sĩ Lê Giang tậu thêm biệt thự biển 600 m2 trị giá gần 10 tỷ đồng nhờ miệt mài chạy show và bán hàng onlineNghệ sĩ Lê Giang tậu thêm biệt thự biển 600 m2 trị giá gần 10 tỷ đồng nhờ miệt mài chạy show và bán hàng online

GĐXH - Sau thời gian tích cực chạy show, bán hàng online, nghệ sĩ Lê Giang có được cơ ngơi bao người mơ ước.

Sinh con gái như Hương Tràm: Xây nhà 20 tỷ đồng cho ba mẹ, nay đưa gia đình vi vu đất MỹSinh con gái như Hương Tràm: Xây nhà 20 tỷ đồng cho ba mẹ, nay đưa gia đình vi vu đất Mỹ

GĐXH - Trước khi sang Mỹ du học, Hương Tràm đã xây một căn biệt thự trị giá 20 tỷ đồng tại TP. HCM để dành tặng ba mẹ. Hiện tại, nữ ca sĩ còn đón gia đình sang xứ sở cờ hoa đoàn tụ, vi vu khắp nới.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Những điều cấm kị nên tránh khi bố trí trần nhà

Những điều cấm kị nên tránh khi bố trí trần nhà

- 52 phút trước

GĐXH - Việc trang trí trần nhà cần phải xem xét trong không gian của mỗi ngôi nhà. Theo phong thủy, có một số điều cần tránh dưới đây để kiến trúc trần nhà mang lại nhiều may mắn cho chủ nhân.

Cách thiết kế nhà ống 5 tấm giúp không gian sống hợp lý

Cách thiết kế nhà ống 5 tấm giúp không gian sống hợp lý

- 2 giờ trước

GĐXH - Phong thủy thiết kế nhà ống 5 tấm (5 tầng) rất quan trọng đối với gia chủ vì nó ảnh hưởng tới nhiều điều khi sinh sống.

Top vật phẩm phong thủy đặt bàn làm việc cho người mệnh Hỏa giúp thăng tiến

Top vật phẩm phong thủy đặt bàn làm việc cho người mệnh Hỏa giúp thăng tiến

- 6 giờ trước

GĐXH - Điểm sáng của người mệnh Hỏa trong công việc chính là khả năng quyết đoán, quyết tâm. Người mệnh hỏa có thể tìm hiểu và trang trí bàn làm việc bằng các vật phẩm phong thủy giúp tăng tài vận, bổ trợ cho sự nghiệp thăng tiến của mình.

Đây là hướng cửa phụ bên hông nhà mang lại tài lộc, sức khỏe và hòa thuận trong gia đình

Đây là hướng cửa phụ bên hông nhà mang lại tài lộc, sức khỏe và hòa thuận trong gia đình

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong phong thủy, cửa ra vào có ảnh hưởng lớn đến vận khí của ngôi nhà. Việc lựa chọn cách thiết kế và lắp đặt cửa phụ bên hông sẽ góp phần vào việc tạo ra một không gian sống tích cực và hài hòa.

Màu cửa cho người mệnh Thủy giúp làm ăn thuận lợi

Màu cửa cho người mệnh Thủy giúp làm ăn thuận lợi

- 1 ngày trước

GĐXH - Khi xây nhà, nếu người mệnh Thủy nắm được cách thiết kế cửa và chọn màu cửa đạt theo tiêu chuẩn phong thủy thì gia chủ sẽ có cơ hội làm ăn thuận lợi, gặp nhiều may mắn.

Hướng đặt bàn làm việc theo phong thủy cho người mệnh Hỏa rước may mắn, thành công

Hướng đặt bàn làm việc theo phong thủy cho người mệnh Hỏa rước may mắn, thành công

- 1 ngày trước

GĐXH - Phong thủy bàn làm việc cho người mệnh Hỏa cần phải lưu ý những gì? Cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây để nắm được cách bố trí bàn làm việc cho người mệnh Hỏa phù hợp, rước được nhiều may mắn, thành công.

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu sắc này cho phòng ngủ giúp tình cảm gia đình gắn bó

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu sắc này cho phòng ngủ giúp tình cảm gia đình gắn bó

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong quá trình trang trí phong thủy phòng ngủ cho người mệnh Hỏa thì việc chọn màu sắc đóng vai trò rất quan trọng. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho bạn cách sử dụng màu sắc phòng ngủ hợp mệnh Hỏa.

Hướng phòng ngủ cho người mệnh Hỏa mang đến may mắn, hạnh phúc

Hướng phòng ngủ cho người mệnh Hỏa mang đến may mắn, hạnh phúc

- 1 ngày trước

GĐXH - Khi chọn hướng đặt giường và chọn màu sắc nội thất phòng ngủ, gia chủ mệnh Hỏa muốn hợp phong thủy cần lưu ý những điều sau để mang đến may mắn và tài lộc.

Thước lỗ ban để đo kích thước chuẩn phong thủy khi xây, sửa nhà, mua đồ nội thất, cách tra cứu thước lỗ ban online

Thước lỗ ban để đo kích thước chuẩn phong thủy khi xây, sửa nhà, mua đồ nội thất, cách tra cứu thước lỗ ban online

- 2 ngày trước

GĐXH - Thước lỗ ban dùng để chọn ra kích thước tốt, loại bỏ kích thước xấu trong xây dựng. Bạn có thể tra cứu và xem thước lỗ ban online chuẩn phong thủy, ý nghĩa tốt xấu của các cung trên thước, cách sử dụng thước lỗ ban tại bài viết này.

Xuất hiện rạng rỡ sau đợt xạ trị thứ 3, Bống Hồng Nhung chia sẻ về thú vui duy trì suốt thời gian bị bệnh

Xuất hiện rạng rỡ sau đợt xạ trị thứ 3, Bống Hồng Nhung chia sẻ về thú vui duy trì suốt thời gian bị bệnh

- 2 ngày trước

GĐXH - Tinh thần, cách sống của Hồng Nhung luôn làm nhiều người nể phục. Cô truyền cảm hứng sống mãnh liệt, sự dũng cảm và thái độ lạc quan tới nhiều người.

Cách kiểm tra phong thủy nhà ở có lộc và tốt cho sức khỏe

Cách kiểm tra phong thủy nhà ở có lộc và tốt cho sức khỏe

GĐXH - Phong thủy được quan tâm nhiều trong cuộc sống của con người hiện nay, nhất là phong thủy về nhà ở. Vì nó được cho là giúp mang tới sự may mắn trong cuộc sống, nhất là đường tài lộc.

Top