Năm 2008: Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước căn cứ vào mức lương tối thiểu
Giadinh.net - Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng xem xét Nghị quyết "Về việc điều chỉnh một số nội dung của chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP và giá cho thuê đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại".
Điều chỉnh giá thuê nhà phù hợp với tình hình thực tế
Hiện nay, giá cho thuê đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang được thực hiện tại Quyết định số 118/TTg ngày 27/11/1992 của Thủ tướng Chính phủ. Nhận định của các cơ quan quản lý cho thấy, mức giá cho thuê nhà hiện nay không đủ bù chi phí cho việc bảo trì, quản lý vận hành nhà ở khi mà tiền lương cơ bản trong thời gian này đã được tăng từ 120.000đ/tháng lên 450.000đ/tháng (3,76 lần).
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân cho rằng, công tác bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê vẫn còn tồn tại một số khó khăn, vướng mắc. Nguyên nhân là do số lượng quỹ nhà chưa bán chiếm tỷ lệ cao (khoảng 18,6%) trên tổng số quỹ nhà nhưng chủ yếu là các căn có diện tích nhỏ; phần lớn trong số này là nhà tập thể tự quản có nguồn gốc phức tạp (còn khoảng 31.000 căn chưa được chuyển giao từ cơ quan tự quản sang cơ quan quản lý nhà ở địa phương); một số cơ quan chưa nghiêm túc thực hiện chuyển giao quỹ nhà tự quản cho địa phương hoặc có cơ quan đã được giải thể, sáp nhập... Việc xác định giá bán các căn nhà riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố hoặc nhà biệt thự có thể phân chia được diện tích đất sử dụng riêng biệt còn gây thắc mắc ở một số địa phương.
Để phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm đủ chi phí quản lý, duy tu bảo dưỡng và tương ứng với giá cho thuê nhà ở xã hội theo qui định của Luật Nhà ở, giải quyết dứt điểm tình trạng bao cấp về nhà ở thì cần phải điều chỉnh giá cho thuê đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại cho phù hợp với từng đối tượng, cấp hạng và chất lượng nhà, có tính đến giá cho thuê quỹ nhà ở xã hội mới được Chính phủ ban hành tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006. Việc áp dụng giá điều chỉnh này sẽ được thực hiện từ ngày 01/01/2008 căn cứ vào mức lương tối thiểu tại thời điểm áp dụng.
Nhà mặt tiền không được bán theo Nghị định 61
Trên thực tế, thời gian qua việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê tại các vị trí có khả năng sinh lợi cao mà theo giá qui định của Nghị định 61/CP là không phù hợp, tạo sự so sánh với giá thị trường của các căn liền kề, gây khiếu kiện khó giải quyết.
Vì vậy, Bộ Xây dựng kiến nghị giao UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế của địa phương, số lượng, dạng, loại nhà ở được quyết định phương thức bán cho phù hợp. Theo đó, đối với các căn nhà riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố hoặc nhà biệt thự có thể phân chia được diện tích đất sử dụng riêng biệt của từng hộ thì bán theo giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm bán, nếu các hộ đang thuê không mua thì được tiếp tục thuê theo giá thuê mới.
Đối với các khu nhà tập thể, nhà cấp IV trên thực tế được hình thành từ nhiều nguồn trước ngày 27/11/1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ) về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương... cũng có sự so sánh với trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo Nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 và cấp quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2003.
Mặt khác, các hộ dân đang ở tại các nhà ở nêu trên phần lớn là cán bộ công nhân viên chức có thời gian công tác lâu năm hoặc đã nghỉ chế độ, có khó khăn về mức thu nhập, nên nhiều hộ không có khả năng để mua nhà, nhiều hộ đã tự cải tạo nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Do đó, để tạo điều kiện cho những hộ này có khả năng mua được nhà, Bộ Xây dựng kiến nghị cần thông qua chính sách thu tiền sử dụng đất, nhưng cần cân nhắc đến việc thực hiện chính sách nhất quán trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê, tránh sự so sánh giữa những người đã mua nhà và những người chưa mua nhà, đảm bảo ổn định xã hội.
Việt Hưng
Thông báo
