Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt
Một nghịch lý trên thị trường cho thấy, các căn hộ càng có diện tích nhỏ thì quy đổi ra mét vuông lại có giá đắt hơn so với các loại hình còn lại.
Nhỏ mà giá chat
Anh Nguyễn Minh Hoàng (Hoàng Mai, Hà Nội) đang có nhu cầu mua căn hộ. Sau khi khảo sát tại một số dự án, anh Hoàng băn khoăn khi hầu hết các căn hộ anh hỏi mua có diện tích phù hợp đều có giá trên mét vuông cao hơn so với các căn 2-3 phòng ngủ.
Đơn cử, căn hộ 1 ngủ 45m2 được chủ đầu tư rao bán lên tới 40 triệu đồng/m2, Trong khi đó, căn 2-3 phòng ngủ, giá chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2. "Với mức giá của chủ đầu tư như vậy, những người mua căn nhỏ sẽ bị thiệt thòi", anh Hoàng cho hay.
Khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá trung bình cao hơn khoảng 5-10 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn hộ nhỏ có hiện tượng cháy hàng, hoặc bán chênh lên tới hàng trăm triệu đồng. Không chỉ ở phân khúc căn hộ bình dân giá rẻ mà ngay cả các dự án chung cư cao cấp, căn hộ nhỏ đều khá cao.

Căn hộ nhỏ giá cao
"Căn hộ nhỏ" của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có "giá bán nhỏ nhất" so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.Anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới dự án chung cư cao cấp cho hay, các căn hộ nhỏ thường cháy hàng từ khi mở bán. Với mức giá vừa phải, người mua đặc biệt là đầu tư thường lựa chọn căn hộ này.
Căn hộ cao cấp có đơn giá bán 45 triệu đồng/m2, nhưng với "căn hộ nhỏ" cao cấp, có diện tích 30m2 trong dự án này, thì giá bán chỉ là 1,35 tỷ đồng. Như vậy, các bạn trẻ mới lập nghiệp cũng có thể mua được căn hộ cao cấp với diện tích trên.
Căn hộ bình dân có đơn giá bán 25 triệu đồng/m2, nhưng với "căn hộ nhỏ" bình dân, cũng có diện tích 30m2 trong dự án, thì giá bán chỉ là 750 triệu đồng, rất vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của nhiều người.
Tuy nhiên, anh Thành thừa nhận thực tế rằng các căn hộ nhỏ đều có giá đắt. "Căn hộ chỉ hơn 1 tỷ đồng chính là chiêu trò để chủ đầu tư gây chú ý trên thị trường", anh Thành cho hay.
Theo lý giải của anh Thành, căn hộ nhỏ thường có giá cao do chiếm một tỷ lệ hạn chế trong các dự án chung cư. Bên cạnh đó, ưu điểm nhỏ dễ bán dễ cho thuê nên các căn hộ này luôn thu hút khách hàng.
Người sử dụng "căn hộ nhỏ" trong dự án nhà ở, tuy ở chật nhưng được thụ hưởng không gian sống và các tiện ích, dịch vụ của dự án như người ở căn hộ lớn hơn trong dự án.
Tiềm năng còn bỏ ngỏ
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong xu thế đô thị hóa nhanh tại các tỉnh, thành phố và đô thị lớn ở Việt Nam, nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ, vừa túi tiền, có thiết kế hợp lý, đủ nhu cầu sử dụng đang ngày càng tăng.
Theo số liệu thống kê, tỷ lệ hộ gia đình độc thân ở thành thị đã tăng từ 4,6% năm 1989 và lên hơn 10% vào năm 2019. Nhóm đối tượng này cùng là một phần nguồn cầu của thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm diện tích nhỏ dưới 45 m2 cũng sẽ đáp ứng thêm được nhiều nhóm đối tượng khác như các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường hoặc những người mới đi làm, người ngoại tỉnh đến làm việc trong thành phố, những nhà đầu tư có ngân sách vừa phải mua để cho thuê...
![]() |
Nhu cầu căn nhỏ rất lớn. |
Mặc dù vậy, các căn hộ diện tích nhỏ làm lo ngại khả năng hình thành những căn nhà hộp diêm ở Hong Kong hay khu ổ chuột ở Ấn Độ, Malaysia.
Theo HoREA, loại bất động sản này có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, hiệp hội nhận thấy Bộ Xây dựng đã lường trước các vấn đề này bằng việc giới hạn tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Bên cạnh đó, dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ.
Ông Sử Ngọc Khương cho rằng, khi nhắc tới việc xây dựng và mua bán căn hộ có diện tích từ 25m2 trở lên, có một yếu tố vô cùng quan trọng cần được cả nhà đầu tư, cũng như người mua xem xét và cân nhắc kĩ càng, đó chính là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội trong và xung quanh khu vực của dự án.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích sinh hoạt chung khác. Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm trường học, bệnh viên, đường xá. Hai yếu tố này là những điều kiện tiên quyết, và cũng là vấn đề tiềm tàng nhiều rủi ro.
Theo ông Khương, cho phép phát triển căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 và giới hạn số lượng căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 trong một dự án nhà ở thương mại không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án là giải pháp cân đối hợp lý các vấn để hạ tầng xã hội, nguồn cung, nguồn cầu.
Theo D.Anh
Vietnamnet

Giá vàng hôm nay 29/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới tiếp tục giảm?
Giá cả thị trường - 19 phút trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước gần như đứng im khi giá thế giới tiếp tục giảm sâu.

Tòa chung cư mini tại phường Thanh Xuân, Hà Nội ngày càng hút khách mua nhà
Giá cả thị trường - 20 phút trướcGĐXH - Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Thanh Xuân, TP Hà Nội bất ngờ sôi động. Trong số đó, các tòa chung cư mini còn gọi là căn hộ dịch vụ được rao bán rầm rộ, thu hút sự chú ý của nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư cho thuê.

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 29/7 – 3/8/2025: Cúp điện cả ngày dài nhiều khu phố
Sản phẩm - Dịch vụ - 23 phút trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Tây Ninh sẽ mất điện cả ngày.

Giá iPhone 12, iPhone 13, iPhone 14 mới nhất giảm chưa từng có, rẻ như xả kho trước khi ngừng bán
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone 12, iPhone 13 và iPhone 14 mới nhất đang được Apple bán nốt những chiếc cuối cùng với tư cách là những sản phẩm kết thúc thời đại cổng lightning và màn tai thỏ.

Xe máy điện của Honda thiết kế độc đáo, trang bị ngang SH có phanh ABS, màn 7 inch về Việt Nam sẽ có giá ra sao?
Giá cả thị trường - 2 giờ trướcGĐXH - Xe máy điện cực độc đáo và cá tính của Honda đang trên đường về Việt Nam, phía đại lý đã chính thức nhận đặt cọc với giá hấp dẫn.

Buộc thu hồi 2 lô thực phẩm bảo vệ sức khỏe bổ sung canxi, vitamin D3 vì Công ty TNHH dược phẩm & TPCN Hương Hoàng tự ý thêm chất tạo màu, chất bảo quản
Bảo vệ người tiêu dùng - 16 giờ trướcGĐXH - Cục An toàn thực phẩm thông báo thu hồi 2 lô thực phẩm bảo vệ sức khoẻ Cancivita D3-GTvì chứa nhiều thành phần như dầu cọ, chất bảo quản, chất tạo màu… nhưng không công bố.

EVN Hà Nội cảnh báo tiền điện tháng 7 tăng vì nắng nóng, người tiêu dùng cần làm những việc này để không 'giật mình' khi nhận hóa đơn điện
Bảo vệ người tiêu dùng - 16 giờ trướcGĐXH - Từ thông tin dự báo thời tiết những ngày cuối tháng 7, nắng nóng tại Hà Nội tăng với nền nhiệt ngoài trời có thể lên tới 39°C. EVN Hà Nội khuyến cáo người dùng điện chủ động thực hành tiết kiệm điện và theo dõi sát sao chỉ số tiêu thụ điện để tránh "giật mình" khi nhận hóa đơn.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 28/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 28/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

Diễn biến giá phòng trọ cho thuê tại phường Thanh Xuân, Hà Nội tháng 7/2025
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Sau sáp nhập, thị trường phòng trọ tại phường Thanh Xuân (Hà Nội) càng sôi động do sự dịch chuyển địa điểm làm việc của người dân, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của sinh viên và người lao động. Giá thuê dao động từ 2-6 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích, vị trí và tiện ích.

Bất ngờ trước giá cho thuê chung cư tại phường Thanh Xuân, Hà Nội tháng 7/2025
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Ghi nhận tại thời điểm tháng 7/2025, giá cho thuê căn hộ chung cư trên địa bàn phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sau sáp nhập đã tăng cao, khiến nhiều người đi thuê cảm thấy bất ngờ.

Chung cư mini dưới 2 tỷ đồng 'điểm sáng' cho người mua nhà tại phường Thanh Xuân, Hà Nội
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá nhà luôn ở mức cao tại Hà Nội, theo đó xuất hiện chung cư mini dưới 2 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn sáng giá cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt tại phường Thanh Xuân khu vực trung tâm vừa được sáp nhập với quy hoạch đồng bộ, tiềm năng phát triển mạnh mẽ.