Người dân được hưởng lợi lớn nhờ quy định này trong Luật Đất đai 2024
GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Quy định này giúp người dân có đất bị thu hồi sớm "an cư, lạc nghiệp" để tiếp tục phát triển kinh tế.

Nhà nước thu hồi đất là gì?
Theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Nhà thu hồi đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.
Chỉ được thu hồi đất khi đã hoàn thành việc bố trí tái định cư
Theo luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng luật sư Nhân Chính – Đoàn luật sư TP Hà Nội), Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, lập thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Một khu tái định cư ở TP Hồ Chí Minh. Ảnh: VnEconomy
- Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
- Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.
- Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.
- Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.
- UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Luật sư Nguyễn Văn Đồng
- Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
Kinh phí bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp thu hồi đất theo quy định nêu trên được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.
Như vậy, theo quy định nêu trên, từ ngày 01/01/2025, về nguyên tắc, việc tái định cư phải thực hiện trước mới được thu hồi đất.

Danh tính vợ chồng cầm đầu đường dây buôn 10.000 chai nước hoa Chanel, Dior giả
Pháp luật - 4 giờ trướcCông an TPHCM xác định nhóm này mua hàng nguồn gốc từ Trung Quốc về, giả nước hoa các thương hiệu như: Chanel, Dior, Bvlgari… bán trên mạng. Khám xét các nhà kho, công an thu giữ 10.000 chai nước hoa.

Nhóm đối tượng trộm 6 xe máy của sinh viên trong 1 tiếng ở Bình Dương: Có xe vẫn đang phải trả góp
Pháp luật - 13 giờ trướcTỉnh dậy không thấy xe máy đâu, các sinh viên trích xuất camera thì phát hiện hành vi của nhóm 3 đối tượng trong đêm mưa.

34 đối tượng liên quan đường dây cá độ bóng đá hơn 350 tỷ đồng
Pháp luật - 18 giờ trướcSKĐS - Công an vừa triệt phá đường dây cá độ bóng đá qua mạng với hơn 100.000 lượt tham gia, giao dịch hơn 350 tỷ đồng, triệu tập 34 đối tượng liên quan.

Bắt giữ, khởi tố 26 đối tượng trong đường dây mua bán cần sa xuyên quốc gia
Pháp luật - 23 giờ trướcGĐXH - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Ninh đã khởi tố, bắt giữ 26 đối tượng trong đường dây với số lượng ma túy cần sa mua bán, tiêu thụ đặc biệt lớn.

Vác hung khí đi 'tìm đối thủ', nhóm thanh thiếu niên chém nhầm người trên phố Đà Nẵng
Xã hội - 1 ngày trướcMang theo dao, kiếm, ba chĩa diễu phố lúc rạng sáng, nhóm thanh thiếu niên đã gây ra vụ truy sát khiến một người trọng thương. Công an TP Đà Nẵng đã bắt giữ 8 nghi phạm, đang tiếp tục điều tra làm rõ.

Hàng trăm nghìn người là nạn nhân của ổ nhóm lừa đảo do kẻ từng có tiền án trộm cắp cầm đầu
Xã hội - 1 ngày trướcCơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa triệt phá một ổ nhóm lừa đảo công nghệ cao vô cùng tinh vi với số nạn nhân ước tính lên tới hàng trăm nghìn người.

Bắt kẻ gây ra nhiều vụ cướp giật điện thoại liều lĩnh trong đêm
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Chỉ trong vòng 3 tuần gần đây, để có tiền tiêu xài cá nhân, Nguyễn Đình Tuấn đã gây ra 6 vụ cướp giật, chiếm đoạt tổng cộng 8 chiếc điện thoại di động của người đi đường. Các vụ cướp chủ yếu diễn ra vào ban đêm.

Nhân viên thử việc trộm tiền cửa hàng nông sản sạch đem tiêu xài
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Lợi dụng nhiệm vụ được giao vừa bán hàng vừa thu tiền tại cửa hàng nông sản sạch, Tùng đã chiếm đoạt gần 13,5 triệu đồng từ ngăn kéo quầy thu ngân rồi chuyển khoản trả nợ và tiêu xài cá nhân.

Quảng Ninh triệt phá đường dây ma túy lớn
Xã hội - 1 ngày trướcCông an tỉnh Quảng Ninh vừa hoàn tất điều tra đường dây ma túy lớn từ Kon Tum về Quảng Ninh tiêu thụ.

Khánh Hòa: Xe tải tông sập nhà dân, 2 người bị thương nặng
Xã hội - 1 ngày trướcChiếc xe tải trong lúc xuống dốc đã lao vào nhà dân tại TP.Nha Trang (Khánh Hòa), khiến tài xế và một người đàn ông trong nhà bị mắc kẹt.

Đã bắt được nghi phạm cướp tài sản, sát hại nữ chủ tiệm tạp hóa ở Đồng Nai
Pháp luậtGĐXH - Lực lượng Công an Đồng Nai phối hợp Công an TP.HCM đã bắt được nghi phạm sát hại nữ chủ tiệm tạp hóa ở xã Long Phước khi hắn đang lẩn trốn tại phường Cầu Ông Lãnh (Quận 1, TP.HCM).