Nhà đất đẹp tăng giá 30%

Ông Nguyễn Quang Thiều, Phụ trách Văn phòng Giao dịch Địa ốc Thành đạt cho biết: “Đến thời điểm này nhà, đất khu vực nội thành hoặc khu đô thị đã được nâng giá lên từ 20 - 30%. Được hỏi mua nhiều nhất là những căn hộ, khu đất có giá cao (vị trí đẹp) nhằm mục đích kinh doanh”.

Hiện tại, giá chào bán căn hộ ở tòa nhà 34 tầng ở khu độ thị Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) của Vinaconex sốt “chóng mặt” khi mức giá leo từ 12 triệu lên 14 triệu đồng/m2 trước Tết, rồi đến 18,5 và 20 triệu đồng/m2 sau Tết.

Giá cho thuê làm văn phòng cũng khá ấn tượng từ 600 - 700 USD/tháng; Giá cao hơn và vị trí cũng đắc địa hơn là khu chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh và 25 - 27 Láng Hạ trước Tết giá rao bán là 14 triệu đồng/m2 hiện đang được chào bán với mức giá 22 triệu đồng/m2 và giá cho thuê làm văn phòng là 700 - 800 USD/tháng.

Mặc dù giá đất tăng vùn vụt nhưng những vị khách VIP vẫn đổ xô đi mua nhà đất, nhất là những căn hộ, mảnh đất có vị trí tốt cho việc kinh doanh. Ông Mã Thành Vinh, ở quận Hai Bà Trưng cho biết: “Tôi đang muốn tìm một khu đất có vị trí đắc địa, giá mua sẽ không cần phải cân nhắc quá nhiều”.

Ông Đặng Nhật Minh, chuyên gia môi giới nhà đất, Cty Bất động sản An Lạc, phố Nguyễn An Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội nói: “Không chỉ riêng Việt kiều Nga không quá quan tâm đến giá cả mà ngay cả các nhà đầu tư chứng khoán trong nước cũng ít cân nhắc đến giá cả. Họ sẵn sàng chấp nhận mua nhà, đất với giá cao. Vì vậy, các loại nhà trung, cao cấp và các lô đất đẹp là đối tượng được các nhà đầu tư “vét sạch”.

Liệu còn tái diễn cơn sốt nhà đất. Ảnh: Chí Cường

Việt kiều Nga có tăng nhiệt cho “cơn sốt”?

Theo các chuyên gia trong ngành có ba nguyên nhân đang tạo nên cơn sốt cho các khu nhà, đất nội thành, đô thị: Thứ nhất là sau 4 năm thị trường nhà đất đóng băng, số lượng dự án phát triển nhà ở mới không nhiều, các nhà đầu tư chỉ đầu tư cầm chừng, nghe ngóng; Thứ hai là do thị trường chứng khóan đang chững lại nên nhiều người đã đổ xô nguồn vốn dễ dàng có được vào bất động sản; Nguyên nhân thứ ba là do chính sách của Nga thực hiện đóng cửa các chợ người nước ngoài, phần lớn Việt kiều Nga đã về nước cùng với nguồn vốn lớn với mong muốn “an cư lạc nghiệp”.

Giá nhà, đất khu vực nội thành, đô thị đang tăng đến “chóng mặt”. Ngay cả các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc cũng thốt lên: Không biết đâu là thật, đâu là giả, giá thì cứ tăng hàng ngày. Không ít các nhà đầu tư sau một thời gian săn nhà, đất vị trí đắc địa không thành đã lắc đầu bỏ cuộc bởi thị trường quá hỗn loạn, hoặc chờ một thời gian đến khi thị trường “lắng” lại mới đầu tư vào địa ốc.

Theo ông Nguyễn Quang Thiều thì thực tế không ít trường hợp sau một thời gian bị lỗ vì “đóng băng” nay tranh thủ hét giá. Cũng có trường hợp giá hét lên nhưng không có hàng bán ra, khiến các nhà đầu tư có cảm giác bị “khát” hàng. Hơn nữa, với tình hình hiện nay vẫn chưa thể gọi là thị trường “nóng” mà chỉ mới “ấm” ở một số khu vực. Thị trường chỉ diễn ra cục bộ, không như giai đoạn 1998 - 2000. Giá đất ở một số khu vực đã bị đẩy lên quá cao, vượt giá trị thật do các nhà đầu tư, môi giới làm giá với nhau. Để đánh giá, cần xem lại có bao nhiêu trường hợp giao dịch thành công?

Mai Hạnh