Tags:
Những quy định cần biết khi cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con năm 2025
GĐXH - Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là vấn đề được khá nhiều người quan tâm trong chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Vậy bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con trong năm 2025 được quy định thế nào?
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con năm 2025 được thực hiện thế nào?
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Chuẩn bị giấy tờ
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
| Cha mẹ | Con |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Hộ chiếu. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
| Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Hộ chiếu. Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng). Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có).
|
Lưu ý: Cần chuẩn bị thêm phiếu yêu cầu công chứng (mẫu có sẵn tại tổ chức công chứng).
Thực hiện công chứng/chứng thực
Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nơi có đất) để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.
Nộp phí công chứng.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ: Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK).
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có công chứng/chứng thực.
Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ).
Giấy tờ liên quan (nếu có).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ để xác nhận nội dung biến động.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.
Nếu việc sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 20 ngày làm việc (tăng 10 ngày làm việc so với thông thường).
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là vấn đề được khá nhiều người quan tâm trong chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Ảnh minh họa: TL
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con được thực hiện thế nào?
Xác định người thừa kế
Cần xác định những người thừa kế có quyền nhận di sản (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:
Vợ/chồng của người đã mất
Con đẻ, con nuôi
Cha/mẹ đẻ
Nếu bố mẹ đã mất và không có di chúc, thì di sản sẽ được chia theo pháp luật.
Khai tử và khai nhận di sản thừa kế
Khai tử
Đến UBND cấp xã, phường, nơi cư trú của người đã mất để làm thủ tục khai tử.
Cần chuẩn bị giấy tờ, bao gồm giấy chứng tử do cơ sở y tế phát hành.
Khai nhận di sản
Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường.
Chuẩn bị hồ sơ để khai nhận di sản, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy chứng tử của bố mẹ đã mất.
Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (Căn cước công dân/hộ chiếu).
Sổ hộ khẩu của người thừa kế.
Giấy tờ chứng minh quan hệ (như giấy khai sinh).
Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Chuẩn bị hồ sơ sang tên
Hồ sơ bao gồm:
Văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy khai tử của bố mẹ đã mất.
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (Giấy khai sinh).
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK).
Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận.
Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian: Thời gian xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ là tối đa 30 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Phí sang tên sổ đỏ
Lệ phí: Trong trường hợp thừa kế giữa cha mẹ với con, thường được miễn lệ phí trước bạ, theo quy định của pháp luật.
Nhận giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất các bước trên và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên con.
Người dân có thể tham khảo thêm hoặc nhờ các văn phòng công chứng, luật sư để hướng dẫn chi tiết và chính xác theo từng trường hợp cụ thể.
Bình luận
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Phóng viên Thùy Dương: VTV cho tôi cơ hội được làm nghề đúng nghĩa
Đời sống - 2 giờ trướcGĐXH - “Tôi thấy mình may mắn được làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, được các đồng nghiệp hỗ trợ ngay từ những ngày còn 'chân ướt, chân ráo' bước vào nghề. Nên dù ở nơi 'khắc nghiệt' nhưng vẫn rất đam mê. VTV trong tôi là tình yêu, là sự tự hào”, Thùy Dương hiện đang công tác tại Ban Thời sự, Đài truyền hình Việt Nam chia sẻ nhân ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam 21/6.
Thay đổi đặc biệt quan trọng về bảo hiểm thất nghiệp từ 2026
Đời sống - 4 giờ trướcGĐXH - Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Việc làm (sửa đổi), với nhiều điểm mới về mức đóng bảo hiểm thất nghiệp (BHTN). Luật này chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026.
Thông tin ai cũng muốn biết: Quy định mới nhất về mức tiền thưởng cho các danh hiệu, huân chương, bằng khen, giấy khen năm 2025
Đời sống - 16 giờ trướcGĐXH - Nghị định 152/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng. Trong đó quy định cụ thể về các mức tiền thưởng. Dưới đây là thông tin cụ thể.
Hà Nội: Phân làn ô tô, xe máy trên đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công từ 1/7/2025
Đời sống - 20 giờ trướcGĐXH - Từ ngày 1/7 tới đây, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ thí điểm phân làn ô tô, xe máy trên 2 tuyến đường đủ điều kiện là Võ Chí Công (quận Tây Hồ) và Phạm Văn Đồng (quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy).
Gần 6.400 tỷ thu về từ đấu giá biển xe, niêm yết thêm hơn 1,2 triệu biển số
Đời sống - 23 giờ trướcBộ Công an công cho biết có hơn 1,2 triệu biển số ô tô, xe máy của 34 tỉnh, thành phố sẽ được đưa ra đấu giá tại phiên thứ 7 tới.
4 con giáp tài lộc tăng mạnh từ ngày mai
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Những con giáp may mắn sắp đón nhận những điều bất ngờ về tài chính trong thời gian tới.
Hàng triệu người lao động cần làm ngay điều này trên VssID trước 1/7 nếu không muốn mất quyền lợi
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Từ ngày 1/7/2025, một trong những yêu cầu bắt buộc là đồng bộ toàn bộ dữ liệu người tham gia BHXH với mã định danh cá nhân (số CCCD gắn chip). Nếu người lao động không cập nhật kịp thời các thông tin trên ứng dụng VssID (Bảo hiểm xã hội số) có thể đối mặt với gián đoạn khi thụ hưởng các chế độ BHXH, BHYT.
Hà Nội tháng 6: Sen nở khắp Hồ Tây, thiếu nữ xuống phố "hóa nàng thơ" giữa đời thực
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Khi nắng tháng Sáu vừa lên, từng cơn gió đầu hè thổi qua những con đường Hà Nội cũng mang theo mùi hương ngan ngát của mùa sen chớm nở. Sen không chỉ là một loài hoa mà còn là ký ức, là mùa, là hồn cốt của một Hà Nội rất riêng.
Hình ảnh hiện trường một số địa điểm sạt sở do mưa lớn kéo dài ở Bắc Kạn
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Do ảnh hưởng của mưa lớn kéo dài, sáng 19/6, trên địa bàn huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn đã xảy ra tình trạng ngập úng, sạt lở đất nghiêm trọng, gây thiệt hại về nhà cửa, hoa màu và hạ tầng giao thông.
Chi tiết danh sách biển số xe của các tỉnh, thành từ 1/7/2025
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Từ ngày 1/7, sau khi 34 tỉnh, thành sáp nhập, biển số xe của các tỉnh sẽ là tập hợp của những biển số trước sáp nhập.
Ngày sinh Âm lịch của người càng già càng giàu
Đời sốngGĐXH - Những người sinh vào ngày Âm lịch dưới đây, cuộc sống có thế khó khăn trong nửa đầu cuộc đời nhưng càng nhiều tuổi họ càng dồi dào về tài lộc.
