Sáng kiến phá băng bất động sản: Sướng hưởng, khổ bắt dân chịu

Thị trường bất động sản vẫn lao dốc vì tâm lý chờ cứu. Ảnh: M. Hạnh.

Hàng loạt sáng kiến

Ngày 11/12, Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) gửi tới Chính phủ và các cơ quan quản lý Nhà nước các giải pháp được cho là rất mạnh để cứu bất động sản. Thứ nhất, hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại như cơ chế lãi suất của Ngân hàng Phát triển dành cho các dự án ưu đãi đầu tư. Theo đó, người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng/căn được vay với lãi suất ưu đãi là 7%/năm cho 3 năm đầu, Nhà nước sẽ cấp bù lãi suất khoảng từ 3-5%/năm. Theo đó, sẽ cần khoảng 8.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 3 năm.

Thứ hai, hiện tại giá bất động sản đã giảm mạnh từ 30 - 60%, đây là cơ hội để chính quyền địa phương, nhất là các đô thị lớn xây dựng cho quỹ nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020.

Thứ ba, Ngân hàng Nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi ngoại tệ xuống mức 1%/năm, sau đó là 0%/năm. Đây là giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao vị thế đồng nội tệ, chống đô-la hóa và hỗ trợ rất nhiều cho việc giảm nhanh mặt bằng lãi suất tiền gửi nội tệ...

Một chuyên gia lĩnh vực bất động sản nước ngoài, ông David Lim - Trưởng nhóm Công tác đất đai, Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) cũng đưa ra 3 sáng kiến: Đó là ưu đãi thuế, thu hút đầu tư nước ngoài và giảm lãi suất.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Quốc hội nhằm thực hiện các ưu đãi ngay trong năm 2013 với nội dung: giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội; giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở đối với những căn hộ dưới 70m² sàn sử dụng và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² sàn sử dụng; gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở và gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ bán nhà ở trong 12 tháng; áp dụng thuế suất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất (10%) đối với thu nhập hoạt động đầu tư, theo số liệu của các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội.

Cứu và chờ cứu làm thị trường thiệt hại

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, vấn đề khó khăn trước mắt và lớn nhất vẫn là nguồn vốn cho thị trường và hàng tồn kho. “Khó khăn hiện nay chưa thể sớm giải quyết chủ yếu do nguồn vốn hiện tại vẫn chưa được cởi trói, lãi suất thực tế vẫn còn cao. Các giải pháp tiền tệ của NHNN về lãi suất cho vay, nới lỏng tín dụng… chưa thực sự có tác động tích cực vì độ trễ của chính sách khi đi vào thực tế”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.

Chuyên gia kinh tế Nghiêm Chí Mỳ cho rằng: “Các giải pháp của VAFI đưa ra là giảm thu, tăng chi ngân sách. Trong bối cảnh nguồn tiền tăng lương cho năm 2013 còn phải trễ hơn so với lộ trình thì đây là giải pháp quá xa vời. Trong hoàn cảnh hiện nay chỉ có doanh nghiệp bất động sản (bên bán) và người có nhu cầu thực (bên mua) phá được băng bất động sản. Nên tìm giải pháp dựa trên nguyên tắc này. Doanh nghiệp hãy tiết kiệm chi phí giảm giá bán, người dân mua nhà để ở cần được nhà nước hỗ trợ thuế và thủ tục hành chính để hai bên mua và bán sớm gặp nhau. Ngoài ra là các giải pháp huy động nguồn lực để hoàn thành sản phẩm dở dang thì mới mong bán được. Hậu quả của việc cứu và trông chờ vào cứu đã làm cho thị trường bất động sản thiệt hại nặng hơn, khủng hoảng lâu hơn. Những khoản hỗ trợ thuế mà Bộ Xây dựng đề xuất lại không nhiều. Vì từ trước đến nay, những khoản thuế này vẫn bị gian lận để nộp rất ít”. 

Cũng theo chuyên gia Nghiêm Chí Mỹ, để thị trường tự điều tiết và hỗ trợ người mua là giải pháp tốt nhất. Khi đó, giá nhà đất sẽ xuống đáy nhanh hơn, thiệt hại ít hơn. Cứu chứng khoán mấy năm trước đây không hiệu quả, ai là người chịu trách nhiệm? Đó là bài học và không nên đi theo vết xe đổ đó nữa. Không bao giờ nên đề xuất những giải pháp lấy tiền của nhân dân để cứu bất động sản. Đây  là một trong số ít ngành ăn lãi “khủng”, khi hưng thịnh thì ung dung tận hưởng, tích lũy làm giàu nhanh chóng nhờ cơ chế. Khi đìu hiu thì kêu thật lực để được cứu, bắt dân phải chịu thiệt hại.

Mai Hạnh