Sau công bố Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, thị trường bất động sản ven sông tiếp tục tăng giá
GiadinhNet - Thị trường bất động sản tại các địa phương tiếp giáp khu vực quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống vốn đã “nóng”, thì sau khi dự án chính thức được công bố, giá đất tăng lên từng ngày.
Giá triệu đô/căn, 'kiệt tác vượt thời gian' dành cho giới thượng lưu Hà Thành của Tân Hoàng Minh xây dựng 13 năm chưa hoàn thànhNhững năm qua, thị trường bất động sản ở khu vực huyện Đông Anh, Mê Linh… vốn đã "nóng" bởi hàng loạt các dự án, kế hoạch từ huyện lên quận nhưng từ sau khi UBND TP Hà Nội công bố quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống (ngày 5/4), thị trường bất động sản ở khu vực này lại như được tiếp thêm sức "nóng".
Đặc biệt là khu vực tiếp giáp với Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng như xã Võng La, Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh (huyện Đông Anh)…

Tại làng Võng La, bất cứ ai hỏi về giá đất, người dân nào cũng tỏ ra "sành sỏi" và ngỏ ý giới thiệu...
Trong vai người có nhu cầu về bất động sản, phóng viên đã có mặt tại xã Võng La (thuộc huyện Đông Anh).
Tại đây, bất kỳ ai cũng rành về thị trường bất động sản.
Bà N.T.T (hơn 50 tuổi, ở thôn Võng La, xã Võng La) làm nghề kinh doanh nội thất nhựa nhưng khi biết chúng tôi có nhu cầu về đất ở, bà T hỏi: "Cô muốn mua đất thế nào? Có sổ hay không có sổ?. Nếu có sổ thì vào trong làng (trung tâm thôn Võng La – PV), nếu cần đất không sổ thì không thiếu".

Bà N.T.T (hơn 50 tuổi, ở thôn Võng La, xã Võng La) làm nghề kinh doanh nội thất nhựa nhưng hễ ai hỏi về đất, bà T tỏ ra sành sỏi và tư vấn nhiệt tình. Ảnh: Bảo Loan
Theo bà T, từ khi Hà Nội công bố Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, bà T đã gặp rất nhiều người đến thăm dò, tìm hiểu bất động sản. Song, cũng vì thị trường nóng theo Đồ án, giá đất cũng càng ngày càng "nhích lên".
Cũng theo bà T, giá đất có sổ tại thôn Võng La dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Riêng đất ở không có sổ (đất nông nghiệp, đất bãi bồi ven sông – PV) thì nhiều mức giá, dao động từ 9 – 15 triệu đồng/m2.

Ngay khi biết chúng tôi có nhu cầu về đất, bà N.T.T đã dẫn phóng viên xem xét ô đất ở có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, với giá 10 triệu đồng/m2. Theo đó, ô đất này có diện tích khoảng 73m2, giá tương đương khoảng 950 triệu đồng. Ảnh: Bảo Loan
Đưa giá đất này đến hỏi chị L – một tiểu thương kinh doanh dưới gầm cầu Thăng Long (thuộc thôn Võng La), chị L khẳng định, mua đất không có sổ với mức giá từ 9 – 15 triệu đồng/m2 là quá đắt.
Chị L cho biết: "Đất không có sổ, tức là có nguồn gốc từ đất vườn mà có khả năng làm sổ đỏ cao hoặc các mảnh bên cạnh đều là đất có sổ thì giá thấp nhất cũng từ 10 triệu đồng/m2. Với những đất không sổ nhưng có sẵn công trình xây dựng cũng vậy. Nếu mua những đất có sẵn công trình thì dễ đập đi xây mới được theo ý muốn. Tuy nhiên, giá đất có sổ đỏ lại rất đắt, ít nhất cũng từ 30 triệu đồng/m2".

Chị L – một tiểu thương kinh doanh dưới gầm cầu Thăng Long (thuộc thôn Võng La) khẳng định, giá đất không có sổ từ 9 - 15 triệu đồng/m2 là quá đắt. Ảnh: Bảo Loan
Vừa chỉ tay về phía bờ sông Hồng, đoạn gầm cầu Thăng Long, chị L tiết lộ: "Mảnh ngay trụ cầu đó chỉ khoảng 40m2 thôi. Một nửa mảnh đó là đất lưu không giá lúc mua chỉ khoảng 300 triệu. Bây giờ có công trình rồi, giá khoảng 400 triệu".
"Người ta còn làm nhà ra tận mép sông, bây giờ làm gì có lũ nữa… Nếu mua đất có nhà xây sẵn thì đắt hơn… Người lạ vào hỏi mua thì giá đắt hơn nhưng biết mặc cả thì được giá đẹp. Cò đất gạ tôi mua mãi nhưng tôi không mua, đắt quá", chị L vừa nói nhỏ vừa lắc đầu.

Theo chị L, công trình nằm kế bên trụ cầu Thăng Long này (trong khoanh đỏ - PV) có diện tích khoảng 40m2, một nửa phần đất này là đất không lưu và giá chỉ dao động từ 300 - 400 triệu đồng, nếu biết mặc cả. Ảnh: Bảo Loan
Tại xã Đông Dư (thuộc huyện Gia Lâm), thị trường bất động sản cũng không thể "ngồi yên".
Theo đó, giá đất trong khu dân cư đang được rao bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Giá đất này đã "nhỉnh" khoảng 25% so với thời điểm đầu năm 2021.
Tuy nhiên, mức giá 40 triệu đồng/m2 tại khu vực xã Đông Dư vẫn thấp hơn giá đất ở khu vực xã Tứ Hiệp (Thanh Trì). Mức giá đất ở tiếp giáp với đê sông Hồng đang được rao bán với mức giá khoảng 45- 50 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, cách đây khoảng hơn một năm, khu vực này chỉ có giá khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2.
Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia về quy hoạch đô thị, thạc sĩ Trần Tuấn Anh cho rằng, Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng, sông Đuống được phê duyệt nhưng mới chỉ phê duyệt tỷ lệ 1/5.000. Để đi vào triển khai, cần tiếp tục nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cho từng khu vực để phù hợp với điều kiện thực tế.
Cho nên, nếu nắm thông tin không chính xác, người đầu cơ bất động sản sẽ chịu rủi ro rất lớn. Đặc biệt là chẳng may mua đất vào những vị trí phân khu đô thị, khu vực chức năng công cộng… thì khả năng lợi nhuận đâu không thấy mà còn mất cả tiền đầu tư. Thậm chí, phần bồi thường sẽ không nhiều vì đơn giá đền bù sẽ căn cứ vào bảng khung giá đất do Nhà nước quy định.
Bất ngờ số tiền lãi nhận được gửi tiết kiệm 300 triệu đồng kỳ hạn 6 tháng
Giá cả thị trường - 6 giờ trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm 6 tháng trong hệ thống ngân hàng đang áp dụng cao nhất là 7,3%/năm.
2 khoản tiền phải nộp lại khi chuyển nhượng quyền sử dụng với đất đã được ưu đãi
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcGĐXH - Từ năm 2026, tổ chức khi chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất trước đó, sẽ bắt buộc phải nộp lại 2 khoản phí sau.
Bảo đảm nguồn cung xăng dầu, ổn định thị trường xuyên Tết Nguyên đán 2026
Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trướcGĐXH - Trước dự báo nhu cầu tiêu thụ xăng dầu sẽ tăng mạnh trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước yêu cầu các thương nhân đầu mối và thương nhân phân phối chủ động triển khai các biện pháp bảo đảm nguồn cung xăng dầu ổn định cho thị trường trong suốt thời gian trước, trong và sau Tết.
Hội chợ Mùa Xuân lần thứ nhất năm 2026: Thực phẩm Tết đắt khách từ mâm cỗ đến quà biếu
Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trướcGĐXH - Những ngày gần Tết Nguyên đán, khu trưng bày thực phẩm Tết tại Hội chợ Mùa Xuân lần thứ nhất năm 2026 đã trở thành điểm dừng chân đông đúc của người tiêu dùng.
EVNHANOI trực 24/24h, bảo đảm điện xuyên Tết 2026
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcGĐXH - Để đảm bảo cung cấp điện an toàn, liên tục và ổn định phục vụ người dân Thủ đô đón tết Nguyên đán 2026, Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội (EVNHANOI) chủ động phát triển khai trực vận hành 24/24h trên toàn hệ thống, tăng cường kiểm tra mạng điện và chuẩn bị đầy đủ nguồn, nhóm, nhân lực phục vụ, vật tư dự phòng.
Chuyển Nhà Thành Hưng – Giải pháp chuyển nhà an toàn, nhẹ gánh cho sức khỏe gia đình
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcTrong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu thay đổi nơi ở của các gia đình tại các thành phố lớn ngày càng trở nên phổ biến.
Giá lăn bánh Hyundai Accent giảm sốc, thấp chưa từng có, rẻ nhất phân khúc sedan cỡ B, khách đua chốt đơn trước tết thay vì Toyota Vios và Honda City
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Accent cực kỳ hấp dẫn ở thời điểm đầu tháng 2/2026, có thể sẽ ‘làm mưa làm gió’ trong phân khúc sedan cỡ B, mang tới thách thức cực lớn cho các đối thủ cạnh tranh trực tiếp như Toyota Vios hay Honda City.
Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 9/2/2026
Sản phẩm - Dịch vụ - 9 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 9/2/2026: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.
Xe ga 125cc giá 36 triệu đồng đẹp long lanh, trang bị đẳng cấp sánh ngang SH Mode, rẻ chỉ như Vision
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc hoàn toàn mới sở hữu thiết kế đẹp át vía Honda Vision và LEAD, xe được mở bán với mức giá 36 triệu đồng.
Thu nhập từ tiền sinh nhật, tiền mừng tuổi của công đoàn có phải thu nhập chịu thuế?
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH - Tết Nguyên đán 2026 sắp đến gần, tiếp đó kỳ quyết toán thuế thu nhập cá nhân cũng gần tới, nhiều người có thắc mắc tiền sinh nhật, tiền mừng tuổi từ công đoàn có phải chịu thuế thu nhập cá nhân?
Lịch cúp điện Đồng Tháp (Tiền Giang cũ) tuần này (từ ngày 9 - 15/2/2026): Nhiều khu dân cư bị cúp điện 10 tiếng/ngày
Sản phẩm - Dịch vụGĐXH – Theo thông báo về lịch cúp điện mới nhất của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư, đơn vị thuộc khu vực tỉnh Tiền Giang cũ sẽ không có điện để dùng.

