Tên gọi chính xác nhất của sổ đỏ từ năm 2025, thủ tục cấp sổ đỏ mới có gì khác biệt?
GĐXH - Sỏ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ 2025, theo quy định của Luật Đất đai 2024 các loại sổ này có tên gọi hoàn toàn mới.
Tên gọi chính xác của sổ đỏ/sổ hồng từ 2025 theo Luật Đất đai 2024
Sỏ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong từng thời kỳ thì sẽ có những tên gọi chính xác cho sổ đỏ, sổ hồng.
Theo Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024. (Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024)
Trước đây, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi là gì?
Trước đây, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi như sau:
- Từ ngày 10/12/2009 đến ngày 31/12/2023, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, Luật Đất đai 2013).
- Trước đó nữa thì sổ đỏ sổ hồng có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994, Nghị định 90/2006/NĐ-CP, Nghị định 64-CP, Thông tư 346/1998/TT-TCĐC).

Theo Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ có tên gọi chính xác là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Quy trình và thủ tục làm sổ đỏ năm 2025 có gì khác biệt so với trước đây?
Quy trình và thủ tục làm sổ đỏ năm 2025 có một số điểm khác biệt so với trước đây, đặc biệt là theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là những điểm nổi bật:
Thay đổi về tên gọi
Từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ chính thức có tên gọi mới là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Điều này nhằm thể hiện rõ hơn quyền sở hữu cả nhà ở và tài sản trên đất.
Thời gian xử lý hồ sơ
Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc và không quá 3 ngày làm việc để cấp Giấy chứng nhận sau khi đã nhận hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp không quá 05 ngày làm việc.
Hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ
Hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP cần chuẩn bị phải đầy đủ hơn so với trước đây. Cụ thể, hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK và Giấy chứng nhận đã cấp, cùng một số giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Thay đổi về loại giấy tờ sử dụng
Theo quy định mới, sổ đỏ cũng sẽ bao gồm các thông tin chi tiết về thửa đất, tài sản gắn liền với đất và thông tin về người sử dụng đất sẽ được thể hiện rõ hơn. Bao gồm các mục như: Sơ đồ thửa đất, tọa độ và nhiều thông tin khác mà trước đây có thể không được nêu chi tiết.
Sử dụng công nghệ mã QR
Mẫu giấy chứng nhận mới sẽ có mã QR in trên giấy, giúp dễ dàng tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và chính xác qua điện thoại thông minh, điều này giúp hiện đại hóa quy trình và tăng tính tiện lợi cho người dùng.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Những quy định mới cung cấp điều kiện cho phép cấp sổ đỏ cho những thửa đất không có giấy tờ, miễn là đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Điều này dễ dàng hơn cho những người dân đã sử dụng đất lâu dài nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ.
Như vậy, quy trình và thủ tục làm sổ đỏ năm 2025 có nhiều sự cải tiến nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, đồng thời chú trọng đến việc áp dụng công nghệ thông tin và bảo đảm tính chính xác trong thông tin về quyền sử dụng đất.
Ai được đứng tên sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024?
Theo Luật Đất đai 2024, những đối tượng sau đây được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ):
- Tổ chức trong nước (bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật).
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024, làm sổ đỏ 2025 mang lại nhiều lợi ích cho người dân.
Lợi ích khi làm sổ đỏ năm 2025
Làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) mang lại nhiều lợi ích cho người dân, đặc biệt là theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024:
Xác nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thực hiện các quyền về đất đai: Sổ đỏ là điều kiện để thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Bồi thường khi thu hồi đất: Sổ đỏ là cơ sở để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Giải quyết tranh chấp đất đai: Sổ đỏ là một trong những căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất đai.
Xác định loại đất: Sổ đỏ giúp xác định loại đất, ví dụ như đất ở, đất nông nghiệp...
Đăng ký biến động: Sổ đỏ là một phần của hồ sơ đăng ký khi có sự thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất.
Tiết kiệm chi phí: Làm sổ đỏ vào năm 2025 có thể giúp người dân tiết kiệm chi phí so với việc làm sau năm này. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây, có thể dẫn đến giá đất tăng và các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ sẽ được tính dựa trên giá đất này.
Rút ngắn thời gian: Thời gian làm sổ đỏ đã được rút ngắn. Thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày và thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.
Tăng tính bảo mật và dễ dàng quản lý: Mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1/1/2025 sẽ có những lợi ích như tăng tính bảo mật, dễ dàng bảo quản, đảm bảo tính thẩm mỹ và giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng quản lý thông tin.
Áp dụng công nghệ mới: Mẫu giấy chứng nhận mới sẽ có mã QR, giúp dễ dàng tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và chính xác qua điện thoại thông minh.
Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ cho những thửa đất không có giấy tờ, miễn là đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Bắc Ninh: Phát hiện nhiều trường hợp tụ tập đua xe trái phép dương tính với ma túy
Đời sống - 1 giờ trướcANTD.VN - Sau 10 ngày ra quân đảm bảo trật tự an toàn giao thông, Công an tỉnh Bắc Ninh xử lý gần 1.200 trường hợp vi phạm, trong đó có 366 người chưa đủ tuổi điều khiển phương tiện...

Ô tô chở 4 thanh niên bị nước cuốn trôi sau khi vượt rào cảnh báo đã được tìm thấy
Đời sống - 2 giờ trướcSau nhiều giờ nỗ lực, đến trưa 30/7, chiếc xe ô tô gặp nạn đã được kéo lên bờ suối để bàn giao cho chủ xe.

Từng đoàn xe mang yêu thương đến với bà con vùng lũ
Đời sống - 3 giờ trướcNhững ngày này, từng đoàn xe nghĩa tình chở đầy hàng hoá gồm: thuốc men, thực phẩm thiết yếu, quần áo, chăn ga, gối màn,... và tình cảm chân thành gửi đến bà con vùng lũ xứ Nghệ. Từng chuyến xe mang dòng chữ “Chung tay cùng bà con vùng lũ”, “Hướng về miền Trung yêu thương” như tiếp thêm niềm tin, sưởi ấm đồng bào sau thiên tai.

Chi tiết lịch nghỉ Quốc khánh 2/9 chính thức sắp tới
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Quốc khánh 2/9 năm nay, công chức, viên chức, người lao động sẽ được nghỉ lễ 4 ngày liên tiếp.

Xe ô tô khách bất ngờ bốc cháy trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Ô tô khách đang lưu thông trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (địa phận Hà Nội) thì bất ngờ bốc cháy, các hành khách trên xe phải chạy xuống đường thoát thân.

'Đêm không ngủ' cùng cổ động viên ăn mừng sau chiến thắng 1-0 của U23 Việt Nam trước Indonesia
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Tối ngày 29/7/2025, thủ đô Hà Nội bùng nổ trong niềm vui chiến thắng khi đội tuyển U23 Việt Nam xuất sắc đánh bại U23 Indonesia với tỷ số 1-0 trong trận chung kết giải bóng đá U23 Đông Nam Á 2025.

Càng lớn tuổi càng phát đạt, 5 con giáp nghỉ hưu an nhàn, tiền bạc rủng rỉnh
Đời sống - 7 giờ trướcGĐXH - Có những con giáp cả đời chăm chỉ tích lũy, xây dựng sự nghiệp từng bước. Đến tuổi trung niên, thành quả bỗng "đơm hoa kết trái": Tài chính vững vàng, nghỉ hưu nhàn tênh.

Hà Nội: 'Trưởng xóm' hành hung lái xe, ép chủ đất nộp 20 triệu 'quỹ xóm' khi dọn dẹp khu đất của gia đình
Đời sống - 9 giờ trướcGĐXH - Trong quá trình dọn dẹp mặt bằng khu đất của gia đình ở phường Chương Mỹ (TP Hà Nội), anh Đ.X.T. đã bị người đàn ông tự xưng là "trưởng xóm" đe dọa, hành hung công nhân đang thi công và ép anh T. phải nộp 20 triệu đồng tiền "quỹ xóm" nếu không sẽ phải dừng mọi hoạt động...

4 tháng Âm lịch sinh ra những đứa trẻ phúc khí, sự nghiệp sau này rạng rỡ hơn người
Đời sống - 13 giờ trướcGĐXH - Trẻ sinh vào 4 tháng Âm lịch dưới đây thường được trời phú cho trí tuệ, nghị lực và may mắn, hứa hẹn một tương lai thành công, mang vinh quang về cho gia đình.

Từ 15/8, sử dụng sai thẻ bảo hiểm y tế có thể bị phạt đến 5 triệu đồng
Đời sống - 15 giờ trướcGĐXH - Theo Nghị định 188/2025/NĐ-CP, từ 15/8, cơ quan chức năng sẽ thu hồi thẻ BHYT nếu phát hiện gian lận trong việc sử dụng thẻ BHYT. Trường hợp vi phạm bị phạt hành chính thế nào?

Các con giáp Sửu, Dần, Mão, Tỵ, Mùi, Dậu, Tuất, Hợi cần sớm thay đổi để đổi vận trong tuần cuối tháng 7/2025
Đời sốngGĐXH – Chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà đã có chia sẻ dự báo tử vi tuần mới của 12 con giáp từ 28/7 - 3/8. Theo đó, con giáp Sửu, Dần, Mão, Tỵ, Mùi, Dậu, Tuất, Hợi nên biết đến thay đổi này để sớm thay đổi, có nhiều tài lộc.