Tháng ngâu, khách hàng vẫn đều đặn đi xem nhà
Nhiều người mua nhà không có quan niệm kiêng cữ với tháng ngâu (tháng 7 âm lịch, hay còn gọi là tháng cô hồn). Minh chứng là một số dự án căn hộ tại Tp.HCM vẫn đón lượng khách tham quan và tìm hiểu dự án khá đều đặn, ngay vào thời điểm đầu tuần.
Mới đây, chúng tôi khảo sát thực tế tại một số dự án căn hộ đang có nguồn cung chào bán ra thị trường Tp.HCM ở thời điểm này, nhận thấy, lượng khách tham quan dự án vẫn khá tốt. Dù trong ngày đầu tuần nhưng môi giới tỏ ra bận rộn với công việc tiếp đón khách hàng.
Vào khoảng gần 11h trưa ngày 20/8, chúng tôi có mặt tại dự án Akari City quy mô 8,5ha nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân (Tp.HCM). Dù thời tiết nắng gắt, song một số đoàn xe của khách hàng tham quan căn hộ mẫu vẫn nhộn nhịp tại cổng ra – vào dự án.
“Dù đang là tháng cô hồn nhưng lượng khách đến sàn tìm hiểu dự án và tham quan căn hộ vẫn khá đều đặn theo ngày. Trong đó phần lớn nhu cầu tìm hiểu căn hộ để mua ở thực. Họ là những khách hàng đã tìm hiểu dự án và được môi giới tư vấn trước đó, đến nay mới sắp xếp thời gian đi thăm thực tế dự án. Tuy nhiên, so với thời điểm trước, lúc thị trường tốt thì lượng khách hiện tại như vậy là ít", anh Q cho hay.
Hỏi về giá, anh Q cho biết, giai đoạn 2 của dự án đang có giá dao động từ 47 triệu đồng/m2, sẽ bàn giao nhà vào cuối năm nay .
Gần sa bàn dự án, một số nhóm khách đã ngồi đó từ trước nghe môi giới tư vấn. Dù ngày đầu tuần, môi giới tỏ ra bận rộn trọng việc tiếp khách hàng. Ảnh: Hạ Vy
Từ dự án này, chúng tôi vòng về khu vực đường Tô Ngọc Vân (Tp.Thủ Đức ) để tìm hiểu về dự án căn hộ FIATO Updown nằm trong khu dân cư Thang Long Home Hưng Phú.
So với dự án Akari City, lượng khách tham quan căn hộ mẫu tại đây có phần ít hơn. Tiếp chúng tôi là một nam môi giới trực tại dự án ngày đầu tuần. Theo môi giới này, hiện giỏ hàng giới thiệu trong tháng 7/2024 còn số lượng ít và chuẩn bị đóng giỏ hàng để chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Dự án có gần 400 căn hộ, diện tích các căn từ 80m2 trở lên nên tổng giá trị mỗi căn khá cao 4-6 tỷ đồng/căn.
Theo quan sát của chúng tôi, căn hộ có thiết kế ban công khá rộng rãi, mật độ xây dựng thấp (25%). Tuy vậy, do diện tích căn hộ lớn nên cấu thành sản phẩm của dự án phần lớn là từ 4 -6 tỉ đồng mỗi căn. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80m2 tại đây nếu tính cả VAT rơi vào khoảng 4,3 -4,4 tỉ đồng/căn (tuỳ căn). Trong khi căn 116m2 có giá khoảng hơn 6 tỉ đồng/căn.
Phân khu căn hộ của dự án nằm trong KDC Thang Long Home Hưng Phú. Ảnh: Hạ Vy
Tiếp xúc với một khách hàng, chừng khoảng ngoài 40 tuổi đang xem căn hộ mẫu tại dự án, vị này có phần lăn tăn về giá cả của căn hộ và so sánh với căn hộ tại khu vực đường Phạm Văn Đồng (gần đó). “Tôi chỉ băn khăn về về mức giá, còn lại khá ưng ý với thiết kế của căn hộ, có ban công rộng, thoáng và khu vực yên tĩnh, an ninh”, vị khách này cho hay.
Xế chiều, chúng tôi tiếp tục chạy xe đến dự án Lumiere Boulevard nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9, Tp.HCM. Tại đây, một số nhóm môi giới đang dẫn khách hàng tham quan thực tế dự án. Một số vị khách khác đang kí tên vào bảng chỗ quầy lễ tân để lên thăm căn hộ mẫu. Được biết, mỗi căn hộ tại đây có giá từ 5-7 tỉ đồng/căn (2-3 phòng ngủ) cho các diện tích căn từ 65m2 trở lên.
Khách tham quan thực tế căn hộ tại dự án. Ảnh: Hạ Vy
Theo một môi giới, do dự án đang có chính sách bán hàng khá tốt nên lượng khách mua ở thực và đầu tư quan tâm tìm hiểu. Bên cạnh một số vị khách kiêng cữ tháng ngâu thì nhiều người không quan tâm đến việc này. Họ vẫn sắp xếp cùng môi giới đi thăm thực tế dự án, và trong số đó có những người "cọc" ngay sau khi tham quan căn hộ.
Theo ghi nhận, so với cùng kì năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay thị trường bất động sản Tp.HCM đã có những chuyển biến tích cực. Cùng kì năm ngoái, thị trường Tp.HCM nói riêng, phía Nam nói chung giao dịch im lìm. Khi đó, chỉ có một số dự án căn hộ của chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý mới có thể bán hàng. Hiện tượng cắt lỗ diễn ra khá nhiều ở phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ thứ cấp.
Đến nay, sức cầu đã có dấu hiệu quay trở lại. Nguồn cung căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại Tp.HCM có giá trong khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn tiếp nhận được lượng khách hàng quan tâm nhất định. Tuy nhiên, nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện vừa là lợi thế cho các dự án có sản phẩm ra hàng ở giai đoạn này, vừa bất lợi cho sự lựa chọn của người mua. Nhiều người có nhu cầu nhưng nguồn cung không đa dạng đã cản trở sự lựa chọn của họ.
Chưa kể, nguồn cung mới hạn hẹp cũng khiến nỗi lo về tăng giá căn hộ Tp.HCM có thể diễn ra bất cứ lúc nào, đặc biệt sau khi các Luật mới có hiệu lực, siết các điều kiện kinh doanh của chủ đầu càng khiến nguồn cung ra thị trường ít đi. Những trường hợp bỏ lỡ cơ hội mua căn hộ khi giá tăng thêm "một nấc" là không hiếm trên thị trường bất động sản. Theo đó, tâm lý không kiêng cữ các ngâu hay tranh thủ tìm kiếm bất động sản khi ở giai đoạn đầu của Luật mới cũng là diễn biến dễ hiểu ở giai đoạn này.
Hà Nội yêu cầu thu hồi triệt để lô thuốc điều trị bệnh tâm thần phân liệt do không đạt tiêu chuẩn chất lượng
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trướcGĐXH - Ngày 10/7, Sở Y tế Hà Nội vừa phát đi thông báo về việc thu hồi lô thuốc Viên nén Plotex (Levosulpiride 25mg) trên địa bàn Hà Nội.
Phát hiện kho chứa hơn 47.000 loại mỹ phẩm nhập lậu, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 9/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, lực lượng quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh vừa phát hiện một kho hàng chứa hơn 47.000 sản phẩm mỹ phẩm vi phạm, vận hành bằng phần mềm nước ngoài, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok và nguồn hàng từ Trung Quốc, cho thấy dấu hiệu buôn lậu xuyên biên giới tinh vi qua thương mại điện tử.
BIDV, Agribank, Techcombank phát cảnh báo khẩn tới hàng triệu người dân cả nước liên quan tới việc bảo vệ tài sản, tài chính của khách hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng BIDV, Agribank, Techcombank cảnh báo các thủ đoạn diễn ra với những chiêu thức ngày càng tinh vi và phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản, tài chính của khách hàng.
Phát hiện đường dây tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh giữa Thủ đô: Gần 10.000 kg thịt lợn nhiễm Dịch tả châu Phi bán công khai từ lò mổ đến các chợ đầu mối
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Từ một dấu hiệu bất thường tại chợ Phùng Khoang, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã lần theo dấu vết và phát hiện đường dây chuyên giết mổ, tiêu thụ thịt lợn nhiễm bệnh cực kỳ tinh vi, quy mô lớn. Gần 10.000 kg thịt và nội tạng lợn dương tính với virus Dịch tả Châu Phi đã bị thu giữ, nhiều đối tượng bị bắt giữ khẩn cấp.
Thuộc diện thu hồi nhưng thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em Kingphar Super Kids vẫn được rao bán công khai
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Kingphar Super Kids là sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe dành cho trẻ em và thuộc diện thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố sản phẩm theo Quyết định số 1450/QĐ-ATTP ngày 2/7/2025 của Cục ATTP. Tuy nhiên, hiện sản phẩm này vẫn không được gỡ bỏ khỏi các trang bán hàng.
Đầu tư shophouse chân đế, làm sao để sinh lời bền vững?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcShophouse chân đế chung cư vốn được coi là “gà đẻ trứng vàng” nhưng tình hình kinh doanh ế ẩm, không có khách thuê, nhiều nơi phải ồ ạt rao bán.
VCCI đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính cho các sàn thương mại điện tử nhỏ, sàn thử nghiệm
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về dự thảo quyết định phê duyệt phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh năm 2025 của Bộ Công Thương.
Hóa đơn tiền điện tháng 6 tăng vọt: Giám đốc các Tổng Công ty Điện lực phải chịu trách nhiệm về kết quả giải quyết kiến nghị của khách hàng
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) yêu cầu các Tổng Công ty Điện lực rà soát từng trường hợp sử dụng điện có hóa đơn tiền điện tháng 6/2025 tăng bất thường. Đồng thời, kịp thời cung cấp thông tin và giải thích rõ ràng cho khách hàng.
Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank phát thông báo quan trọng tới người dân cả nước liên quan đến sáp nhập tỉnh, thành
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank thông báo tới khách hàng cả nước liên quan đến việc sáp nhập tỉnh đồng thời cũng triển khai mẫu con dấu mới để phù hợp với thay đổi này.
Hà Nội hướng dẫn cách tự động 'thắt chặt' số điện khi 'chót' tiêu thụ quá mức
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - EVN Hà Nội cho biết, người dân kiểm soát điện năng, quản lý chi tiêu và điều chỉnh hành vi sử dụng điện một cách khoa học bằng cách theo dõi điện năng tiêu thụ trên ứng dụng EVNHANOI. Đây cũng là giải pháp 'chống shock' hiệu quả với hóa đơn tiền điện cuối tháng.
Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank phát thông báo quan trọng tới người dân cả nước liên quan đến sáp nhập tỉnh, thành
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Ngân hàng Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank thông báo tới khách hàng cả nước liên quan đến việc sáp nhập tỉnh đồng thời cũng triển khai mẫu con dấu mới để phù hợp với thay đổi này.
