TP.HCM: Điểm danh những dự án đang thế chấp ngân hàng

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm 2018 tới nay, sở này xác nhận cho gần 30 dự án BĐS đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, có nhiều dự án BĐS đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.

1. Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng P.Phú Mỹ, Q.7

Chủ đầu tư là Công ty TNHH-SX-TM Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên), dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 vào tháng 10/2015, giai đoạn 2 vào tháng 3/2018.

Dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 837778 vào sổ cấp GCN số CT 70795 ngày 13/02/2018, với tổng diện tích đất là 9.098,8 m2.

Giai đoạn 1 dự án được cấp giấy phép xây dựng phần móng vào tháng 1/2017 và phần thân vào tháng 7/2017. Hiện nay Công ty Tài Nguyên đã thế chấp dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Sài Gòn.

2. Dự án Green Field 686

Dự án nằm tại số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.25 (Q.Bình Thạnh), chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần Xây Lắp Thương Mại 2 (ACSC). Dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 5425/QĐ-UBND ngày 14/10/2016, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/2009, với diện tích 3.601 m2.

Tháng 7/2017, dự án này đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng. Hiện tại, chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh KCN Bình Dương.

3. Dự án Orchard Parkview

Dự án Orchard Parkview nằm tại 130 – 132 Hồng Hà (Q.Phú Nhuận), chủ đầu tư là Công ty TNHH Nova Nam Á (Nova Nam Á, Công ty con của Tập đoàn Nova Land). Tháng 12/2015, UBND TP.HCM công nhận Nova Nam Á làm chủ đầu tư dự án.

Sau đó, tháng 5/2016, UBND TP.HCM có Quyết định số 2398/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Orchard Parkview. Tháng 8/2016, dự án được cấp giấy phép xây dựng phần ngầm, và tháng 9/2016 được giấy phép xây dựng phần thân.

Về giấy tờ quyền sử dụng đất, tháng 8/2016, UBND TP.HCM có Quyết định số 3997/QĐ-UBND chấp nhận chuyển mục đích sử dụng khu đất có diện tích 9.556 m2 tại số 130 -132 đường Hồng Hà để Nova Nam Á đầu tư xây dựng Orchard Parkview. Nova Nam Á mới nộp tạm tiền sử dụng đất là 128 tỷ đồng.

Dự án Orchard Parkview đã được Nova Nam Á thế chấp cho Ngân hàng TMCP Tiên Phong.

4. ​The Western Capital

Dự án The Western Capital (số 116 Lý Chiêu Hoàng, P.10, Q.6), do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc (BĐS Hoàng Phúc) làm chủ đầu tư. Tháng 10/2015, dự án được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư.

Theo đó, The Western Capital có tổng diện tích 18.486 m2 được chia làm 2 khu. Khu 1 diện tích đất 11.086 m2, xây dựng 1.238 căn nhà ở thương mại. Khu 2 có diện tích 7.400 m2 xây dựng 390 căn nhà ở xã hội.

Tháng 4/2017, The Western Capital khai trương tổ hợp nhà mẫu

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thừa ủy quyền UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE995034 (số vào sổ cấp GCN: CT 65844) ngày 11/9/2017 cho BĐS Hoàng Phúc, với diện tích đất 11.086 m2.

Hiện BĐS Hoàng Phúc đã thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng.

5. Dự án D-Vela

Chủ đầu tư dự án D-Vela (1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP.HCM), là Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú Long. Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH) là đơn vị phát triển dự án.

Tháng 8/2016, dự án được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư. Theo đó, dự án có tổng diện tích đất 2.820,3 m2, gồm 1 khối chung cư với tổng số 168 căn hộ. Chủ đầu tư đã hoàn nghĩa vụ tài chính về đất.

Tháng 3/2017, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã khởi công xây dựng dự án D-Vela .

Dự án D-Vela được cấp giấy phép xây dựng lần đầu vào tháng 2/2017, lần 2 vào tháng 6/2017. Tháng 3/2017, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã khởi công xây dựng dự án D-Vela .

Hiện dự án này đã được thế chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Tây Sơn.

6. Dự án Kingsway Tower

Trên giấy phép, Kingsway Tower có tên là Khu chung cư cao tầng Nam An (P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân), Công ty TNHH Siêu Thành (Công ty Siêu Thành) là chủ đầu tư. Kingsway Tower có tổng diện tích đất là 7.082,4 m2, có khoảng 496 căn hộ chung cư. Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư vào tháng 11/2017. Tháng 1/2018, Kingsway Tower đã được Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng.

Về giấy tờ quyền sử dụng đất của Kingsway Tower, Công ty Siêu Thành đã được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/2017.

Công ty Siêu Thành đã thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP An Bình – Chi nhánh TP.HCM tại Hợp đồng số 5120/17/TC/XXXV ngày 19/12/2017.

7. Khu dân cư Lô M7 Khu A – Đô thị mới Nam TP.HCM

Dự án nằm tại Lô M7 Khu A – Đô thị mới Nam thành phố (P.Tân Phú, Q.7), Công ty Cổ phần phát triển Phú Hưng Thái (Công ty Phú Hưng Thái) là chủ đầu tư. Dự án có quy mô 516 căn hộ. Theo đó, dự án đã cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư vào tháng 11/2017, và cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1 phần ngầm của dự án.

Về giấy tờ quyền sử dụng đất, dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Công ty Phú Hưng Thái, hình thức sử dụng đất là sử dụng riêng, mục đích sử dụng đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đất là 15 năm kể từ ngày 5/5/2016 (theo thời hạn hoạt động của dự án tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Hiện nay, dự án đã được Công ty Phú Hưng Thái thế chấp quyền sử dụng đất và dự án đầu tư nhà ở tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương - Chi nhánh Nam Sài Gòn và Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM

8. Dự án Saigonhomes

Theo quyết định chấp thuận đầu tư, dự án có tên là Khu chung cư Nhà Sài Gòn, địa chỉ tại Hương Lộ 2, P.Bình Trị Đông A (Q. Bình Tân). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Nhà Sài Gòn (Công ty Nhà Sài Gòn). Diện tích đất dự án là 5.953,64 m2, toà nhà cao 17 tầng và 2 hầm, có 390 căn hộ. Dự án được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2017.

Công ty Nhà Sài Gòn đã thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn.

9. Dự án Jamona Heights

Về pháp lý, dự án Jamona Heights (16/9 đường Bùi Văn Ba, P.Tân Thuận Đông, Q.7), do Công ty Cổ phần May Tiến Phát làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) là đơn vị phát triển dự án. Dự án được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1 dự án vào tháng 7/2017, giai đoạn 2 vào tháng 11/2017.

Hiện chủ đầu tư đang thế chấp đất và tài sản gắn liền với đất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông – Chi nhánh TP.HCM.

10. Dự án Nhà ở xã hội Khu căn hộ CC1

Dự án này nằm trên đường Nguyễn Văn Dung (P.6, Q. Gò Vấp), chủ đầu tư là Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP. Khu đất dự án có diện tích 2.931,6 m2, gồm 304 căn hộ. Dự án này được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng tháng 10/2016. Hiện nay, dự án đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn – Hà Nội Chi nhánh TP.HCM.

11. Dự án Little Village

Dự án Little Village nằm số 5, đường 22, P.Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới làm chủ đầu tư và PVInvest là đơn vị phát triển dự án. Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 9/2017, nằm trên diện tích đất 6.849,9 m2, gồm 41 căn nhà liên kế.

Hiện nay, dự án này đã được chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất và dự án đầu tư nhà ở tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam – Chi nhánh Gia Định.

Lê Nguyễn