Vì sao giá đất Hà Nội cao ngất ngưởng?

Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỉ đồng rất khó có thể mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35m² trong những quận nội thành ở Hà Nội. Trong khi đó, nếu chừng đó tiền thì có thể mua được mảnh đất khoảng 45-55 m² tại TPHCM (trừ quận 1, quận 3). Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao có chuyện như thế?

Đất phố cổ Hà Nội lên tới 1 tỷ đồng/m²

Người bạn tôi công tác trong TP Hồ Chí Minh đã khá lâu, giờ muốn ra Hà Nội lập gia đình và sinh sống. Anh nhờ tôi tìm hộ một căn nhà khoảng 35m² ở nội thành, vài ngày sau tôi đã tìm được 2 căn khá ưng ý, vội gọi điện báo tin cho bạn mừng. Một căn 4 tầng, 35m² ở phố Thái Thịnh, ô tô đỗ cách nhà 100m, giá 3,75 tỷ đồng và một căn 40m² với mặt tiền 11m nằm trong ngõ, cách phố Đội Nhân khoảng 40m (gần sân vận động Quần Ngựa, quận Ba Đình) có giá 5,3 tỷ. Sau một hồi giới thiệu các căn nhà, người bạn tôi thốt lên một câu: “Sao mà đắt dữ vậy, gấp tới 2-3 lần trong này?”. Nghe bạn nói thế chính tôi cũng không khỏi giật mình.

Giá đất ở Hà Nội quá cao là do cầu nhiều, cung ít

Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỷ đồng khó có thể mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35m² trong những quận nội thành ở Hà Nội. Trong khi đó, nếu chừng đó tiền thì có thể mua được mảnh đất khoảng 45-55m² tại TP.HCM (trừ quận 1, quận 3)

Theo khảo sát của chúng tôi, nếu cách đây vài năm, ở Hà Nội với khoảng 1 tỷ đồng đã mua được một căn nhà tàm tạm thì nay ít nhất cũng phải cần khoảng 1,7 -  2 tỷ đồng trở lên. Giá đất ở những vị trí tương đối thuận lợi, ô tô đỗ cửa tại một số quận như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... hiện đang dao động từ 60-400 triệu đồng/m².

Còn trong các ngõ, ngách sâu, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá cũng không dưới 20 triệu đồng/m². Những khu chung cư, kể cả chung cư cũ, mỗi m2 người mua cũng phải bỏ ra từ 25-50 triệu đồng. Với mức giá ngất ngưởng này, người bạn tôi đã phải từ bỏ ý nghĩ mua đất, xây nhà sinh sống tại Hà Nội vì chỉ có trong tay 1,2 tỷ đồng.

Cung ít, cầu nhiều

Theo ông Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất hiện nay ở Việt Nam cao hơn nhiều nước khác, đặc biệt tại Hà Nội là do cung ít, cầu nhiều, cạnh tranh nhau thì giá tăng lên. Tại Hà Nội, tính bình quân diện tích đầu người thì đất trong đô thị không đủ.

Chung quan điểm trên, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng Hà Nội là thủ đô nên ai cũng muốn có một mảnh đất để sau này cho con cháu, đó là nguyên nhân khiến giá đất tăng cao. Mà khi giá đất cao càng trở nên phức tạp thì xu hướng giảm giá là khó. Mặt khác, tình trạng đầu cơ đất ở Hà Nội quá phổ biến.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, quan trọng là áp mức giá cụ thể nào. Việc này sẽ do Bộ Tài chính quyết định. Tuy nhiên, việc áp tất cả theo giá thị trường cũng phải tính toán lại. Nếu nói theo giá thị trường đất ở Hà Nội có giá 1tỷ đồng/m² thì có hợp lý hay không? Tôi cho rằng, yếu tố quan trọng nhất để thực hiện theo giá thị trường là thông qua giao dịch, nhưng thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch nên việc nói rằng khung giá chỉ bằng 30 – 60% giá thị trường thì cũng chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ.