Bán được hay chịu lỗ - Doanh nghiệp bất động sản vẫn nợ thuế

Dù bán hàng tốt vẫn nợ thuế

Mới đây, HN và TP. HCM đã công bố danh sách nợ thuế của các cá nhân, doanh nghiệp. Điều đáng nói là lĩnh vực xây dựng, bất động sản có tổng số tiền nợ thuế cao hơn tất cả các lĩnh vực khác.

Một điều đáng chú ý hơn nữa đó là, trong bảng danh sách nợ thuế của lĩnh vực này, không chỉ có các doanh nghiệp, cá nhân đang phải chịu lỗ mà còn có mặt cả các đại gia, doanh nghiệp lớn được đánh giá có mức bán hàng rất tốt.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần phải lưu tâm và tìm hiểu kĩ thông tin về những dự án bất động sản dạng chung cư bởi lẽ không ít chung cư vẫn mở bán khi đang cõng khoản nợ thuế không nhỏ trên lưng.

Theo PLO, Cục thuế TP HCM và Hà Nội vừa công bố danh sách các doanh nghiệp "chây ì" trong việc đóng thuế. Danh sách này cho thấy, doanh nghiệp nợ thuế chủ yếu nằm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản.

Cụ thể, tại TP HCM, cơ quan thuế "điểm danh" 21 doanh nghiệp nợ thuế đợt 2 với tổng số tiền lên gần 298 tỷ đồng. Trong số này có đến 8 doanh nghiệp xây dựng, chiếm hơn 1/3 số doanh nghiệp nợ.

Các doanh nghiệp bán hàng tốt cũng có tên trong danh sách nợ thuế của lĩnh vực bất động sản. Nguồn ảnh: Đầu tư bất động sản.

Theo báo Đầu tư bất động sản, CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội nợ số tiền lên đến gần 116 tỷ đồng tại Dự án Trung tâm thương mại và nhà ở C1, khu Trung Hòa - Nhân Chính (hay còn gọi là Diamond Flower Tower). Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Năm 2014, dù Dự án được mở bán với giá khá cao, khoảng 32 triệu đồng/m2, nhưng vẫn gây sốt trên thị trường, tiền chênh khách hàng phải trả để sở hữu căn hộ tại đây có khi lên tới 300 triệu đồng/căn so với giá gốc. Hiện sản phẩm căn hộ dự án đã được bán hết, nhưng nghĩa vụ thuế lại không được chủ đầu tư thực hiện.

Có mặt trong danh sách chây ỳ thuế năm 2015, còn có CTCP Đầu tư xây dựng số 9 (Hanco 9). Công ty này nợ 99,7 tỷ đồng tại Dự án Beriver tại phường Bồ Đề, quận Long Biên. Hiện Dự án đang được hoàn thiện, còn sản phẩm đã được bán hết từ vài năm nay. Đáng nói là chủ đầu tư có dấu hiệu chây ỳ nghĩa vụ thuế từ năm này sang năm khác. Được biết, trong năm 2014, Hanco9 cũng có mặt trong danh sách doanh nghiệp chây ỳ thuế, với số tiền khoảng 100 tỷ đồng.

Dự án Tòa nhà hỗn hợp và ở kết hợp dịch vụ thương mại, văn phòng (tên gọi khác là Sapphire Palace) của CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng cũng có mặt trong dách sách chây ỳ thuế, với số thuế còn nợ là 10,5 tỷ đồng. Dự án từng được chủ đầu tư bán ra thị trường với giá khoảng 22 triệu đồng/m2 và tiền chênh ngoài hợp đồng mua bán khoảng 4 triệu đồng/m2. Đến nay, chủ đầu tư cơ bản đã bán hết hàng, dự án cũng chuẩn bị hoàn thiện phần thô.

Đã lỗ còn cõng nợ thuế trên lưng

Theo Vietnamnet, trong danh sách 169 doanh nghiệp đang nợ 3.321,7 tỷ đồng, đến nay, nhiều công ty đã đóng cửa, gần như phá sản, điển hình là công ty CP Archipel trong lĩnh vực tư vấn thiết kế.

Về nợ tiền sử đụng dất, Cục Thuế Tp Hà Nội cho hay, dự án đầu tư xây dựng văn phòng, chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn của Công ty CP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu tại quận Hoàng Mai còn nợ lớn nhất, tới 322,355 tỷ đồng.

Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu, chủ đầu tư Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, thị xã Sơn Tây nợ lớn thứ 2 với 231 tỷ đồng. Công ty CP Lilama còn nợ hơn 27 tỷ đồng tiền thuê đất ở dự án văn Phòng, trung tâm thương mại và nhà ở 52 Lĩnh Nam, Hoàng Mai. Công ty Cổ phần Nhựa Thăng Long còn nợ tới 41 tỷ đồng cho tiền thuê đất ở số 360, Giải Phóng, quận Thanh Xuân.

Theo quy định của pháp luật hiện nay, những toà chung cư, biệt thự... còn nợ tiền sử dụng đất thì người mua căn hộ tại đây sẽ không thể làm được sổ đỏ.

Dự án Tháp doanh nhân do Công ty CP đầu tư XNK Tây Đô làm chủ đầu tư bị bỏ hoang nhiều năm và đang nợ 21,9 tỷ đồng tiền thuế. Ảnh: Cafef.vn

Ngoài ra, trong bảng danh sách 28 dự án nợ gần 2.000 tỷ đồng tiền thuế do Cục Thuế Hà Nội mới công bố thì đa số dự án trong danh sách chưa được triển khai, tuy nhiên cũng có không ít trường hợp đã được chủ đầu tư xây dựng và mở bán rầm rộ, thậm chí có dự án còn sắp bàn giao nhà.

Theo Trí Thức Trẻ, danh sách nợ thuế sử dụng đất tính đến ngày 30/6, dự án có số nợ lớn nhất là Khu đô thị mới Phú Lương ở phường Phú La, Phú Lương (Kiến Hưng, quận Hà Đông) số tiền nợ hơn 193 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Liên danh Cty CP đầu tư xây dựng Trung Việt, Công ty cổ phần Sông Đà 2 và Công ty cổ phần xây dựng Hồng Quang.

Hàng loạt dự án khác như Thành An Tower, Diamond Blue, Sapphire Palace.. tại quận Thanh Xuân dù nợ tiền sử dụng đất nhưng vẫn đang được mở bán rầm rộ.

 Danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội có cả các chung cư đang mở bán.

Ảnh: Trí thức trẻ

Không chỉ các dự án đang xây dựng mà hàng loạt những dự án đã xây xong thô và chuẩn bị bàn giao cũng nằm trong danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội.

Có thể kể đến Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông - 62 Nguyễn Huy Tưởng (Mỹ Sơn Tower) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư cũng đang nợ hơn 76 tỷ đồng.

Cũng theo khảo sát của Trí thức trẻ, chuyện doanh nghiệp nợ tiền thuế sử dụng đất thì chỉ doanh nghiệp và cơ quan nhà nước biết với nhau bởi khi bán dự án ra thị trường chủ đầu tư hiếm khi công khai chuyện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án này hay chưa. Bên cạnh đó, khi mua nhà trong hợp đồng cũng chỉ ghi sau bao lâu thì có sổ đỏ chứ không công khai việc nộp tiền sử dụng đất.

Theo đó, nếu sau khi đã bàn giao nhà nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền thuế thì khả năng treo sổ đỏ rất cao. Không những vậy khách hàng cũng không thể đem tài sản của mình đi thế chấp hay sang nhượng được.

Để tránh tình trạng này, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước.

Huy Phong (TH)/Gia đình & Xã hội