Bổ sung, sửa đổi nhiều quy định về đất đai: Tổ chức kinh tế liên doanh có thể được giao đất

Một trong những nội dung được chú ý là các tổ chức kinh tế liên doanh có thể được giao, cho thuê đất.

Trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, quy định mới được đưa ra là: Tổ chức kinh tế liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, trong đó các nhà đầu tư Việt Nam sở hữu vốn đầu tư từ 51% vốn điều lệ trở lên được áp dụng điều kiện như nhà đầu tư trong nước.

Nghĩa là, các tổ chức này thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê hàng năm theo quy định tại điều 34;35 Luật Đất đai năm 2003 và ngược lại. Sở dĩ có sự sửa đổi này là bởi, Luật Đất đai 2003 chưa có quy định nào về đối tượng sử dụng đất là tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư Việt Nam với nhà đầu tư nước ngoài. Trong quá trình thực thi gần 7 năm vừa qua, tại nhiều địa phương việc thực hiện đã gặp nhiều khó khăn, vướng mắc khi áp dụng với các tổ chức kinh tế liên doanh. Với những trường hợp này, các địa phương không thể xác định được đó là tổ chức kinh tế thuộc diện “tổ chức trong nước” hay “tổ chức nước ngoài”. Vì thế, không có cơ sở pháp lý để thực hiện việc giao đất hay cho thuê đất với các đối tượng này.

Theo tìm hiểu của PV Báo GĐ&XH, không chỉ lúng túng với các trường hợp nói trên, các tỉnh thành phố có nhiều nguồn đầu tư nước ngoài còn gặp rất nhiều bất lợi khi muốn giữ chân nhà đầu tư. Bởi, nếu không được giao hoặc thuê đất, tâm lý cũng như nhiệt huyết của nhà đầu tư nước ngoài có thể giảm sút, khả năng “giữ chân” họ một cách ổn định, lâu dài không lớn. Có những nhà đầu tư nước ngoài đã “lách” quy định bằng cách nhờ người thân, cá nhân trong nước đứng tên cổ phần để có thể đáp ứng các yêu cầu về đất đai, nhà xưởng. Điều dễ nhận thấy là hiện tượng này không chỉ thiếu an toàn với nhà đầu tư nước ngoài mà còn gây những hệ lụy cho công tác quản lý của các cấp ngành, địa phương.

 

Đ.Tâm