Bộ Xây dựng có ý kiến về “chung cư tư nhân”: Căn hộ 30m² trở lên mới được cấp sổ

 

Bộ Xây dựng cho rằng, xung quanh loại nhà ở này vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại nên Bộ đã đề nghị “bổ sung thêm một mục quy định về phát triển nhà ở riêng lẻ” theo mô hình này trong dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 90/2006 - hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Dự thảo quy định những trường hợp xây dựng nhà ở có diện tích sàn từ 1.000m² trở lên hoặc từ 5 tầng trở lên thì phải có chứng nhận phù hợp chất lượng của đơn vị chức năng, trước khi đưa vào sử dụng. “Trường hợp tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín và có từ 2 căn hộ trở lên thì tối thiểu mỗi căn phải có diện tích sàn từ 30m² trở lên. Những trường hợp xây dựng không đáp ứng yêu cầu này thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở”.

Cũng theo Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua xuất hiện tình trạng xây nhà không đảm bảo chất lượng, “nhiều trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 4 tầng trở lên vẫn do các hộ gia đình tự tổ chức xây dựng mà không thuê các tổ chức có chức năng xây dựng thực hiện nên đã xảy ra nhiều rủi ro, sập đổ, gây tai nạn”. Đặc biệt xuất hiện tình trạng tư nhân tự xây nhà chung cư để bán, cho thuê với diện tích đất khoảng 150 - 200m² , chiều cao từ 5 đến 7 tầng. Nhưng hiện nay chưa có đủ cơ sở pháp lý để quản lý hoạt động này. Trong khi theo quy định của pháp luật về xây dựng thì các hộ gia đình xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chứ không phải lập dự án nhà ở, nên chất lượng không được đảm bảo, việc xây dựng nhà ở cũng không tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Trước đó, Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tiến hành khảo sát các chung cư tư nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy (Hà Nội) thì tất cả 6 khu chung cư tư nhân trên địa bàn quận đều được cấp giấy phép xây dựng là nhà ở gia đình. Khi xây dựng, chủ đầu tư đã tự thay đổi thiết kế, chia nhỏ thành các căn hộ để bán. UBND quận Cầu Giấy cũng cho biết, hiện quận chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bất cứ trường hợp nhà chung cư tư nhân nào trên địa bàn quận.