Bùng nổ "làn sóng" đại hạ giá nhà đất

Trên thực tế, suốt năm 2008 địa ốc đã bị đảo lộn mạnh với cột mốc tuột giá đến 70% của nhiều dự án trên thị trường tự do. Sang năm 2009, sau khi Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL) tung đòn tự giảm giá từ 550 đến 950 USD mỗi m² hai dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh (giảm 40%), các doanh nghiệp khác đồng loạt đua theo.

Ngày 26/2, Công ty địa ốc Đất Xanh hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD mỗi m². Theo đơn giá mới nhất vừa công bố, dự án này đã giảm 50% so với tháng 11/2008. Để thu hút sự chú ý của khách hàng, doanh nghiệp này không ngại bỏ thêm một khoản tiền hỗ trợ người mua nhà 4% lãi suất ngân hàng cho đến hết ngày 1/1/2010. Ngoài mức hỗ trợ trên, khách hàng mua căn hộ Sunview cũng được vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm tại các ngân hàng Tiên Phong Bank, Vietinbank...

Khách hàng đang xem dự án tại một sàn bất động sản.

Cũng góp mặt vào vũ điệu giảm giá này, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Hồng Hà tung chiêu "chia sẻ lợi ích với khách hàng" bằng cách hạ giá dự án The Morning Satr (quận Bình Thạnh) từ 2.000 USD (năm 2008) xuống còn 1.200-1.500 USD mỗi m². Nét mới trong dự án này là ngân hàng sẵn sàng tài trợ 70-100% tiền mua nhà trong thời hạn 15 năm.

Không chịu lép vế các "đại gia", ngày 2/3 dự án Montana (Tân Phú) cũng xuất hiện nhiều topic rao giảm giá 2 triệu đồng mỗi m² cho 30 khách hàng đầu tiên.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giảm giá này là tác động tất yếu của quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường giữa thời buổi khủng hoảng tài chính và niềm tin. Do đó, nếu giá cả quá cao bị người khách hàng từ chối thì chủ đầu tư phải linh hoạt điều tiết, co giãn khung giá trần sao cho phù hợp.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh Nguyễn Khánh Hưng cho rằng, việc giảm giá là chiến lược kinh doanh riêng của mỗi doanh nghiệp. Vì thế, không thể so sánh giá căn hộ đang giảm nhiều hay ít, đã đến đáy hay chưa mà phải xem xét giá trị bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Trong khi đó, một chuyên gia kinh tế có thâm niên hoạt động trong lĩnh vực tài chính, địa ốc phân tích, việc giảm giá các dự án căn hộ hình thành trong tương lai nằm trong chiến lược tái cơ cấu và định vị doanh nghiệp của các tập đoàn, công ty liên doanh bất động sản nhằm vượt qua giai đoạn khủng hoảng. "Giảm giá nhưng vẫn lời ít hoặc lỗ ít còn hơn là thua đau hoặc phá sản", ông nói.