Hà Nội
23°C / 22-25°C

Choáng váng nhiều nhà trong ngõ ở Hà Nội hét giá trên trời, cao hơn nhà mặt phố

Thứ hai, 07:33 08/04/2024 | Giá cả thị trường

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều căn nhà nằm trong ngõ nhưng được rao bán đắt hơn cả nhà mặt phố khiến người mua ngỡ ngàng.

Anh Trần Văn Nhân (quê Hà Nam) chia sẻ, cách đây hơn 1 tuần anh được môi giới dẫn đi xem căn nhà 5 tầng mới xây trong một con ngõ trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Căn nhà có diện tích 30 m2, đã hoàn thiện nội thất cơ bản, nằm trong ngõ rộng 3,5 mét, ngõ thông, ô tô đi qua nhà. Vị trí của căn nhà khá thoáng đãng và có thể mở hàng kinh doanh nhỏ.

Những tưởng đây là lựa chọn hợp lý sau nhiều ngày vất vả đi tìm mua nhà của vợ chồng anh Nhân. Thế nhưng khi môi giới tiết lộ giá bán của nó thì anh Nhân phải chào thua vì giá còn cao hơn cả nhà mặt phố.

Theo đó, căn nhà được chủ rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương gần 320 triệu đồng/m2.

" Tôi rất sốc khi nghe giá bán của căn nhà này. Giá nhà mặt phố Minh Khai hiện cũng chỉ 300 - 400 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ giá đấy khác gì nhà mặt phố ", anh Nhân chia sẻ.

Choáng váng nhiều nhà trong ngõ ở Hà Nội hét giá trên trời, cao hơn nhà mặt phố - Ảnh 1.

Nhà mặt phố Nam Dư hiện chỉ được rao bán trên dưới 150 triệu đồng/m2, nhưng nhà mặt ngõ cũng khu vực này lại có giá 183 triệu đồng/m3. (Ảnh chụp màn hình).

Hiện nay, việc nhiều nhà trong ngõ được rao bán với giá cao hơn nhà mặt phố đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Trong một group chuyên về mua bán bất động sản thổ cư, một căn nhà có diện tích 31m2, 4,5 tầng, nằm trong ngõ 47 Nam Dư (Lĩnh Nam, Hoàng Mai) hiện cũng đang được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 183 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá nhà mặt phố Nam Dư hiện chỉ khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hay một căn nhà khác trong ngõ Vĩnh Hưng có diện tích 30m2, ngõ ô tô tránh, được rao bán 6,5 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2, cũng đắt ngang giá bán nhà mặt phố thuộc khu vực này.

Theo anh Hà Ngọc Hưng (một môi giới lâu năm tại Hà Nội), ngay từ đầu năm nay, giá nhà trong ngõ tại một số quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và huyện Thanh Trì tăng 5-10% so với năm 2023.

Tuy nhiên, việc giá nhà mặt ngõ cao bằng hoặc hơn nhà mặt phố là điều phi lý. Vì nhà mặt ngõ chỉ có thể kinh doanh nhỏ và giao thông không thể thuận tiện như nằm trên các tuyến phố chính.

Anh Hưng phân tích, trong giao dịch nhà đất thổ cư, yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của căn nhà là vị trí. Vì vậy, nhà mặt phố, mặt ngõ, mặt ngách đều được phân loại, có sự khác biệt rõ rệt về giá. Nhà xây to đẹp, nội thất đầy đủ cũng không thể đắt bằng đất mặt phố, chứ chưa nói nhà mặt phố.

" Tôi cho rằng những căn nhà mặt ngõ có giá rao bán cao hơn nhà mặt phố là do chủ nhà hoặc chủ đầu tư không thực sự cần tiền và muốn bán. Họ rao chỉ để thăm dò thị trường "lên đồng" cỡ nào là chính. Nếu có khách mua thì họ trúng đậm, còn không có người mua thì họ cũng không sao ", anh Hưng nói.

Choáng váng nhiều nhà trong ngõ ở Hà Nội hét giá trên trời, cao hơn nhà mặt phố - Ảnh 2.

Nhiều căn nhà trong ngõ đang được rao bán đắt hơn nhà mặt phố. (Ảnh minh họa: Triệu Vương/CafeF)

Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cũng cho rằng, thị trường nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu "sốt" trở lại nên nhiều chủ nhà, chủ đầu tư đã lợi dụng để đẩy giá, kích thích thị trường nóng lên.

Vị này đánh giá, so với thời điểm giữa năm, lượng khách hàng chốt mua nhà tăng 50-60%. Thậm chí, nhiều căn nhà được chốt chỉ sau 1-2 tuần rao bán. Đây là tình trạng hiếm gặp kể từ giữa năm 2022 đến tháng 8, tháng 9/2024.

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất ấm trở lại là do lãi suất tiết kiệm hiện đang xuống quá thấp, lãi cho vay mua nhà cũng hạ nhiệt nên dòng tiền quay trở lại nhà đất.

Cũng theo ông Tuấn, nhà đất trong ngõ đang có giao dịch dồi dào vì đáp ứng nhu cầu ở thực của các gia đình. Khi giá chung cư tăng mạnh như hiện nay, giá nhà đất trong ngõ từng giảm và đi ngang thì xu hướng lựa chọn loại hình này có xu hướng tăng trở lại. Tuy nhiên, mức tăng vượt nhà mặt phố là điều vô lý.

" Về phía chủ nhà, tâm lý của họ là thu về mức càng nhiều càng tốt. Thấy khách đến xem đông, giá chốt nhanh chóng, tất yếu họ cho rằng thị trường nhà đất đã sốt trở lại. Vì vậy, họ cũng không tội gì bán rẻ. Thậm chí không muốn bán, vì bán rồi cũng khó mua được lại căn nào giá rẻ để đầu tư ", ông Tuấn nhận định.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Xe gầm cao SUV hạng A giá 183 triệu đồng siêu tiết kiệm xăng, rẻ hơn hẳn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ ngang Honda SH có gì đặc biệt khi được bán tại Ấn Độ?

Xe gầm cao SUV hạng A giá 183 triệu đồng siêu tiết kiệm xăng, rẻ hơn hẳn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ ngang Honda SH có gì đặc biệt khi được bán tại Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 1 phút trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng A hoàn toàn mới vừa ra mắt với thiết kế bắt mắt, giá chỉ từ 183 triệu đồng, đang tạo ra áp lực lớn lên các dòng xe hatchback cỡ nhỏ như Hyundai Grand i10.

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà mặt phố tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà mặt phố tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Tháng 6/2025, thị trường bất động sản quận Thanh Xuân (Hà Nội) ghi nhận biến động mạnh ở phân khúc nhà mặt phố, khi giá nhà tăng vọt khiến nhiều người mua và người bán nhà bất ngờ.

Xe ga giá 38,5 triệu đồng trang bị chẳng kém SH Mode, rẻ ngang Honda Vision

Xe ga giá 38,5 triệu đồng trang bị chẳng kém SH Mode, rẻ ngang Honda Vision

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Xe ga giá rẻ 38,5 triệu đồng vừa ra mắt đang khiến Honda Vision và SH Mode phải lép vế bởi thiết kế cực đẹp, trang bị xịn sò.

Giá vàng hôm nay 19/6: Vàng SJC, vàng nhẫn tiếp tục giảm

Giá vàng hôm nay 19/6: Vàng SJC, vàng nhẫn tiếp tục giảm

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và nhẫn trơn chịu áp lực trong nước, SJC tiếp tục đi ngang, còn nhẫn thêm phiên giảm sâu.

Giá vải thiều Việt Nam bán trên Amazon Nhật Bản giá nửa triệu đồng/kg

Giá vải thiều Việt Nam bán trên Amazon Nhật Bản giá nửa triệu đồng/kg

Giá cả thị trường - 7 giờ trước

Vải thiều của Việt Nam được bán trên Amazon Nhật Bản với giá rất cao, khoảng 508 ngàn đồng/kg.

Giá nhà riêng trong ngõ tại Thanh Xuân, Hà Nội chạm ngưỡng gần chục tỷ đồng/căn

Giá nhà riêng trong ngõ tại Thanh Xuân, Hà Nội chạm ngưỡng gần chục tỷ đồng/căn

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Hiện nay, trên địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội khó kiếm được những căn nhà riêng dưới 5 tỷ đồng, thậm chí nhiều căn nhà, dù ở sâu trong ngõ giá bán cũng lên tới cả chục tỷ đồng.

Ngân hàng nào vẫn niêm yết 6%/năm: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng 12 tháng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Ngân hàng nào vẫn niêm yết 6%/năm: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng 12 tháng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sau đợt giảm lãi suất huy động tại các ngân hàng từ đầu năm 2025 đến nay, chỉ còn hai ngân hàng niêm yết lãi suất huy động từ 6%/năm.

Xe hatchback hạng B giá 170 triệu đồng đẹp long lanh, rẻ hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ ngang Honda SH có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

Xe hatchback hạng B giá 170 triệu đồng đẹp long lanh, rẻ hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ ngang Honda SH có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe hatchback hạng B đẹp long lanh với mức giá chỉ từ 170 triệu đồng, nhỉnh nhẹ so với Honda SH 350i khiến Kia Morning và Hyundai Grand i10 lép vế.

Giá vàng hôm nay 18/6: Vàng thế giới giảm, vàng SJC, vàng nhẫn trong nước ra sao?

Giá vàng hôm nay 18/6: Vàng thế giới giảm, vàng SJC, vàng nhẫn trong nước ra sao?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC về quanh mốc 119 triệu đồng/lượng và vẫn cao hơn vàng thế giới hơn 15 triệu đồng/lượng.

Xe ga giá 22 triệu đồng đẹp như SH Mode, thấp hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Xe ga giá 22 triệu đồng đẹp như SH Mode, thấp hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga vừa ra ra mắt sở hữu loạt trang bị xịn sò như Honda SH Mode nhưng giá bán hấp dẫn chỉ 22 triệu đồng, rẻ hơn cả Vision.

Top