Chung cư cũ bồi thường ngang giá nhà mới

Có hai hình thức bồi thường cho người dân khi thu hồi căn hộ chung cư hư hỏng, xuống cấp là bồi thường bằng tiền và bồi thường bằng nhà ở. Hộ gia đình, cá nhân tái định cư không phải đóng lệ phí trước bạ khi làm “giấy hồng”.

 

Trường hợp bồi thường bằng tiền, nếu căn hộ cũ thuộc sở hữu tư nhân thì được tính bồi thường 100% giá trị đất theo đơn giá đất để tính bồi thường và 100% giá trị nhà theo đơn giá xây dựng mới. Nếu người dân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì sẽ bị khấu trừ nghĩa vụ tài chính như khi nhận bồi thường nhà, đất ở những nơi khác.

 

Nếu hộ gia đình, cá nhân không nhận bồi thường bằng tiền để tự lo nơi ở mới thì sẽ được điều chỉnh, bố trí lại căn hộ khác. Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân sẽ được bố trí nhà ở mới bằng diện tích nhà ở cũ nếu vị trí tái định cư cùng quận với chung cư bị giải tỏa. Trường hợp căn hộ bố trí ở quận khác thì phải có giá trị tương đương với vị trí bị giải tỏa hoặc tái định cư tại chỗ. Trường hợp căn hộ mới lớn hơn căn hộ cũ thì người dân phải trả cho chủ đầu tư giá trị phần chênh lệch. Nếu căn hộ mới nhỏ hơn căn hộ cũ thì chủ đầu tư phải thối tiền lại cho người dân theo mức giá bồi thường tại vị trí thu hồi.

 

Căn hộ chung cư cũ khi giải tỏa sẽ được đổi ngang diện tích căn hộ chung cư mới (trong ảnh là chung cư  Ngô Gia Tự, quận 10).

 

Trường hợp người dân được bố trí tái định cư tại những quận vùng ven, quận xa mà ở đó giá trị căn hộ chung cư thấp hơn giá trị căn hộ chung cư ở vị trí cũ thì người dân được điều chỉnh, bố trí căn hộ chung cư khác với diện tích rộng hơn.

 

Nếu căn hộ người dân đang ở thuộc sở hữu nhà nước thì sẽ được hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà và giá trị đất theo đơn giá bồi thường nếu chủ nhà có đủ điều kiện. Ngược lại, nếu chủ nhà không đủ điều kiện nhận hỗ trợ thì sẽ được xử lý theo quy định về bồi thường giải tỏa của TP (Quyết định 17 ngày 14-3-2008). Nếu chủ nhà đang mua trả góp thì số tiền đã trả góp sẽ được tính thành tỷ lệ diện tích nhà. Diện tích nhà đã trả góp được bồi thường theo giá đối với nhà ở thuộc sở hữu tư nhân cùng vị trí. Phần diện tích chưa trả góp thì sẽ được hỗ trợ bằng 60% đơn giá bồi thường cho nhà tư nhân.

 

Nếu người dân đang thuê nhà của nhà nước mà bị thu hồi và chọn tái định cư bằng nhà ở thì sẽ được tiếp tục thuê nhà ở tại nơi tái định cư. Diện tích nhà thuê mới phù hợp với diện tích thuê cũ. Họ vẫn được mua và thuê nhà theo những quy định hiện hành.

 

Theo Ngọc Hà
Pháp Luật TPHCM