Chung cư dưới 200 triệu đồng: Nhà ở xã hội hay thương mại?

 

 

“Điểm nhấn” - toà nhà 11 tầng đang dần lấn phần chính nhà thu nhập thấp.

Sáng 25/3, tiếp tục vào vai cặp vợ chồng tìm mua nhà, chúng tôi đến Ban điều hành chung cư Vĩnh Yên của Vinaconex. Tại đây, chúng tôi gặp lại anh Thành, người đã gặp hôm trước ở Hà Đông (Hà Nội). Anh Thành cho biết, toàn bộ khu dự án gồm 4 toà nhà 5 tầng, 4 toà nhà 11 tầng và 3 khu nhà liền kề. 4 khu nhà 5 tầng chỉ có 160 căn hộ, trong khi đó nếu tính nguyên 4 toà nhà 11 tầng đã có tổng số 320 căn hộ (chưa kể tầng 1 để kinh doanh dịch vụ). Hiện nay, đã có một toà nhà 11 tầng đi vào giai đoạn hoàn thiện, đang được rao bán với giá 5,7 triệu đồng/m². Mỗi căn hộ ở đây có diện tích từ 77,7m² đến 106,6m², giá bán mỗi căn từ  440 - 610 triệu đồng.

 

Dự án này vẫn được công ty giới thiệu là: “Khu chung cư cho người có thu nhập thấp” nhưng với giá bán này liệu người thu nhập thấp của tỉnh Vĩnh Phúc có thể đủ khả năng tài chính để mua? Khi chúng tôi đặt câu hỏi: “Đây có thể coi là khu căn hộ cao cấp?”, anh Thành giải thích: “4 toà nhà 11 tầng là điểm nhấn của dự án”. Nếu coi khu nhà 5 tầng là nhà giá rẻ, dành cho người thu nhập thấp (phần chính của dự án) thì có lẽ nó hoàn toàn lép vế so với “điểm nhấn” của dự án, khu 11 tầng. Vậy câu hỏi đặt ra: Dự án này có được tỉnh Vĩnh Phúc hỗ trợ theo chính sách với dự án nhà ở xã hội hay là một dự án nhà ở thương mại?

Trong các thông báo bán nhà có con dấu và chữ ký của Giám đốc Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, Chi nhánh Hà Đông đều ghi rõ: “Giá bán căn hộ chung cư được tỉnh Vĩnh Phúc hỗ trợ giá qua việc miễn tiền sử dụng đất”. Trao đổi với chúng tôi, anh Thành cũng cho biết: “Tỉnh hỗ trợ tiền sử dụng đất, san lấp giải phóng mặt bằng, thậm chí hỗ trợ cả làm đường dẫn vào khu chung cư”.

Để biết đích xác dự án này có được sự hỗ trợ như thế nào từ phía tỉnh Vĩnh Phúc, chúng tôi đã tìm đến UBND tỉnh. Nhưng chúng tôi đã bị “quay như chong chóng”. Các cơ quan chức năng của tỉnh dường như không muốn xác nhận những ưu đãi đã dành cho dự án này.

Cụ thể, theo hướng dẫn của ông Hà Quang Tiến, Chánh văn phòng UBND tỉnh, chúng tôi tìm đến BQL các KCN tỉnh Vĩnh Phúc, nhưng khi đến đây chúng tôi lại được Chánh văn phòng BQL trả lời: “Không phụ trách dự án này” và chỉ sang Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sang Sở Kế hoạch và Đầu tư, ông Lê Văn Sinh, Chánh văn phòng Sở lại cũng trả lời là “không biết dự án này” và cho rằng nó thuộc BQL các KCN tỉnh. Chúng tôi quay lại gặp ông Tiến, hỏi cho biết đích xác là cần gặp ai để có câu trả lời. Sau một hồi gọi điện thoại đi hỏi tứ tung, ông Tiến khẳng định: “Cái này do Sở Kế hoạch và Đầu tư trình phê duyệt. Sang bên đó hỏi, còn trên tỉnh chỉ quản lý chung làm sao biết hết được”.

Chúng tôi quay lại Sở Kế hoạch và Đầu tư và được gặp ông Nguyễn Văn Lại, Giám đốc Sở. Ông Lại trả lời rành rọt: “Tỉnh chưa có văn bản nào chính thức về cơ chế cho dự án nhà ở xã hội, chỉ có cơ chế cụ thể từng dự án. Hiện nay có một số dự án như dự án khu đô thị Xuân Mai thì chủ trì việc này là BQL các KCN. Uỷ ban có thể có cài các cơ chế hỗ trợ riêng vào đó”.

Quay trở lại BQL các KCN, tiếp chúng tôi lúc này là ông Lê Văn Hội - Phó trưởng phòng Quản lý Đầu tư. Ông Hội khẳng định: “Cái đó tôi không biết đâu, tôi đâu có liên quan mà biết. Cái này Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp. Tất cả các dự án đô thị bên này cấp, riêng có dự án đấy do họ cấp”.

Sau khi đề nghị được gặp Chủ tịch UBND tỉnh để làm rõ việc này nhưng bị thường trực khước từ, chúng tôi buộc phải ra về và chỉ có thể cung cấp cho độc giả những câu trả lời như trên. Thật khó hiểu tại sao khi đại diện chủ đầu tư đã nhận rằng mình đã nhận được nhiều sự hỗ trợ của tỉnh thì dường như các cơ quan của tỉnh lại ngần ngại xác nhận việc này?

Dù không có câu trả lời đích xác cho câu hỏi: “Dự án này được tỉnh Vĩnh Phúc hỗ trợ theo hình thức nhà ở xã hội hay không?”, chúng tôi vẫn muốn độc giả biết mua nhà ở đây dễ như thế nào. Về thủ tục mua bán, theo hướng dẫn của chị Thu (nhân viên kinh doanh), chúng tôi chỉ cần có các bản photocopy công chứng: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu (không bắt buộc thuộc tỉnh Vĩnh Phúc) và giấy giới thiệu của cơ quan hoặc công ty đóng trên địa bàn tỉnh.

 

Biết chúng tôi làm việc ở Hà Nội, anh Thành lưu ý: “Dự án chỉ ưu tiên cho những công nhân viên chức làm việc trong các cơ quan hoặc công ty đóng trên địa bàn tỉnh”. Tuy nhiên, anh cũng “mở ngoặc” thêm: “Nhưng anh có phải là cán bộ của công ty đó hay không cũng đâu có ai biết. Chúng tôi đâu phải cơ quan điều tra”. Cuối cùng, chúng tôi đã đăng ký mua căn hộ 404 ở toà 5 tầng đang xây thì được hẹn: “Đến thứ Hai tuần sau quay lại xác nhận việc mua và đóng 40% tiền giá trị căn hộ theo tiến độ, nếu không quay lại thì thoả thuận đăng ký sẽ bị huỷ”. 

Ngày 27/3, Bộ Xây dựng đã lập đoàn khảo sát mô hình chung cư dưới 200 triệu đồng/căn hộ của Vinaconex ở Vĩnh Yên và Chương Mỹ, do Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Hồng Quân đích thân dẫn đầu. Liệu đây có phải là một điển hình để nhân rộng cho các dự án nhà ở xã hội sắp tới?