Chung cư nát đắt hơn penhouse: Khóc trên 'đống tiền'
Có một nghịch lý những căn hộ chung cư cũ xập xệ nhưng lại có giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Trong khi các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.
Nghịch lý giá cao
Đang rao bán căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội), anh Hải, một nhân viên môi giới cho hay, chủ nhà đưa ra mức giá 6 tỷ đồng. Căn hộ đang rao bán tầng 1, diện tích sử dụng 75m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ hơn 45 m2, 3 phòng ngủ, gần hồ Giảng Võ. Tính ra, giá trên sổ đo lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả penhouse.
Theo giới thiệu của anh Hải, khu vực này dân trí cao, an ninh tốt nên tiện kinh doanh, sổ đỏ chính chủ nên mức giá cao như vậy là hợp lý. Cùng khu vực những căn hộ ở tầng trên có mức giá thấp hơn nhưng đều không dưới 2 tỷ đồng. Các “cò” chung cư cũ thường rỉ tai nhau là “càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao”.
Anh Hải cho hay, anh vừa bán thành công một căn hộ chung cư cũ ở phố Lý Nam Đế với mức giá 2,1 tỷ đồng. Căn hộ ở tầng 3 diện tích sổ đỏ chỉ 35m2 nhưng đã được cơi nới. Như vậy, giá mỗi mét vuông căn hộ chung cư cũ này cũng xấp xỉ gần 50 triệu đồng/m2.

Chung cư cũ nhưng có giá rất cao tại nhiều khu vực nội đô
Dù giá cao nhưng theo anh Hải rất ít người bán. Tại các căn hộ tập thể, hạ tầng tương đối đầy đủ, đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng. Chỉ một số khu nằm ở cuối 4 quận nội thành nói trên hoặc đặc biệt có không gian rộng như khu Thành Công, Giảng Võ, Nam Cao… mới hấp dẫn các chủ đầu tư lớn.
Còn căn hộ tại khu tập thể gần 40 năm tuổi ở Phương Mai, quận Đống Đa có tổng diện tích 65 m2 gồm cả cơi nới cũng được giao với giá 3,5 tỉ đồng. Trong khi một căn hộ khác có diện tích tương tự và nằm kế bên được chủ giao với mức giá 2,6 tỉ đồng.
Tại khu vực Cầu Giấy, khu chung cư Nghĩa Tân cũng được cho là khu vực có giá cao ngất ngưởng. Dù cơn sốt nhà chung cư cũ đã qua lâu nhưng mức giá hiện tại ở khu vực này cũng trên 30 triệu đồng/m2.
Đơn cử căn hộ nằm ở tầng 3 khu B3 Nghĩa Tân đang được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng dù diện tích trên sổ đỏ chỉ có 40m2. Nếu tính theo m2 sử dụng thì căn hộ này có giá khoảng 26 triệu đồng/m2, nhưng nếu tính theo sổ đỏ thì giá là 40 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án căn hộ cũ tại các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Long Biên có mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Một số chung cư cũ tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn, tùy vị trí và nội thất mà gia chủ đã đầu tư.
Đắt vì tiện đủ đường
Cách đây mấy năm đã từng có cơn sốt nhà chung cư. Giá bán lần lượt leo thang, có căn hộ tăng gấp đôi, gấp ba... Nguyên nhân chính mà có lẽ đến giờ cả người sở hữu lẫn người mua đều hiểu rằng các chung cư này đang là “mỏ vàng” nhờ vị trí đắc địa và được liệt vào diện được xây mới.
Ông Nguyễn Văn Vượng, người vừa dốc túi mua căn hộ, cho hay nhà có chật, giá đắt thật nhưng thuận tiện và phù hợp cho cuộc sống hằng ngày của gia đình như việc đi làm, con cái đi học.

Tình trạng xuống cấp nhưng giá vẫn không giảm
“Người trong phố ở chật chội đến mấy vẫn chịu vì họ thường ngại chuyển ra nơi xa có diện tích rộng hơn. Còn để mua nhà đất ở nội đô lại quá đắt nên chung cư cũ là sự lựa chọn”, ông nói.
Theo giới kinh doanh nhà đất, nhiều người dân có tiền mặt đã nhắm tới khả năng sinh lời của loại chung cư cũ này nên sẵn sàng thu gom. Đặc biệt, sự quản lý tại các khu chung cư cũ khá lỏng lẻo nên nhiều căn hộ có khả năng “cơi nới” thêm diện tích sử dụng cũng là một sức hút lớn với người mua nhà.
Với những diễn biến trên, chung cư cũ của Hà Nội nằm trong một trạng thái tâm lý “chờ đợi” của người sử dụng, “thu gom”... chờ cải tạo của nhà đầu tư. Trong khi đó, người dân đang phải chịu rất nhiều bất tiện: nhà nứt, tường ẩm dột, hệ thống thoát nước thải kém, mùa hè nóng vì mô hình nhà lắp ghép, mùa đông lạnh vì khả năng giữ nhiệt kém...
Theo Vietnamnet.vn

Xe sedan hạng B giảm kỷ lục, thấp hơn cả xe hạng A: Toyota Vios rẻ hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10
Giá cả thị trường - 22 phút trướcGĐXH - Hàng loạt xe sedan hạng B đều có ưu đãi lệ phí trước bạ trong tháng 6, mức hỗ trợ trung bình là 50% và cao nhất lên tới 100%.

Vải thiều Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, giá 700.000 đồng/kg
Giá cả thị trường - 52 phút trướcBất chấp 'thủ phủ' vải thiều Bắc Giang và Hải Dương đang vào mùa thu hoạch chính vụ, một loại vải thiều Trung Quốc vẫn đổ bộ chợ Việt với giá mỗi ký lên tới 700.000 đồng.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 15/6/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 13 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS Chủ nhật ngày 15/6/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

6 lỗ hổng lớn khiến hàng nhái tràn lan, đe dọa sức khỏe cộng đồng
Bảo vệ người tiêu dùng - 13 giờ trướcGĐXH - Dù đã nhiều lần bị kiểm tra, xử lý, thậm chí có trường hợp bị khởi tố, tình trạng sản xuất và kinh doanh hàng giả, thực phẩm không rõ nguồn gốc tại một số địa phương vẫn diễn ra ngang nhiên. Sự phối hợp lỏng lẻo, lực lượng mỏng và chế tài chưa đủ mạnh đang khiến cho những hành vi gian lận này ngày càng khó kiểm soát.

Xe ga giá 28,8 triệu đồng tại Việt Nam đẹp như Vision, rẻ chỉ ngang xe số Future
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Xe ga vừa ra mắt tại Việt Nam đang thu hút chị em phụ nữ bởi thiết kế đẹp như Honda Vision, giá bán hấp dẫn chỉ 28,8 triệu đồng.

Xuất hiện loại vải không hạt giá gần 1 triệu đồng/kg đổ bộ thị trường hoa quả Việt
Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trướcGĐXH - Vải thiều Trung Quốc không hạt xuất hiện tại thị trường Việt Nam với mức giá đắt đỏ nhưng lại nhận được nhiều sự quan tâm của người tiêu dùng.

BIDV, Vietcombank, Agribank, MSB thông báo khẩn: Sẽ ngừng giao dịch chuyển tiền ngay lập tức với trường hợp sau
Bảo vệ người tiêu dùng - 20 giờ trướcGĐXH - BIDV, MSB và nhiều ngân hàng khác triển khai tính năng mới cho phép ngừng ngay giao dịch nếu phát hiện tài khoản thụ hưởng là lừa đảo, đồng thời cảnh báo khách hàng với các trường hợp nghi ngờ.

Giá phòng trọ cho thuê tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội tăng nhẹ, chất lượng ngày càng nâng cao
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcGĐXH - Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội vẫn ở mức cao, thị trường phòng trọ cho thuê tại quận Bắc Từ Liêm đang chứng kiến sự sôi động chưa từng có. Với vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển cùng nhu cầu lớn từ sinh viên và người lao động, nơi đây đang trở thành điểm nóng mới trên bản đồ cho thuê nhà tại Thủ đô.

Giá tôm tăng cao nhất trong vòng 1 năm
Sản phẩm - Dịch vụ - 23 giờ trướcHơn hai tháng qua, giá tôm nguyên liệu trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu đã tăng trở lại sau thời gian dài rớt giá. Điều này, giúp người nuôi tôm có thêm động lực để tiếp tục đầu tư sản xuất, kỳ vọng về vụ tôm 2025 thắng lợi về giá năng suất cũng như giá bán.

Giá chung cư ngang ngửa giá liền kề, biệt thự
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcMột số chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Xe gầm cao SUV hạng C giá 479 triệu đồng của Hyundai đẹp chẳng kém Toyota Fortuner, Everest, rẻ hơn SUV hạng B có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng C của Hyundai chính thức ra mắt với mức giá siêu rẻ chỉ 479 triệu đồng, sẵn sàng hạ đo ván Toyota Fortuner và Ford Everest với cấu hình 7 chỗ.