Chung cư số 6 Đội Nhân, HN: Cho thuê cả... lối thoát hiểm!

 Đây là thực tế đang diễn ra tại khu chung cư số 6, Đội Nhân, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình (Hà Nội).

 

Biến tầng kỹ thuật thành... nhà để bán

Tiếp xúc với PV Báo GĐ&XH, các hộ dân cho rằng, sự “lạm quyền” của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Ba Đình thuộc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) đã khiến quyền lợi của họ bị xâm phạm.

Ông Nguyễn Phúc Thái, Phó trưởng ban quản trị chung cư số 6, Đội Nhân cho biết: “Quyết định 2563 ngày 10/11/2010, UBND quận Ba Đình công nhận việc thành lập Ban quản trị cụm nhà chung cư số 6, phố Đội Nhân. Từ thời điểm này, Ban quản trị được thừa nhận về tư cách pháp nhân nhưng chủ đầu tư vẫn nhất quyết không giao quyền điều hành toà nhà cho Ban quản trị”.

Do vậy, Ban quản trị không có quyền hành gì trong việc quyết định các vấn đề chung ảnh hưởng tới quyền lợi của hàng trăm hộ dân khu chung cư. Người dân cho rằng: “Khu chung cư số 6 Đội Nhân như... rắn mất đầu. Chủ đầu tư tuỳ ý cho thuê, cơi nới, xây ngăn... thoải mái”.

 

Lối thoát hiểm tầng 1 được chủ đầu tư cho thuê làm trường mầm non. (Ảnh: CT)

Ông Trần Đức Quang, Trưởng ban quản trị cho biết, toà nhà B được chào bán gồm 11 tầng để ở, 1 tầng áp mái và 1 tầng kỹ thuật. Theo giấy phép xây dựng, chủ đầu tư được bán căn hộ từ tầng 4 đến tầng 11, nhưng đến thời điểm bàn giao thì chủ đầu tư đã cải tạo, sửa chữa, thay đổi thiết kế, biến luôn tầng kỹ thuật áp mái thành các căn hộ để bán. Cũng tương tự, toà nhà A gồm 13 tầng cũng bị chủ đầu tư cải tạo và bán tầng áp mái. Theo ý kiến của các hộ dân, việc thay đổi thiết kế tầng áp mái đã làm thay đổi các thông số kỹ thuật của toà nhà, ảnh hưởng nghiêm trọng tới sinh hoạt, an toàn của hàng trăm nhân khẩu mỗi toà.

“Biến” đài phun nước thành bãi đỗ xe Theo các hộ dân chung cư số 6 Đội Nhân, trong thiết kế, phần khuôn viên giữa 2 toà nhà A và B là khu tiểu cảnh, đài phun nước nhưng hiện nó lại biến thành bãi đỗ xe. Mặt khác, hành lang sử dụng chung giữa 2 toà nhà cũng được chủ đầu tư cho người ngoài thuê làm chỗ đỗ xe chiếm dụng hết. Người dân băn khoăn, không biết, việc “biến” đài phun nước thành bãi đỗ xe phục vụ mục đích kinh doanh của chủ đầu tư có được cấp phép?

Để chứng minh những bất cập nảy sinh khi chủ đầu tư cải tạo tầng kỹ thuật áp mái, anh Hoàng Ngọc Lộc, một cư dân ở đây đã dẫn chúng tôi sang toà nhà A vào các căn hộ bị ảnh hưởng. Anh Lộc khẳng định: “Khi chủ đầu tư cải tạo tầng áp mái đã cho đập phá gây chấn động tới toàn toà. Tường nhà nhiều phòng bị rạn nứt”. Những quan ngại của người dân là có cơ sở khi một chân trụ của toà nhà A bị nứt toác. Các bức tường trong nhà anh Lộc đều có biểu hiện rạn nứt. Chỉ tay vào các lỗ khoan để lắp giá treo tranh, vợ anh Lộc nói: “Chồng tôi khoan tới 3 lỗ mới có một lỗ đạt chất lượng để vặn vít. Các lỗ còn lại, khi khoan chẳng khác nào dùng cây sắt đâm vào thân chuối”. Thậm chí, phần tường tại cầu thang bộ của toà nhà A bị bong cả mảng.

 

Nhà trẻ, tiệm massage chặn... lối thoát hiểm

Ông Nguyễn Phúc Thái cho biết, sau trận dư chấn động đất vừa qua, các hộ dân bức xúc đến đỉnh điểm khi họ chạy xuống nhưng không thể thoát ra khỏi toà nhà. Nguyên nhân là do chủ đầu tư cho thuê hết tầng 1 của cả 2 toà nhà này. Sau giờ làm việc người thuê đã chốt khoá, dân không thể ra ngoài theo đường thoát hiểm ở tầng 1.

Theo quan sát của chúng tôi, tầng 1 khu A nhà chung cư số 6 đã bị nhà mẫu giáo Liễu Giai “chiếm” gọn. Hàng trăm người dân phía trên bị chặn mất hẳn một lối thoát hiểm quan trọng khi có sự cố. Cùng đó, “ngự” trên hành lang sử dụng chung của cả khu dân cư là các dụng cụ phục vụ cho học sinh trường mẫu giáo Liễu Giai vui chơi.

 

Chân trụ nhà A khu chung cư số 6 Đội Nhân xuất hiện vết nứt.

Cư dân khu B cũng nằm trong cảnh tương tự khi một lối thoát hiểm từ tầng 1 bị chủ đầu tư khoá trái lấy mặt bằng cho thuê kinh doanh... massage, xông hơi. Khi lối thoát hiểm còn lại bị khoá, người dân chỉ còn cách chui xuống tầng hầm rồi thoát ra ngoài nếu có sự cố cháy nổ, động đất. Tại khu nhà này, do tường không được thiết kế để chịu nhiệt, chịu nước nên khi cho thuê làm massage xông hơi, tường đã ngấm nước, sơn bong loang lổ làm mất cảnh quan, an toàn.

Đại diện cho quyền lợi của khu dân cư, ông Trưởng ban quản trị cho rằng, mặc dù chủ đầu tư có quyền sử dụng tầng 1 vào mục đích kinh doanh nhưng không được gây ảnh hưởng đến không gian chung, đặc biệt là lối thoát hiểm của người dân. Các hộ dân khác, không giấu nổi sự bức xúc nói: “Ở đây, chủ đầu tư chỉ biết xây nhà bán lấy tiền còn quyền lợi của khách hàng ra sao thì họ không quan tâm”. Dẫn chứng cho nhận định này, các hộ dân đưa ra thời gian cụ thể những lần UBND phường Vĩnh Phúc tổ chức họp để giải quyết những tồn tại nêu trên thì công ty CP Đầu tư Xây dựng Ba Đình với tư cách là chủ đầu tư lại... vắng mặt không lý do?!

 

Chủ đầu tư đã phạm luật Quyết định của Bộ Xây dựng nêu rõ, sau khi chung cư đã đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư phải phối hợp với người dân để thành lập Ban quản trị (trong đó có một đại diện của chủ đầu tư). Ở đây, UBND quận Ba Đình đã có văn bản công nhận Ban quản trị. Từ khi có quyết định này thì buộc chủ đầu tư phải bàn giao quyền quản lý, tiền bảo dưỡng công trình cho ban quản trị. Nếu chủ đầu tư không bàn giao thì họ đã vi phạm các quy định liên quan. Mặt khác, khi đã có Ban quản trị mà chủ đầu tư cho thuê, hay tiến hành bất kỳ một hoạt động nào trong phạm vi của chung cư mà không được sự đồng ý của Ban quản trị thì chủ đầu tư tiếp tục phạm luật. - Luật sư Nguyễn Khắc Bảo, Đoàn Luật sư TP Hà Nội