Chung cư tư nhân: Mang cả gia tài đi “đánh bạc”?

Tuy nhiên, họ cũng có thể sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng cả gia tài, khi cơ quan quản lý khẳng định: Không cấp giấy chứng nhận sở hữu với những căn hộ chung cư do tư nhân tự ý xây, bán.

 

Căn hộ 25m² mà gia đình anh Lộc vừa chuyển đến. Ảnh: Chí Cường

 

Điều lo lắng lớn nhất với những người mua chung cư tư nhân chính là tính pháp lý của căn nhà. Tuy nhiên, do nhu cầu bức xúc về nhà ở và giá cả hấp dẫn, nhiều người vẫn “nhắm mắt làm liều”. Tiếp tục tìm đến các chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội để tìm hiểu thì đa số những người đã mua và ở các chung cư này đều chỉ biết khá lờ mờ về quyền sở hữu căn hộ của mình.

 

Niềm tin của họ phần nhiều dựa vào “lời hứa” của chủ đầu tư. Thậm chí có người còn không biết chủ đầu tư của toà nhà là ai, vì thực tế chung cư tư nhân cũng là đối tượng săn lùng của nhiều “thợ đất”. Nhiều căn hộ đến tay người ở thật sự đã phải qua tay vài ba chủ. Để người mua yên tâm, đa số các khu chung cư này được nói là do các công ty địa ốc làm chủ đầu tư. Nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, đa số những chung cư này do cá nhân đứng ra xây, sau đó gửi lại cho các công ty địa ốc bán.

 

Hành lang phía ngoài tầng 1 của khu chung cư. Ảnh: Chí Cường

Vừa chuyển đến căn chung cư tư nhân 25m² ở phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy), anh Lộc, 45 tuổi tỏ ra khá lạc quan. Anh không hề lo ngại về vấn đề giấy tờ. Tất cả đã được ký kết trong hợp đồng. “Sổ đỏ” là sở hữu chung. Anh Nam, 35 tuổi, làm ở Bộ Tư pháp cũng sở hữu một căn chung cư trên tầng 5 toà nhà này cho biết thêm, mỗi nhà sẽ có 2 loại sổ. Toàn bộ khu nhà có 20 căn, sẽ có một “sổ đỏ” sở hữu chung. Mỗi nhà sẽ sở hữu 5% đất trong “sổ đỏ”. Ngoài ra, mỗi nhà cũng sẽ có giấy chứng nhận sở hữu riêng từng căn hộ. Điều này có ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Mang câu hỏi về tính pháp lý và khả năng được cấp sổ của các căn hộ chung cư tư nhân, chúng tôi tìm đến Văn phòng Đăng ký đất và nhà quận Cầu Giấy. Ông Nguyễn Thế Phương, nhân viên văn phòng khẳng định: “Trường hợp này chúng tôi không thể giải quyết được. Không thể cấp “sổ hồng”. Trong quy định của Nhà nước chưa có nơi nào áp dụng việc đó cả. Chúng tôi chịu không thể thụ lý hồ sơ được”.

 

Ông Phương giải thích thêm, cấp “sổ đỏ” là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn việc chủ đất tự ý xây chung cư bán thì chưa có tiền lệ. Chẳng hạn, nếu họ xây 4 căn bán cho 4 nhà, sau vô tình nhà tầng 1 phá đổ hết cả những nhà bên trên thì sẽ giải quyết thế nào? Ông Phương nhấn mạnh: “Trong quy định hiện tại, chưa có văn bản nào hướng dẫn cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho chung cư tư nhân. Trừ khi Nhà nước cho xây dựng nhà bán thì cấp cho từng căn hộ được”.  

Bà Lương, hàng xóm một chung cư tư nhân ở phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy) cho biết: “Khu này mới xây xong, chỉ có vài người đến ở nhưng nghe đâu bán hết rồi. “Thợ đất” đến mua cũng nhiều. Hôm nào cũng có người vào xem, mua nhà”. Những người sống ở căn chung cư này cho biết, giá chênh lệch một căn hộ ở đây đã lên tới 150 - 200 triệu đồng. Trước đây, một căn giá gốc chỉ 12 - 15 triệu đồng/m² tuỳ theo tầng, nhưng bây giờ đã lên tới 15 - 19 triệu đồng/m².

Dù xuất hiện chưa lâu trên địa bàn TP Hà Nội, nhưng các khu chung cư tư nhân đang thực sự hút khách. Tuy nhiên, những khách hàng của các khu chung cư này cần phải thận trọng. Bên cạnh vấn đề pháp lý như đã nói ở trên, vấn đề chất lượng công trình và quản lý vận hành các chung cư này cũng là điều đáng nói.

 

Phó giám đốc Công ty BĐS Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho biết, dự án nhà 30 -  40 m2 cho gia đình 2 người của công ty đã 3 năm mà chưa làm xong thủ tục hồ sơ giấy tờ. “Người ta phải xét duyệt từ chỗ để xe, phương án chữa cháy cho đến số người ở dự kiến trong khu nhà”, ông Đực nói.

 

Thực tế theo quy định, các khu chung cư đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng, an toàn, chống cháy nổ... Những chi tiết này đều phải được thể hiện trong đồ án thiết kế và phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Với các khu chung cư tư nhân thì vấn đề này hiện nay vẫn là câu hỏi đang bỏ ngỏ. Các khu chung cư tư nhân tuy nhỏ, nhưng cũng có hàng chục hộ với cả trăm con người ở đó. Việc này rõ ràng không thể xem nhẹ.

Khi hỏi về việc quản lý, vận hành toà nhà, anh Lộc cho biết, gia đình anh bao thầu việc trông xe trong toà nhà. Khi mọi người đến ở đủ, các gia đình sẽ họp lại cùng chủ đầu tư quy định giá trông xe, quy định việc dọn vệ sinh chung, kể cả việc cơi nới của các hộ.

Có thể do đa số các khu chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội đều mới được đưa vào sử dụng nên những bất cập này chưa lộ rõ. Nhưng kinh nghiệm từ những rắc rối ở chung cư thương mại thời gian qua có thể khiến những khách hàng của các khu chung cư tư nhân cần phải suy nghĩ.