'Cò' kêu thị trường 'sốt' nhưng chủ nhà rao bán căn hộ 5 tỷ gần 4 tháng vẫn 'ế'
Mấy tháng trôi qua mà vẫn chưa bán được căn chung cư, chủ nhà đã phải hạ giá chào bán đến 300 triệu đồng/căn với mong muốn sớm tìm được khách mua.
Một dự án chung cư ở Hà Nội. (Ảnh: PH)
Từ đầu năm đến nay, chung cư là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản. Cả mức độ quan tâm và giá cả đều tăng mạnh. Tại Hà Nội, nhiều dự án đã tăng gần 40% trong vòng 1 năm qua. Chẳng hạn như, Times City với mức tăng 39%, Goldmark City với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%, số liệu từ Batdongsan.com.vn.
Mặc dù, giá tăng mạnh và đã neo ở mặt bằng cao nhưng thanh khoản thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Thực tế, nhiều chủ nhà cho biết, rao bán căn hộ 3, 4 tháng qua mà chưa bán được.
Chị Dung (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, căn hộ nhà chị đã rao bán gần 4 tháng nay mà chưa tìm được chủ mới.
"Lúc đầu ký gửi hàng cho môi giới thì bảo thị trường chung cư sốt, nguồn hàng không có, khan hiếm, căn nhà tôi đăng nay có khi mai là có khách chốt. Thế nhưng, gần 4 tháng rồi chỉ thấy khách đến xem và không thấy bàn bạc gì về giá cả. Nhiều khách đến xem xong không nói lời nào mà chào ra về luôn, một đi không trở lại. Tôi có hỏi môi giới sao căn nhà tôi khó thanh khoản, phải chăng do giá chào đang cao. Môi giới vẫn cho rằng, giá vậy là đang chào đúng với giá thị trường. Còn nếu như tôi muốn nhanh bán được có thể hạ giá chào 200-300 triệu đồng", chị Dung kể.
Theo thông tin chủ nhà chia sẻ, căn chung cư có diện tích 84m2, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Chị Dung mua từ năm 2023, khi đó có một khoản tiền nhàn rỗi nên chị mua đầu tư và cho thuê đến giờ. Thấy giá chung cư đã tăng mạnh, căn chung cư chị mua lúc đầu giá 37 triệu đồng/m2, số tiền chị bỏ ra mua (tính cả thuế, chi phí sang nhượng...) vào gần 3,2 tỷ đồng đến nay chị đang chào bán giá 60 triệu đồng/m2, căn hộ có giá hơn 5 tỷ, bao sang tên cho chủ mới.
"Tính ra, nếu giao dịch thành công, tôi chốt lời 1,8 tỷ đồng. Thế nhưng, rao bán mãi mà chưa bán được. Tôi tính sẽ hạ giá chào bán 300 triệu đồng", chị Dung chia sẻ.
Tương tự, anh Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang hạ giá chào căn hộ 74m2 xuống còn 4,5 tỷ đồng. Hồi tháng đầu tháng 7, anh Hùng chào giá 4,8 tỷ đồng. Tuy khách đến xem khá nhiều nhưng chê giá đắt, nội thất đã cũ nên không mặn mà với căn hộ của anh.
"Họ chê căn của tôi nội thất cũ, giờ mua về cần thêm 200-300 triệu đồng để làm nội thất lại. Do đó, với mức giá tôi đang chào họ không muốn mua. Chính vì thế, căn hộ của tôi mới ế đến giờ", anh Hùng chia sẻ.
Khảo sát thực tế, mức độ quan tâm chung cư hơn tháng nay có sự giảm nhiệt. Tuy nhiên, mức giá rao bán hiện vẫn chưa giảm do chủ nhà có kỳ vọng cao. Còn ở phía người mua đang xuất hiện tâm lý dừng mua. Giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng.
Tuy nhiên, xét về mức giá, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán bình quân của chung cư trên phạm vi toàn quốc vào thời điểm quý I/2021 là 35 triệu/m2. Đến quý III/2024, giá bán đã tăng lên 51 triệu/m2. Như vậy trong 4 năm, giá chung cư đã tăng 45%, tức mỗi năm tăng hơn 10%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, với mức tăng hơn 10% mỗi năm thì cao hơn cả lãi suất ngân hàng.
"Câu chuyện chung cư giai đoạn vừa qua rất nóng sốt. Nhớ lại khoảng thời gian trước dịch Covid-19, tâm lý chung của người dân miền Bắc vẫn quan niệm chung cư là tiêu sản, điều này khác với bây giờ. Trên thực tế, sản phẩm chung cư vẫn như vậy, tất cả mọi thứ vẫn như vậy. Chỉ là do tâm lý chúng ta đánh giá nó là tài sản hay tiêu sản", ông Quốc Anh nói.
Nếu xét trong chu kỳ đủ dài thì chung cư là loại hình có tỷ suất lợi nhuận ổn định và mang lại nguồn thu. Hiện tại, nhiều người dân miền Bắc vẫn cố gắng có chung cư trong danh mục đầu tư vì tính ổn định mà sản phẩm mang lại.
Do đó, ông Quốc Anh cho rằng, giá chung cư rất khó để giảm trong thời gian tới.

Xe máy điện giá chỉ từ 14,9 triệu đồng ở Việt Nam không cần bằng lái phù hợp đi trong đô thị
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Xe máy điện có giá bán từ 14,9 triệu đồng cho đến gần 50 triệu đồng trên thị trường đa dạng kiểu dáng, mẫu mã mà không cần tới bằng lái phù hợp với học sinh.

Xe ô tô điện giá chỉ từ 193 triệu đồng ở Việt Nam trang bị hiện đại, pin bền, thích hợp đi trong đô thị
Giá cả thị trường - 24 giờ trướcGĐXH - Những mẫu ô tô điện từ Wuling Hongguang Mini EV giá chỉ 197 triệu đến BYD Dolphin mạnh mẽ 204 mã lực đang được quan tâm khi ra mắt ở Việt Nam.

Gửi 200 triệu đồng ở Vietcombank, Agribank, Vietinbank, BIDV 6 tháng lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank dao động từ 1,6%/năm đến 4,8%/năm cho hình thức trả lãi cuối kỳ, áp dụng tại quầy cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 1-36 tháng.

Giá vàng hôm nay 22/8: Vàng nhẫn bật tăng, vàng miếng SJC ra sao?
Giá cả thị trường - 2 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng đứng im, vàng nhẫn bật tăng, trong khi đó, giá vàng thế giới giảm.

Giá iPhone 14, iPhone 13 mới nhất giảm kỷ lục, iPhone 12, iPhone 11 sắp cháy hàng, rẻ chưa từng có
Giá cả thị trường - 2 ngày trướcGĐXH - Giá iPhone 14, iPhone 13 đang là những lựa chọn ngon bổ rẻ và khá sẵn hàng mới trong khi đó iPhone 11 và iPhone 12 cháy hàng dần trên khắp cả nước.

Xe ga 150cc giá 34 triệu đồng trang bị ngang SH, Air Blade, rẻ hơn cả Vision
Giá cả thị trường - 2 ngày trướcGĐXH - Xe ga 150cc hứa hẹn sẽ thế chân Honda Air Blade và Vario nhờ thiết kế cực thể thao, trang bị xịn xò, giá rẻ như Vision.

Xăng tăng dầu giảm trước thềm Quốc khánh 2/9
Giá cả thị trường - 3 ngày trướcGĐXH - Chiều 21/8, Bộ Công thương công bố giá bán lẻ xăng dầu mới có hiệu lực từ 15h cùng ngày. Kỳ điều hành này, giá xăng dầu tăng giảm đan xen.

Xe ô tô giá 197 triệu đồng ở Việt Nam đẹp ngọt ngào, thiết kế riêng phù hợp đô thị rẻ hơn hẳn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ nhỉnh ngang Honda SH
Giá cả thị trường - 3 ngày trướcGĐXH - Xe ô tô thiết kế nhỏ xinh có mức giá siêu rẻ chỉ 197 triệu đồng sắp được bán ở Việt Nam khiến dân tình xôn xao.

Giá vàng hôm nay 21/8: Vàng SJC, vàng nhẫn đột ngột tăng mạnh
Giá cả thị trường - 3 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC đột ngột tăng bốc đầu, tới 600.000 đồng mỗi lượng, vọt lên nấc thang kỷ lục mới 125,4 triệu đồng; vàng nhẫn trên đỉnh cao 120,3 triệu đồng.

Bánh trung thu 'lên kệ' sớm: Đa dạng mẫu mã, giá cả hợp túi tiền, phục vụ nhu cầu người dân Thủ đô
Giá cả thị trường - 3 ngày trướcGĐXH - Dù còn hơn 2 tháng nữa mới đến Tết Trung thu, nhưng tại Hà Nội, không khó để bắt gặp hình ảnh những gian hàng bánh trung thu đã được dựng lên dọc các tuyến phố hay trong siêu thị, trung tâm thương mại. Hương vị đặc trưng của mùa trăng rằm dường như đã “ghé cửa” sớm, gợi nhớ trong lòng nhiều người sự háo hức, mong chờ.

Xe máy điện giá 44 triệu đồng thiết kế đẹp long lanh dáng như SH Mode, chi phí như ngang Lead, Vision
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe máy điện vừa ra mắt đang khiến dân tình xôn xao bởi thiết kế đẹp long lanh, sẵn sàng thế chân loạt xe ga của Honda như Vision, LEAD và SH Mode.