Có nên bán chung cư giá 8 tỷ đồng để mua đất mặt đường ngoại tỉnh?

Chung cư 'bỏng' giá, bán tới 130 triệu đồng/m2

Nhiều dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM gần đây đều có mức giá khá cao. Tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45-90 triệu đồng/m2, tại TPHCM mức giá có thể lên tới 130 triệu đồng/m2.

Băn khoăn bán chung cư giá 8 tỷ đồng để mua đất mặt đường ngoại tỉnh

Cách đây 3 năm, vợ chồng chị Linh mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.

Điều mà chị Linh không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa cùng tiền tích lũy để mua đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.

Tương tự chị Linh, anh Nguyễn Tuấn có một khoản vốn khoảng 8 tỷ đồng và đang muốn đầu tư vào bất động sản.

Anh Tuấn tính toán, số vốn này có thể mua được một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ ở khu vực trung tâm, rồi khai thác cho thuê hàng tháng. Hoặc phương án khác là đầu tư 1 - 2 lô đất nền ở khu vực tỉnh ven Hà Nội để đó chờ tăng giá.

"Tôi nên chọn phương án nào để đầu tư vừa an toàn, vừa có lợi nhuận và ít rủi ro?", anh Tuấn băn khoăn.

Nên mua chung cư hay đất ngoại tỉnh?

Nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.

Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.

Trong khi đó, nhà đất có thể có biên độ tăng giá tốt hơn nhưng thường có giá cao hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Với 8 tỷ đồng, khách chỉ có thể mua được đất hoặc cả nhà cả đất với diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ ngách hoặc ở vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.

Song, đầu tư bất cứ sản phẩm nào, đầu tư ở thị trường nào, yếu tố then chốt vẫn là vấn đề pháp lý phải đảm bảo.

Để có sự lựa chọn phù hợp nhất, bạn cần phải xác định được mục tiêu và nhu cầu của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu sinh lời, đất ở xa là sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn đang tìm kiếm một môi trường sống hiện đại và năng động, chung cư ở trung tâm thành phố sẽ là lựa chọn tốt nhất.

Đầu tư vào đất ở xa sẽ mang lại giá trị tăng cao theo thời gian, nhất là khi khu vực có kế hoạch triển khai phát triển hạ tầng. Với ngân sách không quá cao, việc đầu tư đất ở xa sẽ mang lợi nhuận tốt, theo thời gian.

Ngược lại, chung cư ở trung tâm thành phố sẽ đem lại sự thuận tiện, tiếp cận dễ dàng đến mọi tiện ích đô thị. Việc sống tại khu vực này giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, nhanh chóng tiếp cận các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và giải trí. Ngoài ra, môi trường sống hiện đại của chung cư thường sẽ đi kèm với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em… tạo ra một cộng đồng sinh sống hiện đại và năng động.

Vậy nên, trước khi đưa ra quyết định, bạn hãy tự đặt ra những câu hỏi như: "Tài chính cá nhân bao nhiêu? Bối cảnh hiện tại đang như thế nào? Nếu lựa chọn đầu tư thì có nơi nào để sinh sống hay không?" để đảm bảo quyết định của mình thực sự tối ưu nhất.

Lưu ý khi đầu tư chung cư hay nhà đất

Khi đầu tư, ai cũng nhắm đến lợi nhuận. Đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. 

Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.

Chung cư cũng sẽ có ít rủi ro pháp lý hơn, do đó bạn cần phải tìm hiểu rất kỹ về bất động sản tại địa phương định đầu tư.

Nếu căn chung cư đang được sử dụng để cho thuê và có dòng tiền ổn định thì chủ nhà hãy so sánh hiệu suất sinh lời này với việc mua đất nền.

Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.