Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê?
Lãi suất ngân hàng xuống thấp kỷ lục đã khiến nhiều nhà đầu tư muốn chuyển hướng, rút tiền mua căn hộ để cho thuê.
Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024.
Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…
“ Việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay ”, ông Long phân tích.
![Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? - Ảnh 1. Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? - Ảnh 1.](https://giadinh.mediacdn.vn/296230595582509056/2024/7/6/l1002845-1-15553878-1720258288392-1720258288671696482553.jpeg)
Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cũng cho rằng tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 10-15% mỗi năm. Ngược lại, thanh khoản kém dòng vốn của nhà đầu tư vẫn “đọng” ở đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà thấp tầng.
“ Theo tôi, đây là thời điểm nên xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng ở hoặc có thể cho thuê giá tốt và chờ tăng giá ”, ông Trung nói.
Ông Trung chỉ ra rằng, hiện tại, thị trường đang có sự chuyển hướng của các nhà đầu tư, thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng thì cùng số tiền, họ chuyển sang mua 10 căn hộ trung đến cao cấp.
Đơn giản vì cùng vốn đầu tư đó, biệt thự có thể cho thuê với giá 50-60 triệu/tháng và tính cơ động của dòng tiền không có. Trong khi với 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về 15-18 triệu đồng/căn, tổng số tiền từ cho thuê tới 180 triệu đồng/tháng. Đương nhiên, giá căn hộ trung, cao cấp cũng sẽ tăng tịnh tiến theo thời gian.
Theo TS.Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng số sản phẩm được tiêu thụ, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang ngày càng tăng.
Bên cạnh đó, kênh đầu tư bất động sản vẫn nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, khi 33% lựa chọn đầu tư ưu tiên, vượt qua cả vàng (30%). Xu hướng này được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024.
“ Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tăng trưởng dần qua các quý. Nhu cầu thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm và đô thị vệ tinh vẫn có xu hướng tăng, cho thấy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản ”, ông Khôi nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, 2023 là năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh mục ưu tiên. Thay vào đó, sản phẩm có giá trị khai thác thương mại dài hạn, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9 - 5% trở lên sẽ được ưu tiên.
Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó. Dòng tiền đầu tư sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.
![Bão số 3 vào đất liền: Rau xanh ở chợ truyền thống tăng nhẹ, siêu thị dồi dào thực phẩm](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/7/screenshot-2024-09-07-at-131248-1725689580153502082245-218-274-981-1494-crop-17256895972211401645127.png)
Bão số 3 vào đất liền: Rau xanh ở chợ truyền thống tăng nhẹ, siêu thị dồi dào thực phẩm
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Ngày 7/9, Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho biết, đến đêm muộn ngày 6/9, các siêu thị, hệ thống cửa hàng trên toàn quốc đã sẵn sàng nguồn hàng dồi dào, giá không thay đổi nhưng ở chợ truyền thống, mặt hàng rau củ nhìn chung tăng nhẹ.
![Giá vàng hôm nay 7/9: Vàng SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu bao nhiêu?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/7/gia-vang-hom-nay-17256805233171296697584-0-0-403-645-crop-1725680658752669141785.jpeg)
Giá vàng hôm nay 7/9: Vàng SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu bao nhiêu?
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Giá vàng SJC trong nước được niêm yết mức giá 78,5 – 80,5 triệu đồng/lượng, đi ngang cả chiều mua và chiều bán. Trong khi giá vàng trên thị trường thế giới chốt tuần giảm.
![Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ với đất vi phạm từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 theo luật mới](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/h-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-so-do-voi-dat-vi-pham-tu-15-10-1993-den-truoc-1-7-2004-theo-luat-moi-1725612563344972513362-0-0-1080-1728-crop-17256125692391838045588.png)
Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ với đất vi phạm từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 theo luật mới
Giá cả thị trường - 20 giờ trướcGĐXH - Từ ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Luật mới đã quy định những trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật vẫn được cấp sổ đỏ và có cách tính tiền sử dụng đất riêng.
![Siêu thị đủ hàng thiết yếu, người dân không cần tích trữ quá nhiều](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/7/avatar1725670971077-1725670971825369035517-0-83-278-527-crop-17256710651641558493650.jpg)
Siêu thị đủ hàng thiết yếu, người dân không cần tích trữ quá nhiều
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcĐây là khẳng định của đại diện Bộ Công Thương trong buổi kiểm tra hoạt động dự trữ hàng hóa tiêu dùng thiết yếu ở Hà Nội trước khi siêu bão Yagi đổ bộ.
![Chi hơn 1 tỷ USD mua ăn, bà nội trợ giật mình vì giá thịt ngoại siêu rẻ](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/4/avatar1725409053572-1725409054025490671334.png)
Chi hơn 1 tỷ USD mua ăn, bà nội trợ giật mình vì giá thịt ngoại siêu rẻ
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcChỉ trong vòng 8 tháng, nước ta đã chi hơn 1 tỷ USD để nhập khẩu các loại thịt và phụ phẩm ăn được. Mức giá của các mặt hàng này nhập về Việt Nam khiến nhiều người phải giật mình vì quá rẻ.
![Chi tiết xe ô tô giá chỉ 46 triệu đồng đẹp như Rolls-Royce, rẻ hơn cả Air Blade có gì đặc biệt?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/5/o-to-trung-quoc-1-1725497668991-17254976711062039438134-141-124-444-608-crop-1725497879834431328838.jpg)
Chi tiết xe ô tô giá chỉ 46 triệu đồng đẹp như Rolls-Royce, rẻ hơn cả Air Blade có gì đặc biệt?
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Cặp xe ô tô Trung Quốc ‘nhái’ Rolls-Royce và Maybach giá chưa tới 50 triệu đồng, rẻ hơn cả Honda Air Blade tại Việt Nam khiến cộng đồng không khỏi xôn xao.
![Cận cảnh xe ga 250cc giá 58 triệu đồng, xịn đẹp ngang SH, rẻ hơn Air Blade](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/xe-tay-ga-1725585162207-17255851624161926842483-56-33-433-636-crop-1725585208614724070094.jpg)
Cận cảnh xe ga 250cc giá 58 triệu đồng, xịn đẹp ngang SH, rẻ hơn Air Blade
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe ga 250cc thiết kế cực mạnh mẽ và hiện đại ngang SH, giá bán rẻ như Air Blade, chỉ 58 triệu đồng.
![Loạt ngân hàng ồ ạt tăng lãi suất: Gửi tiền ở ngân hàng Bac A Bank, Baovietbank hay Bvbank cho lãi suất nhiều nhất?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/tietkiem-10221332-1725589927874-1725589928294639196337-30-0-480-720-crop-1725589953902263649184.jpg)
Loạt ngân hàng ồ ạt tăng lãi suất: Gửi tiền ở ngân hàng Bac A Bank, Baovietbank hay Bvbank cho lãi suất nhiều nhất?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Hiện các ngân hàng niêm yết lãi suất tiết kiệm trên 6%/năm bao gồm: Dong A Bank, SHB, OceanBank, SaigonBank, NCB, BVBank, BaoVietBank, HDBank.
![Giá iPhone 11, iPhone 12, iPhone 13 mới nhất giảm sốc, rẻ nhất thị trường vẫn xịn sò không kém Galaxy S23 FE](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/iphone-11-1-1725586927565-17255869278201045843524-0-0-437-699-crop-17255871448162114016169.jpg)
Giá iPhone 11, iPhone 12, iPhone 13 mới nhất giảm sốc, rẻ nhất thị trường vẫn xịn sò không kém Galaxy S23 FE
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá iPhone 11, iPhone 12, iPhone 13 mới nhất đang được coi là rẻ nhất Việt Nam với giá chỉ từ 8 triệu đồng, đá bay các đối thủ Android.
![Giá vàng hôm nay 6/9: SJC giảm mạnh, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji ra sao?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/dbd8a1ba1dcfb091e9de11-4621-1725588949299-17255889501421911646786-18-0-421-645-crop-17255891329511639979362.jpg)
Giá vàng hôm nay 6/9: SJC giảm mạnh, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji ra sao?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC trong nước bất giờ giảm 500.000 đồng/lượng so với trước đó, về mức 78,5 - 80,5 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra. Vàng nhẫn tròn bán ra 78,6 triệu đồng/lượng.
![Giá xe SH mới nhất rẻ chưa từng có, thậm chí dưới giá đề xuất, hút khách hơn cả xe bình dân Air Blade, Vision](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/300_188/296230595582509056/2024/9/6/gia-xe-honda-sh-3-1702657554-1725584682745-17255846831212039927549-50-0-800-1200-crop-17255847908251718326921.jpg)
Giá xe SH mới nhất rẻ chưa từng có, thậm chí dưới giá đề xuất, hút khách hơn cả xe bình dân Air Blade, Vision
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe SH 2024 tại đại lý đang giảm xuống mức thấp chưa từng có, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất.