Hà Nội
23°C / 22-25°C

Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê?

Thứ tư, 17:31 10/07/2024 | Giá cả thị trường

Lãi suất ngân hàng xuống thấp kỷ lục đã khiến nhiều nhà đầu tư muốn chuyển hướng, rút tiền mua căn hộ để cho thuê.

Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024.

Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…

Việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay ”, ông Long phân tích.

Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? - Ảnh 1.

Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? (Ảnh minh họa: Công Hiếu).

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cũng cho rằng tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 10-15% mỗi năm. Ngược lại, thanh khoản kém dòng vốn của nhà đầu tư vẫn “đọng” ở đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà thấp tầng.

Theo tôi, đây là thời điểm nên xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng ở hoặc có thể cho thuê giá tốt và chờ tăng giá ”, ông Trung nói.

Ông Trung chỉ ra rằng, hiện tại, thị trường đang có sự chuyển hướng của các nhà đầu tư, thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng thì cùng số tiền, họ chuyển sang mua 10 căn hộ trung đến cao cấp.

Đơn giản vì cùng vốn đầu tư đó, biệt thự có thể cho thuê với giá 50-60 triệu/tháng và tính cơ động của dòng tiền không có. Trong khi với 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về 15-18 triệu đồng/căn, tổng số tiền từ cho thuê tới 180 triệu đồng/tháng. Đương nhiên, giá căn hộ trung, cao cấp cũng sẽ tăng tịnh tiến theo thời gian.

Theo TS.Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng số sản phẩm được tiêu thụ, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang ngày càng tăng.

Bên cạnh đó, kênh đầu tư bất động sản vẫn nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, khi 33% lựa chọn đầu tư ưu tiên, vượt qua cả vàng (30%). Xu hướng này được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024.

Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tăng trưởng dần qua các quý. Nhu cầu thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm và đô thị vệ tinh vẫn có xu hướng tăng, cho thấy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản ”, ông Khôi nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, 2023 là năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh mục ưu tiên. Thay vào đó, sản phẩm có giá trị khai thác thương mại dài hạn, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9 - 5% trở lên sẽ được ưu tiên.

Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó. Dòng tiền đầu tư sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Ngỡ ngàng loại quả đen sì xưa không ai nhặt nay thành đặc sản, cháy hàng với giá 180.000 đồng/kg

Ngỡ ngàng loại quả đen sì xưa không ai nhặt nay thành đặc sản, cháy hàng với giá 180.000 đồng/kg

Giá cả thị trường - 43 phút trước

GĐXH - Loại quả bình dị bao đời ở một số vùng quê bỗng “lên đời” trở thành đặc sản, được người dân khắp nơi tìm mua với giá cao hơn giá thịt lợn...

Khách lùng mua, thị sáp đầu mùa giá siêu đắt vẫn 'cháy hàng'

Khách lùng mua, thị sáp đầu mùa giá siêu đắt vẫn 'cháy hàng'

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

Đầu mùa, những quả thị sáp nhỏ xíu, bình dị, hương thơm nồng nàn bỗng trở nên đắt đỏ khi xuống phố, được bán với giá 250.000 đồng/kg và liên tục "cháy hàng".

Hà Nội: Có khoảng 9.000 căn hộ chung cư sắp mở bán nửa cuối năm 2024

Hà Nội: Có khoảng 9.000 căn hộ chung cư sắp mở bán nửa cuối năm 2024

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, tại Hà Nội, nguồn cung mới căn hộ chung cư khá dồi dào với hơn 9.000 căn chào bán mới.

Nho ngoại giá rẻ như rau, thị sáp đầu mùa siêu đắt vẫn 'cháy hàng'

Nho ngoại giá rẻ như rau, thị sáp đầu mùa siêu đắt vẫn 'cháy hàng'

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Nho ngoại đang được bày bán tràn ngập chợ Việt, có loại giá bán rẻ như rau. Trong khi đó, thị sáp đầu mùa giá siêu đắt vẫn 'cháy hàng'.

Giá xe Wave RSX FI 2024 mới nhất rẻ 'chưa từng có', Wave Alpha và Future bị lấn át

Giá xe Wave RSX FI 2024 mới nhất rẻ 'chưa từng có', Wave Alpha và Future bị lấn át

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá xe Wave RSX FI 2024 tại đại lý đang giảm cực mạnh mặc dù mới chỉ ra mắt cách đây không lâu.

Điều gì khiến giá xăng dầu bất ngờ giảm sau 4 lần tăng?

Điều gì khiến giá xăng dầu bất ngờ giảm sau 4 lần tăng?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Bộ Công thương cho rằng, giá xăng dầu tại kỳ điều hành này giảm là do nhiều yếu tố, trong đó có hy vọng về một thoả thuận ngừng bắn có thể diễn ra ở Gaza, ảnh hưởng của bão ở Vịnh Mexico thấp hơn dự kiến, giai đoạn cao điểm du lịch mùa Hè…

Giá iPhone 14, iPhone 14 Pro, iPhone 14 Pro Max, iPhone 14 Plus mới nhất giảm chưa từng có, công nghệ xịn sò không kém iPhone 15

Giá iPhone 14, iPhone 14 Pro, iPhone 14 Pro Max, iPhone 14 Plus mới nhất giảm chưa từng có, công nghệ xịn sò không kém iPhone 15

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá iPhone 14, iPhone 14 Pro, iPhone 14 Pro Max, iPhone 14 Plus mới nhất giảm giá liên tục kể từ khi iPhone 15 ra mắt nhưng công nghệ, hiệu năng vẫn vô cùng đẳng cấp.

Thị trường đất nền sôi động trở lại

Thị trường đất nền sôi động trở lại

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

Sau thời gian trầm lắng, hiện các huyện Thanh Trì, Thạch Thất, Mê Linh… thị trường đất nền, nhà thấp tầng nhiều khu vực sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng.

Giá lăn bánh Toyota Veloz Cross mới nhất đang cực hấp dẫn, Mitsubishi Xpander dè chừng lo doanh số

Giá lăn bánh Toyota Veloz Cross mới nhất đang cực hấp dẫn, Mitsubishi Xpander dè chừng lo doanh số

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Giá lăn bánh Toyota Veloz Cross đang cực hấp dẫn khiến cuộc chiến doanh số với Mitsubishi Xpander thêm phần quyết liệt.

Cận cảnh xe ga 110cc giá siêu rẻ chưa tới 20 triệu, rẻ hơn Future, sánh ngang Vision có gì đặc biệt?

Cận cảnh xe ga 110cc giá siêu rẻ chưa tới 20 triệu, rẻ hơn Future, sánh ngang Vision có gì đặc biệt?

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Xe ga 110cc cực xịn sò với mức giá rẻ hơn cả xe số Future, công nghệ ngang Vision khiến khách hàng phân vân lựa chọn.

Top